Por lo que indicas, eres propietario de una vivienda en Valladolid y la tienes alquilada, y te preocupa si tu inquilina podría “hipotecarla” sin tu autorización. En términos generales, la respuesta suele ser no.

En España, una hipoteca es un derecho real que grava un inmueble y, normalmente, solo puede constituirla quien es dueño (titular registral) o quien tenga un poder de representación suficiente. El arrendatario tiene un “derecho de uso” derivado del contrato de alquiler, pero no un derecho de propiedad sobre la vivienda. Por eso, con carácter general, tu inquilina no podría hipotecar tu casa válidamente sin tu permiso.

Para que una hipoteca exista y sea oponible a terceros, debe otorgarse en escritura pública ante notario y, además, inscribirse en el Registro de la Propiedad. El notario y el registrador suelen verificar quién es el propietario y si quien firma tiene capacidad y facultades. Si alguien intentara hacerlo suplantando la identidad del propietario o aportando documentación falsa, estaríamos ante un supuesto que podría implicar nulidad de la hipoteca y, en su caso, responsabilidades civiles y/o penales, pero la valoración concreta dependería de lo ocurrido y de cómo se haya inscrito.

Qué podrías hacer de forma práctica:

1. Solicitar una “nota simple” actualizada en el Registro de la Propiedad para comprobar que no existe ninguna carga nueva (hipoteca, embargo, etc.). Se puede pedir online o presencialmente.
2. Revisar si has dado algún poder notarial a tu inquilina o a terceros (por ejemplo, para firmar en tu nombre). Si existiera, convendría analizar su alcance.
3. Si detectas un asiento registral extraño, podrías consultar de inmediato con un abogado inmobiliario y/o con el propio Registro para valorar medidas (como una posible impugnación o acciones registrales).
4. Si hubiera indicios de falsificación o suplantación, podrías plantearte denunciar y conservar toda la documentación (contrato, comunicaciones, recibos).

Si quieres, dime si has visto algún documento, llamada del banco o notificación registral, y te indico qué comprobaciones suelen ser más útiles en ese escenario.