Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Andratx

En una compraventa, el abogado revisa la situación registral, cargas (hipoteca, embargos), arras, contrato y escritura, y coordina con notaría y gestoría. En Illes Balears, como orientación, una revisión “cerrada” de documentación puede costar 300–800 €, y el acompañamiento integral (arrastrando negociación y firma) suele moverse entre 900–2.500 €, a veces como porcentaje (0,5%–1,5% del precio) en operaciones complejas. El IVA va aparte. Pide presupuesto por escrito indicando qué incluye (revisión registral, plusvalía, ITP/IVA). Para comparar perfiles y honorarios en la zona, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida.

Antes de comprar, conviene aportar: nota simple del Registro de la Propiedad, recibos de IBI, certificado de estar al corriente de comunidad, certificado energético, cédula de habitabilidad (si aplica), contrato de arras o borrador, y si hay hipoteca, datos del préstamo. El abogado revisará titularidad, cargas y limitaciones (servidumbres, afecciones fiscales) y comprobará coherencia entre catastro y registro. En Baleares es frecuente que haya particularidades urbanísticas y licencias en zonas costeras, por lo que también interesa la licencia de primera ocupación y, en su caso, expediente de legalidad. Recomendación: no firmes arras sin revisión. En Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados inmobiliarios en Illes Balears con experiencia en este tipo de comprobaciones.

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. El contrato de arras (habitualmente penitenciales, art. 1454 del Código Civil) fija precio, plazos, penalizaciones y condiciones: si el comprador desiste, pierde la señal; si el vendedor incumple, devuelve el doble. En Illes Balears los problemas suelen venir por cargas no declaradas, plazos irreales para obtener financiación o falta de licencias/documentación. Un abogado puede introducir condiciones suspensivas (concesión de hipoteca, cancelación de cargas, obtención de certificado comunitario) y definir qué se considera incumplimiento. Consejo práctico: que la señal se deposite con trazabilidad y se especifique qué gastos asume cada parte. Si buscas un especialista cercano, Keatia (keatia.es) te ayuda a comparar abogados en Baleares.

Si compras a un particular, la acción por saneamiento por vicios ocultos del Código Civil tiene un plazo de 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Si compras a promotor/constructor, puede aplicar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para defectos de terminación, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con un plazo general de 2 años para reclamar desde que se manifiesta el daño. La estrategia cambia según si hay peritaje, si el defecto es preexistente y si procede resolución o rebaja del precio. Recomendación: documenta con fotos, burofax y perito cuanto antes y consulta a un abogado para no perder plazos.

El desahucio por falta de pago se tramita por juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil). Primero se suele enviar requerimiento de pago (burofax) y después se presenta demanda con abogado y procurador. En los Juzgados de Primera Instancia de Palma, los tiempos dependen de la carga de trabajo, pero una horquilla habitual es 4–8 meses hasta lanzamiento si no hay oposición; si el inquilino se opone, puede alargarse 8–14 meses. El inquilino puede enervar (pagar y seguir) una sola vez si cumple requisitos. Consejo: aporta contrato, impagos y comunicaciones y actúa rápido. Para encontrar un abogado de arrendamientos en Illes Balears y comparar opciones, Keatia (keatia.es) puede ser útil.

La regla práctica es no firmar sin solución. El abogado pedirá nota simple actualizada y exigirá cancelación registral de la hipoteca o, al menos, un mecanismo seguro: retención de parte del precio para cancelar, cancelación simultánea en notaría con certificado de deuda cero y carta de pago, y posterior gestión de la cancelación registral. Si aparecen embargos o anotaciones, se debe aclarar su origen y si se pueden levantar. En caso de arras, conviene prever en el contrato que la falta de cancelación es incumplimiento del vendedor y permite resolver con devolución doblada (si son penitenciales). Recomendación: firma solo con garantías documentales y asesoramiento previo.

La impugnación de acuerdos comunitarios se rige por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En general, el plazo es de 3 meses desde la adopción del acuerdo, y de 1 año si es contrario a la ley o a los estatutos (art. 18 LPH). Para impugnar, normalmente hay que estar al corriente de pago (o consignar judicialmente) y acudir a los Juzgados de Primera Instancia del partido judicial correspondiente (por ejemplo, Palma, Inca, Manacor, Ciutadella o Eivissa, según el caso). Es clave conservar convocatoria, acta y acreditar la notificación. Recomendación: consulta pronto para valorar medidas cautelares si el acuerdo se ejecuta de inmediato (obras, derramas).

En Baleares, como en el resto de España, la compra de segunda mano tributa por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), mientras que obra nueva suele llevar IVA y, además, AJD (Actos Jurídicos Documentados) en la escritura. Los tipos pueden variar por normativa autonómica y por circunstancias (jóvenes, vivienda habitual, etc.), y hay plazos para liquidar (habitualmente 30 días hábiles desde la firma, según normativa tributaria aplicable). Un abogado inmobiliario coordina con gestoría, revisa si procede bonificación, y evita errores en la base imponible o en la descripción del inmueble. Recomendación: pide un cálculo previo antes de firmar para evitar sorpresas y sanciones.

Lo más eficiente suele ser contratarlo antes de entregar una reserva o firmar arras. En esa fase se negocian condiciones (plazos, financiación, reparto de gastos, estado de cargas, inventario) y se detectan riesgos: discrepancias Registro-Catastro, deudas de comunidad, limitaciones urbanísticas o falta de licencias. Si se espera a notaría, muchas decisiones ya están cerradas y corregirlas puede implicar perder la señal o retrasar la operación. En Illes Balears, donde hay operaciones con compradores no residentes y particularidades en zonas turísticas, la prevención es clave. Recomendación: solicita revisión de documentación y un checklist de pasos desde el inicio. En Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados inmobiliarios en Illes Balears y contactar con el más adecuado.