En Cuenca, la duración de un desahucio depende mucho del tipo de procedimiento (por impago de alquiler, por fin de contrato/precario, etc.) y de si el ocupante puede acogerse a medidas de protección por vulnerabilidad. Por eso, más que una “nueva ley” única, lo relevante son varios cambios procesales y sociales que pueden alargar o agilizar los plazos.

En arrendamientos urbanos, lo habitual es tramitarlo por el “juicio verbal” previsto en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Si el desahucio es por impago de renta, el propietario suele presentar demanda solicitando desahucio y reclamación de cantidades. El juzgado admite la demanda y requiere al inquilino: puede pagar y “enervar” (solo una vez, si procede), oponerse, o no hacer nada. Si no paga ni se opone, en muchos casos se señala directamente fecha de lanzamiento (desalojo) sin necesidad de juicio.

Ahora bien, desde el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo (y sus prórrogas) y con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, se han reforzado trámites vinculados a la situación de vulnerabilidad y a la coordinación con servicios sociales, especialmente en procedimientos que afectan a vivienda habitual. Esto puede implicar comunicaciones a servicios sociales y posibles suspensiones temporales, lo que generalmente retrasa el lanzamiento.

En plazos orientativos, sin incidencias, un desahucio por impago podría resolverse en varios meses, pero si hay oposición, acumulación de trabajo en el juzgado, dificultades de notificación o suspensión por vulnerabilidad, podría alargarse sensiblemente (a veces cerca de un año o más).

Pasos que podría seguir:

1. Revisar qué tipo de ocupación es (contrato vigente, vencido, precario/ocupación sin título).
2. Reunir documentación (contrato, impagos, requerimientos, empadronamiento si aplica).
3. Valorar un requerimiento previo y, si no hay solución, preparar demanda con abogado y procurador.
4. Consultar con un profesional local para estimar plazos según el juzgado concreto de Cuenca y el supuesto (vivienda habitual, vulnerabilidad, gran tenedor, etc.).