Si una vivienda tiene dos propietarios en Zamora, normalmente se trata de una copropiedad (cada uno tiene un “porcentaje” de la casa). Para comprar o vender, la clave es determinar qué se quiere transmitir: toda la vivienda o solo la parte de uno de los dueños.

Aspectos legales relevantes (Castilla y León: derecho común) En derecho común se aplica el Código Civil. En una compraventa de la vivienda completa, generalmente deben vender (y firmar) todos los copropietarios, porque nadie puede vender más derechos de los que tiene. Si solo firma uno, lo habitual es que el comprador adquiera únicamente la cuota de ese propietario (por ejemplo, el 50%), pasando a ser copropietario con el otro.

También conviene distinguir si los propietarios son:

• Copropietarios “por cuotas” (proindiviso): cada uno tiene un porcentaje.
• Cónyuges en régimen de gananciales: aunque figure un cónyuge, puede ser necesaria la intervención del otro, según el caso, porque el bien puede ser ganancial (Código Civil).

Pasos que podrías seguir

1. Revisar la titularidad y cargas: solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver quiénes son los titulares, sus porcentajes y si hay hipoteca, embargo u otras cargas.
2. Acordar el tipo de operación:
   • Venta del 100%: firmar ambos propietarios (o sus representantes con poder).
   • Compra/venta de una cuota: asumir que el comprador entra en copropiedad; esto suele requerir buena coordinación para uso, gastos y futuras decisiones.
3. Si no hay acuerdo entre copropietarios para vender toda la casa: en muchos casos se intenta una salida negociada (venta a tercero, que uno compre la parte del otro). Como alternativa, podría plantearse la extinción de condominio (reparto o adjudicación a uno con compensación), prevista en el Código Civil.
4. Preparar la escritura pública ante notario: es lo habitual para poder inscribir en el Registro. El notario verificará identidades, capacidad, forma de pago, y documentación (certificado energético, IBI, comunidad, etc.).

Si me indicas si los dos propietarios están de acuerdo en vender y qué porcentaje tiene cada uno (y si hay hipoteca), puedo orientarte sobre la vía más habitual.