Entiendo que te encuentras en una situación frustrante al haber dejado el piso en buenas condiciones y enfrentarte a la negativa del propietario de devolverte la fianza. Es un problema común en el ámbito de los alquileres y es importante saber cómo proceder.

En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula las fianzas en los contratos de alquiler. Según esta ley, el propietario tiene un mes desde la entrega de las llaves para devolverte la fianza, descontando cualquier cantidad necesaria para reparar desperfectos que puedas haber causado. Sin embargo, si consideras que los desperfectos mencionados son inexistentes, tienes varias opciones a considerar.

Primero, es recomendable intentar resolver el asunto de manera amistosa. Puedes enviar una carta o correo electrónico al propietario detallando tu posición, adjuntando fotos del estado del piso al momento de la entrega si las tienes, y solicitando la devolución de la fianza. A veces, una comunicación clara y documentada puede resolver el problema sin necesidad de ir más allá.

Si esto no funciona, podrías considerar la mediación como una opción. La mediación es un proceso voluntario en el que un tercero neutral ayuda a las partes a llegar a un acuerdo. Es menos formal y generalmente más rápido que un proceso judicial. En tu caso, podrías contactar con un servicio de mediación local para explorar esta opción.

En caso de que la mediación no sea posible o no resuelva el conflicto, podrías plantearte iniciar un procedimiento judicial. Esto se haría a través de un juicio verbal, que es el procedimiento adecuado para reclamaciones de cantidades inferiores a 6.000 euros. Para esto, sería aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado que pueda guiarte en el proceso y ayudarte a preparar la documentación necesaria.

Recuerda que es importante conservar toda la documentación relacionada con el alquiler, como el contrato, recibos de pago y cualquier comunicación con el propietario. Estos documentos pueden ser cruciales si decides proceder legalmente.

Espero que esta información te sea de ayuda y que puedas resolver la situación de manera satisfactoria. Te animo a que consultes con un profesional del derecho para obtener un asesoramiento específico adaptado a tu caso.