Entiendo que la duda es cómo puede el arrendador justificar, en Ávila, que no continúa el alquiler porque necesita la vivienda para vivir en ella (o para un familiar), y qué tipo de pruebas suelen ser aceptadas.

En los arrendamientos de vivienda se aplica la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Esta ley permite al arrendador recuperar la vivienda por “necesidad” una vez transcurrido el primer año de contrato, siempre que esa posibilidad conste expresamente en el contrato y que el arrendador (o ciertos familiares) vaya a destinarla a vivienda habitual. La “necesidad” no se demuestra con una fórmula única: en muchos casos se valora un conjunto de indicios y documentos que hagan creíble y coherente el motivo.

Como orientación, el arrendador generalmente intenta acreditarlo con:

• Comunicación fehaciente al inquilino (por ejemplo, burofax con certificación de texto y acuse de recibo) indicando quién va a ocupar la vivienda, por qué la necesita y desde cuándo.
• Documentos que expliquen el cambio de circunstancias: fin de contrato de alquiler del arrendador, venta o pérdida de su vivienda, separación/divorcio y atribución de uso a la otra parte, traslado laboral, necesidad de independencia de un hijo, etc.
• Evidencias del destino a vivienda habitual: empadronamiento posterior, cambio de suministros, escolarización cercana, cambio de médico, o cualquier elemento que refleje un traslado real y estable.

En cuanto a pasos prácticos, podría:

1. Revisar el contrato para ver si incluye la cláusula de recuperación por necesidad.
2. Preparar una comunicación formal y con plazo suficiente (la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos exige un preaviso) explicando la causa y el ocupante.
3. Reunir y conservar la documentación que respalde esa causa.
4. Si hay desacuerdo, valorar una negociación de salida ordenada y, si no es posible, acudir a un profesional para plantear correctamente el procedimiento y las pruebas.

Si me confirmas si se trata de “no renovar al vencimiento” o de “recuperar antes de que termine la prórroga obligatoria”, puedo ajustarlo mejor al supuesto concreto.