Inmobiliario

¿Qué puedo hacer para que me rebajen el alquiler como acordamos?

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Por lo que comentas, parece que pactaste con tu casero una rebaja del alquiler, pero ahora no se está aplicando. En Salamanca (Castilla y León) se aplica el régimen general estatal, así que lo importante será probar ese acuerdo y, si existe, exigir su cumplimiento.

En arrendamientos de vivienda, la norma principal es la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Además, con carácter general, lo pactado obliga a las partes (principio “pacta sunt servanda”), según el Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889). Esto significa que si hubo un acuerdo válido de rebaja, el arrendador debería respetarlo. Ahora bien, en la práctica, el punto clave suele ser la “prueba”: no es lo mismo un acuerdo por escrito que una conversación verbal.

Qué aspectos suelen ser relevantes:

  • Si la rebaja se firmó en un anexo al contrato, o existe un documento (email, WhatsApp, carta) donde el arrendador la confirme.
  • Si la rebaja era temporal (por unos meses) o indefinida, y desde cuándo debía aplicarse.
  • Si has pagado ya importes con la rebaja y el arrendador los aceptó sin protestar (puede ayudar como indicio, aunque conviene documentarlo bien).

Pasos que podrías seguir:

  1. Reúne y ordena pruebas: contrato, mensajes, correos, audios (si los tienes legalmente), recibos/transferencias y cualquier referencia a la rebaja.
  2. Comunícalo por escrito de forma clara y educada: solicita que se aplique la renta pactada y, si procede, que se regularicen cantidades. Mejor por un medio que deje constancia (burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, o email si lo veníais usando).
  3. Negociación/mediación: en muchos casos, una propuesta concreta (por ejemplo, firmar un anexo de modificación de renta) desbloquea el conflicto.
  4. Si no responde o lo niega, valora asesorarte para enviar un requerimiento formal y estudiar opciones (reclamación de cantidades, o defensa si te exige impagos). Es importante no dejar de pagar sin estrategia, porque podría exponerte a una reclamación por impago, salvo que un profesional te indique cómo proceder de forma segura.

Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento legal. Para tu caso específico, te recomendamos consultar con un abogado especializado.

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