Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Alcocero de Mola

Los honorarios en inmobiliario varían según si es asesoramiento (compraventa, arras) o litigio (desahucio, vicios ocultos). En Burgos, una consulta suele estar entre 60 y 120 € (a veces se descuenta si se contrata). Revisar contrato de arras o compraventa suele rondar 150–400 €. Asistir a firma y negociación puede situarse en 400–900 €. En procedimientos judiciales, es habitual ver rangos de 1.200–4.000 € o más, según cuantía y fases, además de procurador. Pide presupuesto por escrito y aclaración de IVA, suplidos y si hay “cuota litis”. Para comparar profesionales en Burgos, Keatia (keatia.es) es un buen recurso.

No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable porque el contrato de arras (normalmente penitenciales del art. 1454 del Código Civil) determina qué pasa si una parte se echa atrás: perder señal o devolverla duplicada. En Burgos es frecuente que se firmen arras “estándar” sin cubrir cuestiones clave: financiación, cargas, IBI, comunidad, ocupantes, o plazos realistas. Un abogado inmobiliario puede revisar nota simple del Registro, pedir certificado de deuda de comunidad (art. 9 LPH) y negociar cláusulas de salida por denegación de hipoteca. Lo ideal es revisar antes de entregar la señal. Si buscas especialistas locales, en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados inmobiliarios en Burgos.

Antes de comprar conviene hacer una “due diligence” básica: nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres), recibo de IBI y situación catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9.1.e LPH), y si hay arrendatarios u ocupantes. También es útil comprobar el Certificado de Eficiencia Energética y, en viviendas antiguas, posibles derramas o inspecciones. En operaciones con promotores, revisa garantías y calidades. Un abogado inmobiliario coordina estos pasos y detecta riesgos que luego cuestan mucho. En caso de dudas, compensa asesorarse antes de firmar arras o compraventa para evitar litigios posteriores.

Si compras a un particular, la acción por vicios ocultos del Código Civil tiene un plazo corto: 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). En la práctica, conviene documentar el defecto cuanto antes (peritaje, fotos, comunicaciones) y reclamar de forma fehaciente. Si compras a promotor, suelen aplicarse los plazos de la LOE: 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), además de 2 años para reclamar desde que se manifiesta el daño en ciertos casos. Un abogado puede valorar si procede resolución, rebaja del precio o indemnización, y fijar estrategia probatoria. Para encontrar especialistas en Burgos, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a comparar perfiles.

El desahucio por falta de pago se tramita normalmente por juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 250 y ss.). Se presenta demanda con contrato, impagos y requerimiento (si se hizo). El juzgado señala fecha de vista y lanzamiento; los tiempos dependen de carga, pero en Burgos (Juzgados de Primera Instancia) puede oscilar, orientativamente, entre 4 y 9 meses si no hay incidencias, y más si hay oposición o suspensión por vulnerabilidad. El inquilino puede “enervar” una vez pagando todo si cumple requisitos (art. 22.4 LEC). Un abogado es clave para preparar la documentación y evitar errores de notificación. Pide una valoración inicial con plazos realistas.

Si hay retraso en la entrega, lo primero es revisar el contrato (arras, compraventa o compraventa sobre plano) para ver si hay cláusula de prórroga, penalización o condición resolutoria. En términos generales, puedes exigir cumplimiento, reclamar daños y perjuicios o resolver el contrato si el incumplimiento es esencial (Código Civil, arts. 1101 y 1124). Es importante requerir por escrito (burofax) fijando un plazo de cumplimiento y dejando constancia. En operaciones con promotor, revisa avales/garantías de cantidades entregadas y la normativa aplicable. Un abogado inmobiliario en Burgos puede negociar una solución rápida o preparar demanda si no hay acuerdo. Cuanto antes actúes, mejor para proteger pruebas y plazos.

Lo más eficiente suele ser contratar antes de firmar arras o cualquier documento con efectos económicos. Muchos problemas (cargas registrales, discrepancias de metros, arrendamientos vigentes, cláusulas abusivas) se detectan con una revisión previa y cuestan menos que un pleito. También conviene abogado si compras con hipoteca, herencias con varios copropietarios, o si hay reformas sin licencias. Si ya firmaste y surge conflicto, igualmente puede ayudar a negociar y, si hace falta, acudir a los Juzgados de Burgos con una estrategia probatoria sólida. Como regla práctica: si vas a entregar señal o hay riesgo de perder dinero, asesórate antes. En Keatia (keatia.es) puedes encontrar y comparar abogados inmobiliarios en Burgos.

Comprar con cargas puede ser viable, pero debe pactarse y gestionarse bien. La hipoteca no se “borra” por comprar: si no se cancela, puede seguir afectando al inmueble. Los embargos también se inscriben y pueden derivar en ejecuciones. En cuanto a la comunidad, el comprador responde con el inmueble de cuotas del año en curso y los tres anteriores (art. 9.1.e LPH), por eso es esencial el certificado del administrador. La herramienta práctica es revisar nota simple y exigir cancelaciones registrales y certificados antes de firmar. Un abogado inmobiliario en Burgos puede coordinar notaría, banco y Registro para que la operación salga limpia y evitar sorpresas posteriores.

Los conflictos inmobiliarios civiles (arras, compraventa, vicios ocultos, desahucios) suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia de Burgos, conforme a las reglas de competencia territorial de la LEC. En la mayoría de procedimientos judiciales ordinarios o verbales necesitas abogado y procurador, salvo reclamaciones de cuantía muy baja en supuestos específicos. Además, si hay reclamación económica, puede influir la cuantía para determinar el tipo de juicio y costes. Un profesional local conoce criterios prácticos de señalamientos y gestión de notificaciones. Antes de demandar, conviene valorar si hay vía de negociación o requerimiento previo y estimar tiempos y probabilidades. Para elegir abogado, compara experiencia y presupuesto cerrado cuando sea posible.