Por lo que indicas, tienes un contrato de “renta antigua” y el inquilino está dejando de pagar. En estos casos, el impago suele ser una causa válida para pedir la resolución del contrato y el desalojo, pero conviene seguir un procedimiento correcto.

En Galicia (Pontevedra) no hay un derecho civil autonómico especial que cambie de forma relevante el desahucio por impago, así que normalmente se aplica la normativa estatal. Si el contrato es anterior a 1995, suele estar afectado por el régimen transitorio de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (y, para contratos más antiguos, puede haber particularidades del régimen anterior). Aun así, el impago de renta es, por regla general, motivo de resolución del arrendamiento y desahucio conforme a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y el procedimiento se tramita según la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

Pasos que podrías valorar, de forma habitual, son:

1. Verificar y documentar la deuda: recopilar contrato, recibos, transferencias, y calcular mensualidades impagadas (y cantidades asimiladas si procede, como repercusiones pactadas).

2. Requerimiento de pago: enviar una comunicación fehaciente (por ejemplo, burofax con certificación de contenido y acuse) reclamando lo debido y dejando constancia. Esto ayuda a probar el impago y suele ser útil antes de demandar.

3. Demanda de desahucio por impago y reclamación de rentas: se presenta en el Juzgado de Primera Instancia. En muchos casos, se solicita a la vez el desalojo y el cobro de cantidades.

4. “Enervación” del desahucio: en determinados supuestos, el inquilino podría evitar el desahucio si paga todo lo debido dentro del plazo legal y cumple requisitos. Por eso es importante analizar si ya hubo requerimiento previo y la situación concreta.

Dado que “renta antigua” puede tener matices (titularidad, subrogaciones, fechas del contrato), suele ser recomendable que un profesional revise la documentación antes de iniciar el procedimiento.