Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Andratx

Los honorarios varían según si necesitas solo revisión documental o negociación/pleito. En Illes Balears, una consulta o revisión simple de escritura y oferta vinculante suele estar entre 80 y 180 €. Un acompañamiento completo en compra con hipoteca (revisión, coordinación con notaría y banco) suele moverse entre 600 y 1.500 €. Si hay reclamación por cláusulas abusivas o gastos, puede ir de 900 a 3.000 € más, a veces con cuota fija + porcentaje de éxito (10–20%). Además, valora gastos de procurador si hay juicio. Pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de Baleares por especialidad y opiniones antes de contratar.

No es obligatorio llevar abogado a la notaría, pero sí muy recomendable. El notario controla la legalidad formal y te informa, pero no negocia por ti ni revisa la operación desde tu interés económico. Desde la Ley 5/2019 (LCCI) existe un acta notarial previa obligatoria para hipotecas con consumidores, donde el notario verifica que entiendes condiciones (TAE, comisiones, vencimiento anticipado). Aun así, un abogado puede revisar la minuta, cargas registrales, arras, y coordinar con gestoría, registro y ayuntamiento (plusvalía, IBI). Recomendación: contrata abogado si compras con financiación, eres no residente o la operación es compleja. Keatia (keatia.es) te ayuda a localizar especialistas en Illes Balears.

Para una revisión útil, aporta: (1) proyecto de escritura o minuta de la hipoteca y de compraventa; (2) FEIN, FIAE y demás documentación precontractual exigida por la Ley 5/2019; (3) tasación, oferta del banco y cuadro de amortización; (4) nota simple registral actualizada y, si existe, certificación de deuda del préstamo anterior; (5) contrato de arras o reserva; (6) recibos de IBI, comunidad y suministros, y DNI/NIE. En Baleares es frecuente la compra por no residentes, así que también conviene aportar documentación fiscal y poderes si firmas por representante. Recomendación: envía todo con 5–7 días de margen para poder negociar condiciones antes de notaría.

La reclamación de gastos hipotecarios se apoya en la nulidad de cláusulas abusivas (TRLGDCU y jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE). En la práctica, el debate está en el plazo para reclamar la restitución: muchas demandas se plantean dentro del plazo general de 5 años del art. 1964 CC desde que la acción es exigible, aunque hay criterios judiciales dispares sobre el “dies a quo”. En Illes Balears, estas demandas suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia de Palma, Inca, Manacor, Ibiza o Mahón, según domicilio. Recomendación: no esperes; reúne facturas y consulta cuanto antes para calcular viabilidad y cuantía. En keatia.es puedes encontrar abogados bancarios en Baleares con experiencia en estos procedimientos.

Tras firmar en notaría, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad (Palma, Inca, Manacor, Eivissa, Ciutadella/Maó, según zona). La inscripción suele tardar entre 2 y 6 semanas, aunque puede alargarse si hay defectos registrales o mucha carga de trabajo. Si interviene gestoría del banco, ella suele presentar impuestos y registro. En compraventas, también hay que liquidar el impuesto correspondiente (ITP o IVA/AJD, según el caso) dentro del plazo autonómico aplicable, normalmente 30 días hábiles desde la firma. Recomendación: pide al abogado un cronograma y seguimiento de presentación, calificación e inscripción; así evitas retrasos que afecten a suministros o a una posterior venta.

Una novación (cambiar condiciones con tu banco) o subrogación (cambiar de banco) puede afectar a tipo de interés, plazo, comisiones o garantías. La Ley 2/1994 y la Ley 5/2019 regulan aspectos clave, y es habitual que el banco ofrezca bonificaciones a cambio de productos vinculados (seguros, tarjetas). Un abogado revisa si las comisiones son correctas (amortización, subrogación, compensación por tipo fijo), si hay cláusulas potencialmente abusivas y el coste total real (TAE). En Illes Balears, donde hay mucha compraventa por inversión, conviene mirar también implicaciones fiscales y de no residentes. Recomendación: no firmes la oferta sin comparar escenarios y pedir un informe de coste total; en keatia.es puedes localizar especialistas locales rápidamente.

Con la Ley 5/2019 (LCCI), si eres consumidor, debes acudir al notario al menos 1 día antes de firmar la hipoteca para el acta de transparencia. Tienes derecho a recibir con antelación la FEIN (condiciones económicas) y la FIAE (cláusulas relevantes), y a que el notario te explique conceptos como TIN/TAE, cláusula suelo (si existiera), vencimiento anticipado y reparto de gastos. En el acta, el notario comprueba que el banco te entregó la documentación y que comprendiste el préstamo. Si hay discrepancias, puede no autorizar la firma. Recomendación: lleva preguntas preparadas y, si dudas, pide a un abogado que revise la oferta antes del acta para detectar riesgos y negociar.

Conviene contratar abogado antes de pagar una reserva o firmar arras, porque ese documento fija penalizaciones y plazos. En Baleares es frecuente ver arras “penitenciales” (art. 1454 CC), donde si el comprador se retira puede perder la señal, y si el vendedor incumple debe devolver el doble. Un abogado revisa: cargas en Registro (nota simple), situación urbanística, licencia/fin de obra en obra nueva, deudas de comunidad, y cláusulas de financiación (condición suspensiva por hipoteca). También puede negociar plazos realistas para obtener NIE, financiación y firma en notaría (especialmente en Ibiza y Mallorca con alta demanda). Recomendación: no entregues cantidades relevantes sin revisión previa y un calendario claro de hitos.