Por lo que indicas, estás valorando alquilar una habitación en una vivienda compartida en Lugo y quieres saber qué conviene tener en cuenta para evitar problemas y dejarlo bien atado desde el inicio.

En España, el alquiler de una habitación normalmente no se considera un “arrendamiento de vivienda” completo, sino un arrendamiento parcial y, en muchos casos, se rige principalmente por lo que pactéis en el contrato y, de forma supletoria, por el Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889). La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, suele aplicarse claramente cuando se arrienda una vivienda entera para uso habitual; en habitaciones compartidas, su aplicación es más limitada o discutida según el caso y lo pactado. En Galicia no existe un derecho civil propio en materia de arrendamientos urbanos que cambie sustancialmente estas reglas generales.

Para minimizar riesgos, suele ser recomendable firmar un contrato por escrito (aunque pudiera ser verbal), indicando con claridad:

• Identificación de las partes y de la vivienda; y qué habitación se cede y si hay derecho de uso de zonas comunes.
• Duración (fecha de inicio y fin), prórrogas si las hay, y preaviso para desistir.
• Renta, forma de pago y qué incluye (suministros, internet, limpieza, etc.).
• Fianza y condiciones de devolución. Si el arrendador es el propietario o un profesional, generalmente se exige fianza; además, en Galicia la fianza de alquiler debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente (Decreto 155/2013, de 7 de noviembre, por el que se regula el depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad Autónoma de Galicia).
• Normas de convivencia (visitas, ruidos, mascotas, uso de cocina), y causas de resolución.

Pasos prácticos que podrías seguir: pedir acreditar quién es el propietario o si quien alquila tiene permiso para subarrendar; hacer inventario y fotos del estado de la habitación y mobiliario; y documentar pagos (transferencia). Si hay dudas sobre el tipo de contrato que te conviene (habitación vs. vivienda completa, o subarriendo), un profesional podría revisar el borrador para ajustarlo a tu situación.