Entiendo la preocupación: si el propietario deja de pagar la hipoteca, puede surgir la duda de si eso permite “desahuciar” al inquilino o si el alquiler queda en el aire. En Guadalajara (Castilla-La Mancha), se aplica con carácter general la normativa estatal.

En términos generales, el impago de la hipoteca por parte del propietario no es, por sí solo, una causa para desahuciar al inquilino. Las causas habituales de desahucio del arrendatario están vinculadas a incumplimientos del propio inquilino (por ejemplo, no pagar la renta) o a causas legales previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Ahora bien, si el propietario deja de pagar la hipoteca, el banco podría iniciar una ejecución hipotecaria y, eventualmente, producirse una subasta y un cambio de propietario. En ese escenario, el alquiler podría verse afectado, pero no automáticamente: dependerá de circunstancias como la fecha del contrato, su duración y si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad. También influyen reglas de oponibilidad frente a terceros previstas en la LAU, y en materia registral e hipotecaria, en el Real Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la Ley Hipotecaria.

Pasos prácticos que podrías considerar:

• Revisar el contrato: fecha, duración, prórrogas, y si se mencionan cargas o hipoteca.
• Comprobar si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad (o si al menos existe posibilidad de acreditar fecha cierta).
• Si recibes comunicaciones del banco, del juzgado o de un nuevo propietario, no las ignores: suele ser importante responder en plazo.
• Mantener al día el pago de la renta y exigir recibos: eso refuerza tu posición como inquilino cumplidor.

Si me indicas si el contrato es anterior o posterior a 2019 y su duración pactada, puedo orientarte mejor sobre qué escenarios suelen darse y qué documentación conviene reunir.