Abogados especializados en derecho Urbanismo en Castelló/Castellón

Los honorarios en Urbanismo varían según si es una consulta, una alegación administrativa o un contencioso. En Castelló/Castellón, una primera consulta suele estar entre 60 y 120 €, la redacción de alegaciones o recursos administrativos entre 300 y 900 €, y un procedimiento contencioso-administrativo puede situarse orientativamente entre 1.500 y 5.000 € + IVA, además de procurador y posibles peritos. La base legal suele estar en la legislación urbanística autonómica y la Ley 39/2015 y 29/1998. Pide presupuesto por fases y por escrito. En keatia.es puedes comparar abogados de urbanismo en Castellón y solicitar varios presupuestos.

Depende de cómo te notifiquen el acto. Si te notifican formalmente la licencia, el plazo general para interponer recurso de reposición (si procede) es 1 mes (Ley 39/2015). Si vas directamente al contencioso-administrativo, el plazo general es 2 meses desde la notificación o publicación (Ley 29/1998). Si no eres interesado notificado, a veces el cómputo se vincula a la publicación o a cuando tienes conocimiento efectivo, lo que requiere analizar el caso. En Castelló/Castellón estos asuntos suelen acabar ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Castellón. Reúne licencia, planos y pruebas (fotos, ruidos, etc.) y consulta cuanto antes con un abogado.

No es obligatorio abogado para presentar alegaciones durante la información pública de un plan urbanístico, pero sí muy recomendable. La clave es argumentar con base técnica y jurídica: afecciones a tu parcela, clasificación y calificación del suelo, dotaciones, impactos, y compatibilidad con la normativa (incluida la legislación urbanística valenciana y la Ley 39/2015 sobre procedimiento). El plazo de alegaciones suele venir en el anuncio oficial y puede ser de semanas; hay que revisar exactamente el acuerdo municipal y su publicación. Un abogado coordina además con un arquitecto si hace falta informe. Si buscas especialistas en Castelló/Castellón, en keatia.es puedes localizar y comparar perfiles con experiencia en planeamiento.

Ante un expediente por obras sin licencia (disciplina urbanística), lo habitual es recibir un requerimiento o acuerdo de inicio con un plazo para formular alegaciones, frecuentemente de 10 a 15 días hábiles según el trámite (Ley 39/2015). Se puede intentar legalizar la obra solicitando licencia si es compatible con el planeamiento, aportar proyecto técnico, o discutir la realidad de los hechos y la proporcionalidad de la medida (paralización, restauración de la legalidad, sanción). También es importante revisar prescripción y caducidad del procedimiento, que dependen del tipo de infracción y normativa aplicable. Actúa rápido: una estrategia temprana evita demoliciones o multas más altas. Un abogado local en Castelló/Castellón puede revisar expediente y proponer la vía más segura.

Para estudiar una regularización suelen pedirse: nota simple del Registro, referencia catastral, escritura, licencia de obra (si existe), planos o proyecto, certificado de antigüedad y, a menudo, un informe técnico (arquitecto) con mediciones y cumplimiento urbanístico. Si la edificación es antigua, puede ser clave acreditar fecha de terminación (fotos aéreas, recibos, catastro) para valorar prescripción de la infracción y el régimen aplicable (p. ej., fuera de ordenación). La tramitación suele ser ante el Ayuntamiento correspondiente y puede incluir declaración responsable o licencia, según el caso. Recomendación: antes de invertir en obras o vender, pide una revisión urbanística completa. En keatia.es puedes encontrar abogados en Castellón con experiencia en regularizaciones.

Los plazos varían, pero como orientación un contencioso urbanístico puede durar entre 8 y 18 meses en primera instancia, y más si hay apelación. Tras agotar o no la vía administrativa (según el acto), se presenta demanda ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Castellón (Ley 29/1998), se remite el expediente, se contesta, y puede haber prueba (pericial urbanística es frecuente). Luego hay conclusiones y sentencia. En medidas urgentes (paralización, cautelares) se puede pedir tutela cautelar al inicio. Un abogado te ayudará a valorar costes (procurador, peritos) y posibilidades reales antes de litigar. Es recomendable preparar el caso con documentación y un informe técnico desde el primer mes.

Primero hay que confirmar la clasificación y calificación del suelo (urbano, urbanizable, no urbanizable) y si existen afecciones (carreteras, costa, inundabilidad, protección ambiental). Con esa base, se revisa si hubo información errónea en la compraventa (posible responsabilidad del vendedor, agencia o incluso acción por vicios del consentimiento en casos extremos) y si cabe alguna vía urbanística (gestión, reparcelación, programación) o solicitar certificado urbanístico. Si el problema deriva de un acto administrativo reciente, podrían caber recursos en plazos de 1 o 2 meses según la vía (Leyes 39/2015 y 29/1998). Recomendación: no inicies obras ni firmes ampliaciones sin informe jurídico y técnico. En keatia.es puedes localizar abogados urbanistas en Castellón para una revisión completa.

Lo más rentable suele ser contratar antes de comprar o antes de solicitar licencia, porque un informe urbanístico preventivo detecta limitaciones (planeamiento, cargas, retranqueos, aprovechamiento, afecciones) y evita gastos en proyectos inviables. Si ya hay un expediente sancionador o una orden de restauración, también es clave intervenir desde el primer escrito para plantear alegaciones, intentar legalización o negociar medidas. En licencias complejas (cambio de uso, actividad, edificaciones en suelo rústico) un abogado coordina estrategia con arquitecto y gestiona recursos si hay denegación. En Castelló/Castellón, actuar pronto reduce el riesgo de que el asunto termine en contencioso. Como recomendación, compara experiencia y presupuesto: en keatia.es puedes encontrar y contactar abogados urbanistas de la zona.