Si tienes una finca en Barcelona que no consta en el Registro de la Propiedad, la clave suele ser reunir pruebas sólidas de tu adquisición y de tu posesión, y valorar después cómo “hacerla visible” jurídicamente mediante inscripción.

En España, la propiedad puede existir aunque no esté inscrita. El Registro de la Propiedad (regulado por la Ley Hipotecaria) no crea siempre la propiedad, pero sí suele facilitar muchísimo probarla frente a terceros, porque la inscripción otorga una fuerte presunción de titularidad. Si no hay inscripción, normalmente habrá que acreditar el “título” (cómo adquiriste) y, en su caso, la “posesión” (cómo la has venido disfrutando como dueño).

En Cataluña, además del Código Civil estatal, es relevante el Código civil de Cataluña (Libro Quinto), que regula la propiedad, la posesión y figuras como la usucapión (adquirir por posesión prolongada cumpliendo requisitos). Esto puede ser útil si no tienes un título perfecto, pero requiere analizar plazos y condiciones.

Qué pruebas suelen ayudar:

• Escritura pública o contrato de compraventa, donación o herencia (aunque no se inscribiera).
• Documentación sucesoria: testamento, declaración de herederos, escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
• Recibos del IBI, tasas, suministros, seguros agrarios, contratos de arrendamiento como arrendador, etc.
• Certificación catastral descriptiva y gráfica y recibos asociados (Catastro no prueba por sí solo la propiedad, pero apoya).
• Pruebas de posesión: fotos, actas notariales de notoriedad, testimonios de vecinos, obras realizadas, cerramientos, explotación continuada.

Pasos que podrías seguir:

1. Pedir una nota simple en el Registro para confirmar que realmente no está inscrita o no consta a tu nombre.
2. Recopilar y ordenar tu cadena de títulos y pruebas de posesión.
3. Coordinar la descripción con Catastro (superficie, linderos, referencia catastral) para evitar discrepancias.
4. Valorar con notaría/abogacía la vía para inscribir: inmatriculación (primera inscripción) conforme a la Ley Hipotecaria, o, si faltan títulos, explorar la usucapión u otros expedientes adecuados en Cataluña.

Un profesional podrá revisar tu documentación y escoger la vía más segura según tu caso (origen de la finca, antigüedad, conflictos de linderos o posibles titulares).