Si estás pensando en recuperar un local comercial en Castellón porque el inquilino no paga o no lo devuelve, es normal que te preocupe cuánto puede durar un desahucio. En España, los plazos varían mucho según el tipo de incumplimiento y la carga del juzgado.

En general, el desahucio de un local comercial se tramita por la vía civil, normalmente mediante el “juicio verbal” cuando se reclama la recuperación de la posesión por impago de rentas o por expiración del plazo. La norma básica es la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero). El contrato de arrendamiento de local se rige principalmente por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, aunque en locales hay más libertad de pactos que en vivienda.

En cuanto a tiempos, de forma orientativa:

• Si es un desahucio por impago y se presenta demanda bien documentada, en muchos partidos judiciales podría moverse en una horquilla aproximada de varios meses (a menudo 4 a 9 meses), pero puede alargarse si hay oposición del inquilino, incidencias de notificaciones o saturación del juzgado.
• Si el inquilino se opone, pide vista, o presenta cuestiones que el juzgado deba resolver, es frecuente que se vaya a 9-18 meses o más.
• Si hay dificultades para localizar al arrendatario o para practicar lanzamientos (el día del desalojo), también puede retrasarse.

Pasos habituales que podrías seguir:

1. Revisar el contrato y recopilar pruebas (rentas impagadas, requerimientos, comunicaciones, estado de suministros, etc.).
2. Enviar un requerimiento fehaciente (por ejemplo, burofax) reclamando la deuda o la entrega del local; a veces facilita una solución sin juicio.
3. Presentar demanda de desahucio y, si procede, reclamación de rentas. Normalmente necesitarás abogado y procurador.
4. Solicitar que se fijen en la resolución la fecha de juicio (si hay) y la fecha de lanzamiento.

En la Comunitat Valenciana no hay un derecho civil propio que cambie la esencia del procedimiento. Para estimar plazos más realistas en Castellón, suele ser útil que un profesional revise tu caso y el juzgado competente.