Abogados especializados en derecho Alquileres en Andratx

Los honorarios dependen de si es un asesoramiento puntual, negociación o un procedimiento judicial. En Illes Balears, una consulta suele costar 60–120 €, la redacción/revisión de contrato 150–400 € y un procedimiento de desahucio o reclamación de rentas suele moverse entre 900 y 2.500 € (más procurador y, si procede, peritos). Muchos despachos aplican hoja de encargo y presupuesto cerrado o por fases. La base legal suele ser la LAU (Ley 29/1994) y la LEC. Recomendación: pide presupuesto por escrito y compara especialización; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados de alquileres en Illes Balears según experiencia y reseñas.

Si eres arrendador y te deben rentas, puedes reclamar judicialmente y, en su caso, pedir desahucio por falta de pago (LAU art. 27 y LEC). Para reclamar cantidades, el plazo general de prescripción de acciones personales es de 5 años (art. 1964 del Código Civil), computado desde que la renta es exigible. En la práctica, conviene enviar un requerimiento fehaciente (burofax con certificación de texto y acuse) y preparar documentación: contrato, recibos, extractos y comunicaciones. Recomendación: no dejes pasar meses; un abogado puede plantear monitorio o desahucio con acumulación de rentas y presentar en los juzgados de Palma, Ibiza o Manacor según el partido judicial.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal (LEC) y permite acumular reclamación de rentas. Tras presentar demanda (normalmente en el partido judicial donde está la vivienda), el juzgado fija fecha de lanzamiento y de vista si hay oposición. Si el inquilino paga o consigna todo lo debido a tiempo puede “enervar” una sola vez, salvo requerimiento previo fehaciente con 30 días de antelación (LEC art. 22.4). Los plazos reales varían por carga del juzgado; en Baleares puede ir de 3 a 8 meses, a veces más. Recomendación: prepara un burofax previo y apóyate en un abogado especializado; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Mallorca, Menorca e Ibiza.

Depende de la cuantía y del tipo de procedimiento. En general, para desahucio por falta de pago y para reclamaciones que superen 2.000 € necesitas abogado y procurador (LEC). Incluso por debajo de 2.000 €, aunque podrías acudir sin ellos en algunos casos, es habitual contar con letrado porque hay plazos y trámites (requerimientos, enervación, acumulación de rentas, oposición) que pueden afectar al resultado. En Illes Balears además es útil que el profesional conozca el funcionamiento de los juzgados locales y la práctica de señalamientos. Recomendación: si hay impago, ocupación o conflicto serio, contrata abogado desde el primer burofax; en keatia.es puedes comparar especialistas por zona.

Para una demanda sólida conviene reunir: contrato de arrendamiento firmado y anexos; DNI/NIE de las partes si lo tienes; acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura); detalle de rentas impagadas (cuadro mensual); recibos emitidos, transferencias y extractos; fianza depositada y comunicaciones (WhatsApp, emails) y, sobre todo, requerimiento fehaciente (burofax) reclamando la deuda y, si interesa, evitando la enervación con 30 días (LEC). Si hay daños, fotos y presupuestos. Un abogado puede ordenar la prueba y elegir vía (desahucio + cantidades o monitorio). Recomendación: antes de presentar en juzgados de Palma, Inca o Ibiza, revisa la documentación con un profesional para no retrasar el procedimiento.

La fianza en arrendamientos de vivienda está regulada por la LAU (art. 36). El arrendador puede retenerla solo para cubrir rentas impagadas o daños imputables al inquilino, no por “desgaste por uso”. Si no la devuelve, lo recomendable es reclamar por escrito (burofax) aportando inventario, fotos de entrega, justificantes de pago y lectura de suministros. Si no hay acuerdo, puedes reclamar judicialmente la cantidad (a menudo por juicio verbal si no supera 15.000 €) e incluso intereses si proceden. Recomendación: documenta el estado del inmueble el día de salida y consulta a un abogado antes de firmar un finiquito; en keatia.es puedes localizar especialistas en alquileres en Illes Balears.

La actualización de la renta depende de lo pactado en el contrato y de la normativa vigente. En la LAU, la renta solo puede actualizarse en la fecha prevista si se pactó expresamente el sistema de actualización (por ejemplo, índice de referencia). Además, en los últimos años ha habido límites temporales a la actualización en ciertos supuestos por normativa estatal (medidas de contención y prórrogas extraordinarias), que pueden variar según la fecha del contrato y la situación. En la práctica, lo esencial es revisar cláusulas, fecha de firma y comunicaciones del arrendador. Recomendación: antes de aceptar una subida, pide que te indiquen base legal y cálculo; un abogado en Illes Balears puede verificar si es exigible y negociar una solución.

En arrendamientos de vivienda, el subarriendo o cesión sin consentimiento del arrendador es causa de resolución del contrato (LAU art. 8 y art. 27). En la práctica, conviene reunir pruebas (anuncios, empadronamiento, testigos, comunicaciones, acta notarial si es necesario) y requerir al inquilino para que cese la situación. Si persiste, puedes interponer demanda de resolución y, si procede, desahucio por incumplimiento contractual. Los tiempos dependerán del juzgado competente del partido judicial donde radique la vivienda (Palma, Ibiza, etc.). Recomendación: actúa rápido y con asesoramiento para evitar nulidades en la prueba; un abogado especializado puede plantear estrategia y negociación previa.

Conviene contratar abogado desde el inicio si vas a firmar un contrato con cláusulas sensibles (duración, obras, mascotas, desistimiento), si hay impagos, amenazas de ocupación, conflicto por fianza o si recibes una demanda. Muchos problemas se agravan por burofaxes mal enviados, plazos perdidos o acuerdos verbales difíciles de probar. Un letrado puede revisar la LAU aplicable por fecha, preparar requerimientos fehacientes, calcular rentas y orientar si interesa negociar o demandar. En Baleares, también ayuda conocer prácticas de los juzgados y tiempos de señalamientos. Recomendación: ante la primera señal de impago o incumplimiento, busca un especialista; en keatia.es puedes encontrar y comparar abogados de alquileres en Illes Balears por disponibilidad y experiencia.