Si has entregado una “señal” (cantidad a cuenta) en una compraventa entre particulares y ahora quieres recuperarla, lo decisivo suele ser qué se pactó exactamente y por qué no se ha completado la venta. En Albacete se aplica, con carácter general, el Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889).
- Qué tipo de “señal” era
En la práctica, la señal puede cumplir funciones distintas:
- Arras penitenciales: permiten “desistir” del contrato. Si desiste quien entregó la señal, generalmente la pierde; si desiste quien la recibió, generalmente debe devolver el doble. Esto se basa en el artículo 1454 del Código Civil.
- Arras confirmatorias o señal a cuenta del precio: no dan derecho automático a desistir; funcionan como anticipo y prueba del contrato. Si la compraventa se frustra por incumplimiento, se podría reclamar la devolución (y, en su caso, daños y perjuicios) según las reglas generales de obligaciones y contratos del Código Civil, especialmente los artículos 1101, 1124 y 1254.
- Arras penales: actúan como “pena” pactada ante incumplimiento, conforme al artículo 1152 del Código Civil.
- Motivo por el que no se cerró la operación
Para recuperar la señal, suele ser clave acreditar que:
- No había arras penitenciales, o bien
- El incumplimiento fue de la otra parte (por ejemplo, se negó a firmar, vendió a un tercero, ocultó cargas relevantes, etc.), o
- Existía una condición pactada que no se cumplió (por ejemplo, sujeta a financiación o a una comprobación).
- Pasos que podrías seguir
- Revisar el documento firmado (reserva, contrato de arras, mensajes) para ver si menciona expresamente “arras penitenciales” o el artículo 1454, y qué plazos/condiciones recoge.
- Reunir pruebas del pago (transferencia, recibo) y de las causas de la ruptura (WhatsApp, emails).
- Enviar un requerimiento fehaciente (por ejemplo, burofax) solicitando la devolución, explicando el motivo y dando un plazo.
- Si no hay acuerdo, valorar una reclamación judicial de cantidad y/o resolución contractual, según el caso, con apoyo profesional.
Si me dices si el documento habla de “arras” y qué ocurrió exactamente (quién se echó atrás y por qué), puedo orientarte mejor sobre el encaje más probable.