Abogados especializados en derecho Alquileres en Alcocero de Mola

Los honorarios varían según si es un desahucio por impago, una reclamación de rentas o ambas cosas, y si el asunto se resuelve por acuerdo o llega a juicio. En Burgos, como referencia, una consulta puede costar 50–120 €, y un procedimiento de desahucio suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA; si además se reclama deuda, puede incrementarse. A esto se suman procurador (aprox. 250–600 €) y posibles tasas/ediciones, aunque en civil normalmente no hay tasas para particulares. El proceso se tramita en los Juzgados de Primera Instancia de Burgos. Recomendación: pide presupuesto cerrado y por fases; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de Burgos y solicitar cita.

La reclamación de rentas impagadas es una acción personal sujeta a prescripción. Con carácter general, el plazo es de 5 años (art. 1964 del Código Civil) para reclamar cada mensualidad desde que debió pagarse. En la práctica, conviene no dejar acumular deuda: además de facilitar la prueba (recibos, transferencias, comunicaciones), evita discusiones sobre pagos parciales y actualizaciones. El primer paso suele ser un requerimiento fehaciente (burofax) y, si no hay pago, interponer monitorio o demanda de desahucio con reclamación de cantidad conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Recomendación: consulta pronto para fijar estrategia y cuantía reclamable con un abogado en Burgos.

Un desahucio por impago se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 437 y ss., y especialidades del juicio verbal). En Burgos, el tiempo depende de la carga de los Juzgados de Primera Instancia, pero como orientación puede oscilar entre 4 y 9 meses desde la demanda hasta el lanzamiento, aunque puede alargarse si hay incidencias (oposición, notificaciones difíciles, suspensión por vulnerabilidad si procede). El procedimiento suele incluir: demanda, decreto señalando fecha de lanzamiento y vista (si hay oposición), posibilidad de enervación (pago) una sola vez, y ejecución. Recomendación: prepara documentación y empadronamientos/notificaciones con un abogado desde el inicio para evitar retrasos.

Aunque no haya contrato por escrito, si existe una relación arrendaticia (pagos periódicos, entrega de llaves, mensajes), la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) suele aplicarse igualmente y el desalojo debe hacerse por vía judicial: no es legal cambiar cerraduras, cortar suministros o “autotutela”, porque puede generar responsabilidad civil y penal (coacciones). Lo habitual es recopilar pruebas del acuerdo y del impago, enviar requerimiento y presentar demanda de desahucio. En Burgos el trámite se lleva en los Juzgados de Primera Instancia y requerirá abogado y procurador en la mayoría de casos. Recomendación: antes de iniciar acciones, revisa pruebas y estrategia con un especialista; en Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados de alquileres en Burgos con experiencia en estos supuestos.

En procedimientos civiles, la regla general es que en juicio verbal/ordinario se requiere abogado y procurador cuando la cuantía supera 2.000 € (Ley de Enjuiciamiento Civil). En desahucio, aunque a veces la cuantía discutida pueda ser menor, en la práctica se recomienda ir asistido siempre por abogado y procurador por la complejidad de plazos, notificaciones y ejecución del lanzamiento. Además, si se reclama deuda acumulada (rentas, suministros, intereses), suele superarse el umbral. En Burgos, el procurador facilita la tramitación ante los Juzgados de Primera Instancia y notificaciones. Recomendación: solicita una valoración inicial y un presupuesto por fases para controlar costes; si buscas profesionales locales, Keatia (keatia.es) es un buen recurso para comparar.

Para preparar una demanda sólida conviene reunir: contrato de arrendamiento (o pruebas de la relación si es verbal), acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple del Registro o escritura), justificantes de impago (extractos bancarios, recibos), cálculo detallado de la deuda (rentas, suministros repercutibles, intereses si se reclaman), comunicaciones previas (burofax, emails, WhatsApp) y datos de identificación del inquilino y domicilio arrendado. También es útil aportar el certificado de empadronamiento si se conoce, para facilitar localización. La demanda se presenta en los Juzgados de Burgos competentes por el lugar de la finca. Recomendación: que un abogado revise la documentación antes de presentar, porque errores en cuantía o notificación pueden retrasar el lanzamiento.

La enervación es la posibilidad de “parar” el desahucio por impago si el inquilino paga todo lo debido (rentas, cantidades asimiladas e intereses/costas en su caso) dentro del plazo que le concede el juzgado tras la demanda. Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, el arrendatario solo puede enervar una vez durante la vida del contrato, y no podrá hacerlo si el arrendador le requirió de pago fehacientemente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación a la demanda y aun así no pagó. En Burgos se aplica igual en los Juzgados de Primera Instancia. Recomendación: si eres propietario, envía requerimiento correcto antes de demandar y consulta la estrategia con un abogado.

La fianza en arrendamientos de vivienda se regula por la LAU (art. 36). El arrendador debe devolverla al finalizar el contrato y entregar llaves, descontando solo daños acreditados o cantidades pendientes; si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolución, la fianza devenga interés legal. En la práctica, conviene pedir por escrito (burofax o email) la liquidación detallada y aportar pruebas del estado de la vivienda (fotos, inventario, acta de entrega). Si no hay acuerdo, puede reclamarse por monitorio o juicio verbal según cuantía ante los Juzgados de Burgos. Recomendación: antes de demandar, un abogado puede valorar si hay desperfectos discutibles y el importe reclamable; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Burgos para este tipo de reclamaciones.

Conviene contar con asesoramiento en tres momentos clave. Antes de firmar, para revisar cláusulas (duración, actualización de renta, obras, fianza y garantías) conforme a la LAU y evitar condiciones nulas o difíciles de ejecutar. Al primer impago o conflicto, para enviar requerimientos correctos, calcular deuda y decidir entre negociación, monitorio o desahucio, sin perder plazos ni opciones (como impedir la enervación con un burofax adecuado). Y si recibes una demanda, porque los plazos de contestación son estrictos y una mala respuesta puede tener consecuencias en costas y lanzamiento. En Burgos, la práctica de los Juzgados de Primera Instancia y la coordinación con procurador influyen. Recomendación: no esperes a que el problema escale; compara perfiles en Keatia (keatia.es) para elegir especialista local.