Si tu hipoteca tiene una “cláusula suelo”, es posible que estés pagando un interés mínimo aunque el Euríbor baje. En muchos casos, esa cláusula se ha podido eliminar o dejar sin efecto cuando no fue explicada con claridad o no superó los controles de transparencia.

En España, la nulidad de estas cláusulas se ha analizado principalmente como una condición general incluida en contratos con consumidores. La base está en el Real Decreto Legislativo 1/2007, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, y en la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación. Además, existe un cauce extrajudicial específico creado por el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo.

En la práctica, lo relevante suele ser si el banco te informó de forma comprensible del impacto económico de la cláusula (por ejemplo, con simulaciones de escenarios, advertencias claras y destacadas, y documentación precontractual suficiente). Si no fue así, podría sostenerse que la cláusula no fue transparente y solicitar su eliminación y, en su caso, la devolución de cantidades.

Pasos que podrías seguir:

1. Revisar tu escritura del préstamo hipotecario y localizar la cláusula (a veces aparece como “límite a la variabilidad del tipo de interés”).
2. Reunir documentación: oferta vinculante/FIPER o FEIN (si existe), cuadros de amortización, recibos, comunicaciones del banco.
3. Presentar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente del banco solicitando la eliminación y la regularización económica, usando el procedimiento del Real Decreto-ley 1/2017 si encaja.
4. Si no hay acuerdo, valorar una reclamación judicial (normalmente, acción de nulidad y restitución).

En Valencia se aplica el derecho civil común en este punto, así que el enfoque suele ser el general español. Para calcular importes y valorar la viabilidad concreta según tu documentación, suele ser útil que lo revise un abogado o un profesional especializado en derecho bancario.