En una ejecución hipotecaria, un banco o acreedor solicita al juzgado que se venda la vivienda hipotecada para cobrar una deuda impagada. En Toledo se aplica la normativa estatal, por lo que el procedimiento suele ser similar al del resto de España.

Generalmente, el proceso se tramita conforme a la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC). Suele comenzar con la demanda ejecutiva del acreedor, aportando la escritura de préstamo hipotecario y el cálculo de la deuda. Si el juzgado la admite, se dicta un auto despachando ejecución y se notifica al deudor, indicándole lo reclamado (principal, intereses y costas) y abriéndose un plazo para reaccionar.

Durante la ejecución, en muchos casos pueden ocurrir estas situaciones:

• Pago o negociación: el deudor podría pagar lo debido para detener la ejecución, o intentar un acuerdo (por ejemplo, un plan de pagos). También podrían explorarse alternativas como dación en pago, aunque no es obligatoria para el acreedor.
• Oposición: el deudor puede oponerse en supuestos tasados (por ejemplo, por cláusulas abusivas o por errores en la cantidad reclamada). Los motivos están limitados por la LEC, por lo que conviene revisar la documentación con detalle.
• Subasta: si no se paraliza el procedimiento, la vivienda puede salir a subasta judicial. Si se adjudica, se aplicará el precio a la deuda; si no cubre todo, podría quedar deuda pendiente (dependiendo del caso y de si hay otras garantías).
• Lanzamiento (desalojo): si la vivienda se adjudica y no se entrega voluntariamente, podría fijarse fecha de lanzamiento. Existen medidas de protección en determinados supuestos de vulnerabilidad, ligadas a requisitos concretos.

Pasos que podrías valorar:

1. Reunir escritura del préstamo, recibos, comunicaciones del banco y notificaciones judiciales.
2. Comprobar plazos de oposición y de pago (son críticos).
3. Solicitar asesoramiento para revisar cláusulas y cálculos, y para negociar si es viable.
4. Si hay situación de vulnerabilidad, informarte cuanto antes sobre posibles medidas de protección aplicables.