Entiendo que te encuentras en una situación en la que estás alquilando una vivienda en Barcelona y tienes dudas sobre quién debe asumir el costo de la renovación o cambio de la caldera. Vamos a analizar cómo se suele gestionar esta cuestión según la legislación vigente.

En general, en los contratos de alquiler, las reparaciones y el mantenimiento se dividen entre el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino). La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece ciertas pautas al respecto.

1. Obligaciones del arrendador: Según el artículo 21 de la LAU, el propietario tiene la obligación de realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones habitables, salvo en el caso de que el deterioro sea imputable al inquilino.

2. Reparaciones menores: El inquilino es responsable solo de las pequeñas reparaciones que surjan del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

3. Caso de la caldera: Si la caldera necesita ser renovada porque ya no funciona correctamente y el problema no es debido a un mal uso, generalmente es el propietario quien debe asumir los costos. Sin embargo, si se trata de una reparación menor o un mantenimiento periódico, podría ser responsabilidad del inquilino.

En Cataluña, además de la LAU, también se aplican normas adicionales del Código Civil Catalán, aunque en este caso específico las reglas generales suelen coincidir.

Pasos que podrías seguir:

• Revisa tu contrato de alquiler: Asegúrate de verificar si hay cláusulas específicas en tu contrato que se refieran al mantenimiento y reparación de la caldera.

• Comunícate con el propietario: Informa al propietario sobre el estado de la caldera. Es útil que esta comunicación quede por escrito (como un correo electrónico) para tener un registro.

• Solicita una inspección: Si hay dudas sobre el estado de la caldera, podrías sugerir que un técnico especializado revise su estado para determinar cuál es el problema exacto.

Espero que esta información te sea útil. Es una buena idea buscar asesoramiento legal específico si necesitas mayor claridad. Un profesional podrá revisar tu contrato y situación particular para ofrecerte orientación personalizada.