En un divorcio de mutuo acuerdo, es habitual que además de regular la custodia o las pensiones, tengáis que dejar claro cómo se seguirá pagando la hipoteca de la vivienda. En Almería (Andalucía) se aplica el derecho civil común, por lo que el marco general es el del Código Civil.

1. Qué se puede acordar y cómo se refleja Generalmente, el pago de la hipoteca se pacta en el convenio regulador del divorcio, que se presenta al Juzgado para su aprobación. En ese convenio podéis fijar, por ejemplo:

• Quién usará la vivienda (atribución del uso) y durante cuánto tiempo.
• Cómo se pagará la cuota hipotecaria (al 50%, en proporción a ingresos, o asumiéndola una sola persona).
• Cómo se repartirán otros gastos: comunidad, IBI, seguros, suministros, etc. Estos pactos se basan en la autonomía de la voluntad (Código Civil) y, si hay hijos, suelen coordinarse con las medidas sobre su protección y necesidades.

2. Diferencia importante: acuerdo entre vosotros vs. el banco Aunque pactéis que uno pague toda la hipoteca, frente al banco normalmente seguís siendo ambos responsables si ambos firmasteis el préstamo. Es decir, el convenio suele ordenar vuestra relación interna, pero no modifica por sí solo el contrato hipotecario. Para “sacar” a una persona de la hipoteca suele ser necesaria una novación con el banco o una cancelación y nueva hipoteca, y el banco debe aceptarlo.

3. Vivienda en propiedad y reparto Si la vivienda es ganancial, además del convenio puede tramitarse la liquidación del régimen económico matrimonial (Código Civil) para adjudicar la casa a uno con compensación al otro, o acordar su venta y cancelación del préstamo. Si es privativa de uno, aun así puede pactarse cómo contribuye el otro a la hipoteca mientras tenga atribuido el uso, si así lo decidís.

Pasos prácticos que podríais seguir

• Reunir escritura de propiedad, préstamo hipotecario y recibos.
• Calcular cuotas y gastos fijos y acordar un reparto realista.
• Redactar el convenio regulador con una cláusula clara sobre hipoteca y gastos.
• Si queréis cambiar titulares, consultar con el banco la viabilidad y costes de la novación.