Si tu hipoteca es a tipo variable y, aunque baje el Euríbor, sigues pagando un interés mínimo “que no baja de ahí”, es posible que exista una cláusula suelo. En Guadalajara se aplica la normativa estatal, sin particularidades de derecho civil autonómico en este punto.

Una “cláusula suelo” es una condición del préstamo hipotecario que fija un tipo de interés mínimo aplicable, aunque el índice de referencia (por ejemplo, Euríbor) más el diferencial resulte inferior. Suele aparecer en préstamos a interés variable regulados por el Código Civil y por la normativa de protección de consumidores, especialmente el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre). Además, en préstamos más recientes, puede ser relevante la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que refuerza la información precontractual y el control notarial de transparencia.

Pasos prácticos para comprobarlo:

1. Revisa la escritura de tu préstamo hipotecario (la “escritura de préstamo con garantía hipotecaria”). Busca apartados como “Tipo de interés”, “Interés variable”, “Límites a la variación del tipo de interés”, “tipo mínimo/tipo máximo” o “cláusula de limitación”. A veces aparece como “límite mínimo” (por ejemplo, 3,00%) y “límite máximo” (techo).

2. Comprueba los recibos y el cuadro de amortización. Si el Euríbor bajó mucho y aun así tu interés aplicado no bajó de un porcentaje concreto, podría indicar suelo.

3. Pide documentación al banco. Puedes solicitar una copia simple de la escritura, las condiciones financieras y el histórico de tipos aplicados. Generalmente deben facilitarte información clara.

4. Obtén copia en la notaría o en el Registro. Si no tienes la escritura, puedes pedir copia en la notaría donde firmaste. Si no la recuerdas, una “nota simple” en el Registro de la Propiedad puede dar pistas y ayudarte a localizar datos.

Si detectas un límite mínimo, puede ser útil que un abogado o un profesional especializado revise la redacción concreta y la documentación previa a la firma para valorar si se informó adecuadamente y qué opciones podrías tener.