Abogados especializados en derecho Desahucios en Alcocero de Mola

En Burgos, los honorarios por un desahucio varían según si es por impago (juicio verbal) o por fin de contrato/precario. Como referencia, muchos despachos cobran entre 700 y 1.500 € + IVA por el procedimiento estándar; si hay oposición, vistas o incidencias, puede subir a 1.500–2.500 €. A esto se suman gastos: procurador (aprox. 200–500 €), cerrajero y lanzamiento si procede, y posibles notificaciones. En desahucios suele ser preceptivo procurador y abogado (LEC). Pide presupuesto cerrado por fases y compara opciones; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Burgos y solicitar contacto.

El tiempo depende del Juzgado de Primera Instancia que tramite el asunto en Burgos y de si el inquilino se opone. En un escenario sin oposición, un desahucio por impago puede resolverse en varios meses: desde la demanda hasta el decreto y fecha de lanzamiento, habitualmente entre 3 y 8 meses, aunque puede alargarse por carga de trabajo o dificultades de notificación. Si hay oposición, se señala vista y el plazo puede irse a 8–14 meses. La base procesal está en la Ley de Enjuiciamiento Civil (juicio verbal y desahucio). Recomendación: actuar pronto y preparar documentación completa para evitar retrasos.

En desahucio por falta de pago o expiración de plazo, la LEC prevé que en el requerimiento judicial se informe al arrendatario de plazos clave. En la práctica, tras la notificación, el inquilino dispone de 10 días para oponerse y, en su caso, para pagar si procede. Además, si es por impago, puede intentar la “enervación” pagando todo lo debido, pero solo una vez y siempre que el arrendador no haya requerido de pago fehacientemente con al menos 30 días de antelación (art. 22.4 LEC). Conviene revisar el requerimiento y asesorarse para no perder opciones.

En la mayoría de desahucios sí es necesario abogado y procurador, porque se tramitan como juicio verbal ante los Juzgados de Primera Instancia y la intervención de profesionales es preceptiva cuando la cuantía supera los límites del juicio verbal sin profesionales o cuando la ley lo exige (LEC). Además, incluso en casos aparentemente sencillos (precario, fin de contrato), un error en la demanda, en el requerimiento previo o en la acreditación del título puede retrasar meses el lanzamiento. En Burgos, contar con un abogado que conozca el funcionamiento de los juzgados locales ayuda a planificar plazos y pruebas. Recomendación: consulta antes de enviar burofaxes o firmar acuerdos.

Para presentar una demanda de desahucio por impago (LEC), normalmente se aportan: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o título (nota simple o escritura), recibos impagados o cuadro de rentas, comunicaciones previas (burofax con certificación de contenido si lo hubo), fianza y datos de la vivienda. Si se reclaman cantidades, conviene detallar rentas, suministros o IBI si están pactados. También es importante indicar el domicilio para notificaciones y posibles direcciones alternativas del inquilino para evitar notificaciones fallidas. Recomendación: prepara un expediente ordenado y pide al abogado que revise la viabilidad y la estrategia.

Si no hay contrato escrito o la ocupación es sin título (por ejemplo, un familiar o un ocupante sin renta), suele tramitarse una acción de desahucio por precario, también por juicio verbal según la LEC. La clave es acreditar tu mejor derecho a poseer (propiedad, usufructo, etc.) y la falta de título del ocupante. No es un “desalojo inmediato”: hay demanda, traslado, posible oposición y, si se estima, lanzamiento. En algunos supuestos puede haber elementos penales (allanamiento/usurpación), pero no siempre. Recomendación: no uses vías de hecho; consulta a un abogado para elegir la vía civil o penal y reunir pruebas.

En un desahucio por impago, el inquilino puede enervar la acción pagando todo lo debido (rentas, cantidades asimiladas e intereses/costas si se reclaman) dentro del plazo indicado tras la notificación judicial. Esta posibilidad solo se puede usar una vez (art. 22.4 LEC) y no procede si el arrendador te requirió fehacientemente el pago (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación y aun así no pagaste. Si hay dudas sobre importes, conviene consignar judicialmente para evitar discusión. Recomendación: revisa rápidamente la notificación y busca asesoramiento para negociar o consignar correctamente.

Conviene contratar abogado antes de enviar requerimientos, negociar salidas o acumular meses de deuda. Un buen asesoramiento inicial puede evitar errores que luego impidan la enervación o retrasen el procedimiento (por ejemplo, requerimientos defectuosos, cálculo de rentas, domicilios de notificación). Para elegir, pide experiencia específica en arrendamientos urbanos (LAU) y procedimientos de desahucio (LEC), presupuesto por fases (demanda, oposición, lanzamiento) y claridad sobre procurador y costas. También puede ser útil que esté familiarizado con los Juzgados de Burgos y el Colegio de la Abogacía de Burgos. En Keatia (keatia.es) puedes comparar perfiles y contactar con especialistas locales.

Los desahucios civiles se tramitan ante los Juzgados de Primera Instancia de Burgos (partido judicial correspondiente), mediante juicio verbal conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si no puedes asumir abogado y procurador, puedes solicitar asistencia jurídica gratuita si cumples requisitos económicos (Ley 1/1996). La solicitud suele presentarse a través del Colegio de la Abogacía de Burgos, aportando documentación de ingresos, patrimonio, unidad familiar y situación laboral. Ojo: el reconocimiento no siempre es inmediato, así que conviene solicitarlo cuanto antes para no perder plazos de oposición. Recomendación: pide asesoramiento para preparar la solicitud y, si puedes, contrasta opciones de profesionales; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Burgos y valorar alternativas.