Por lo que comentas, tras la ruptura queréis resolver qué pasa con la vivienda y con el préstamo hipotecario, y te planteas si puedes “obligar” a tu ex a que te ceda su parte para quedarte tú con todo.

Lo primero importante es distinguir entre dos cosas: la propiedad de la vivienda y la deuda hipotecaria. La hipoteca (el préstamo) es una deuda con el banco y, aunque tú y tu ex acordéis que uno “se queda con la hipoteca”, el banco no está obligado a aceptar el cambio. Para que tu ex deje de ser deudor/a normalmente hace falta una novación del préstamo con liberación, que requiere el consentimiento del banco y suele depender de tu solvencia. Esto se encuadra en la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.

Respecto a la propiedad, si ambos sois copropietarios, la vía típica es la extinción de condominio: que uno se adjudique el 100% compensando al otro, o que se venda y se reparta. En muchos casos, si no hay acuerdo, puede ejercitarse la acción de división de la cosa común prevista en el Código Civil, que permite salir de la copropiedad. Si la vivienda no es divisible, generalmente se acaba acordando la venta o, en su defecto, puede plantearse una venta en procedimiento judicial y repartir el precio, pero no necesariamente obligar a que te la venda a ti en concreto.

Pasos que podrías valorar:

1. Revisar la escritura de propiedad y el préstamo: porcentajes, titulares y si hubo convenio regulador.
2. Intentar un acuerdo: extinción de condominio ante notario y negociación con el banco (novación) para que tu ex quede liberado.
3. Si no hay acuerdo, consultar para estudiar una demanda de división de la cosa común y, si procede, medidas sobre el uso de la vivienda si hay hijos o circunstancias familiares.

En Cáceres aplica el derecho civil común (Código Civil). Un abogado/a de familia e inmobiliario puede ayudarte a elegir la vía más adecuada y a plantear una negociación realista con el banco.