Abogados especializados en derecho Urbanismo en Albox

El precio depende de si es asesoramiento puntual, un recurso administrativo o un pleito. En Almería, una consulta suele rondar 60–120 €, y un informe/alegaciones urbanísticas 300–900 €. Un recurso de reposición o alzada puede situarse en 600–1.500 €, y un contencioso-administrativo (impugnación de licencia, sanción, órdenes de demolición, etc.) suele moverse entre 1.500–5.000 € más IVA, según prueba pericial y vistas. Pide siempre hoja de encargo y presupuesto con hitos. Como recomendación, compara varios especialistas; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y contrastar abogados de urbanismo en Almería por experiencia y reseñas antes de decidir.

Los plazos cambian según el acto. Si impugnas una resolución municipal (por ejemplo, una licencia o una orden), puedes interponer recurso de reposición en 1 mes desde la notificación (art. 124 Ley 39/2015). Si vas directamente a vía judicial contencioso-administrativa, el plazo general es 2 meses desde la notificación o publicación (art. 46 LJCA). Si presentas reposición, y te la desestiman (expresa o por silencio), vuelve a contar para ir al juzgado. En Almería, estos asuntos suelen acabar ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo correspondiente. Recomendación: consulta cuanto antes para no perder plazos y preparar prueba (expediente, planos, fotos).

Para alegaciones en un trámite (información pública de un plan, expediente de disciplina, etc.) no es obligatorio abogado, pero es muy recomendable: un error de enfoque o de prueba puede dejarte sin opciones luego. Para recursos administrativos (reposición, alzada) tampoco es exigencia legal general, pero un abogado ayuda a encajar el caso en normativa urbanística y procedimental (Ley 39/2015) y a pedir el expediente completo. En cambio, en vía contencioso-administrativa sí necesitas abogado y procurador, salvo supuestos muy excepcionales (LJCA). Recomendación: si hay riesgo de sanción, demolición o una licencia que te perjudica, asesórate desde el inicio; Keatia (keatia.es) te ayuda a encontrar especialistas en Almería.

En expedientes de disciplina urbanística (obras sin licencia o contrarias a licencia) lo habitual es recibir una notificación de inicio con requerimientos para legalizar o restaurar la legalidad. Los plazos concretos los fija el acto, pero suelen darte 10–15 días para alegaciones en el trámite de audiencia (según el procedimiento) y un plazo para solicitar legalización si es viable. En Andalucía rige la LOUA y normativa de desarrollo, y el Ayuntamiento instruye y puede imponer multa y ordenar demolición/restauración. Lo clave es revisar el expediente, comprobar si la obra es legalizable y encargar, si procede, proyecto técnico. Recomendación: actúa rápido con abogado y técnico para evitar sanciones mayores y asegurar la mejor estrategia.

Para un análisis útil, reúne: nota simple del Registro y/o escritura, referencia catastral y recibo IBI, planos o croquis, fotos, y cualquier licencia (obra, primera ocupación), declaración responsable o comunicaciones previas. Si el problema es con el Ayuntamiento, pide o autoriza a tu abogado a obtener el expediente administrativo completo (solicitud, informes técnicos, resoluciones, notificaciones). También ayuda el certificado urbanístico o información urbanística del PGOU/NNSS aplicables (clasificación del suelo, usos, edificabilidad). Si hay infracción, incorpora actas de inspección y requerimientos. Recomendación: lleva todo en una carpeta digital para agilizar tiempos; con Keatia (keatia.es) puedes elegir un abogado urbanista en Almería acostumbrado a revisar expedientes y coordinarse con arquitectos.

Estos instrumentos suelen impugnarse primero participando en el trámite administrativo: alegaciones en información pública y recursos si hay resolución que te afecte. Para planes (PGOU/modificaciones), la vía judicial habitual es el contencioso-administrativo ante el TSJ de Andalucía, con plazos generales de 2 meses desde la publicación del acuerdo definitivo (art. 46 LJCA). En proyectos de reparcelación o compensación, además de alegaciones, es clave revisar criterios de valoración, adjudicación y cargas. Suele ser determinante aportar informe pericial urbanístico/valoración. Recomendación: actúa desde la fase de información pública para no llegar tarde; un abogado especializado puede detectar vicios de procedimiento y de fondo y planificar la estrategia probatoria.

En suelo rústico la situación depende de la clasificación y de si la edificación es autorizable o asimilable a fuera de ordenación. En Andalucía existen figuras de regularización/adecuación para edificaciones irregulares en determinados supuestos, pero no es automático: hay que analizar planeamiento municipal, protección ambiental, servidumbres (costas, carreteras) y si han prescrito determinadas acciones. El Ayuntamiento puede iniciar disciplina y, si procede, ordenar restauración. Además, la inscripción registral y suministros pueden estar condicionados. Recomendación: no presentes solicitudes “a ciegas”; primero pide informe jurídico-técnico sobre viabilidad y riesgos. En Keatia (keatia.es) puedes localizar abogados de urbanismo en Almería con experiencia en suelo rústico y coordinación con arquitectos.

Los litigios contra resoluciones del Ayuntamiento (licencias, sanciones, órdenes de demolición, etc.) se tramitan normalmente en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Almería, y si se impugnan disposiciones generales (planes) suele conocer el TSJ de Andalucía. Los tiempos varían por carga de trabajo y complejidad: un contencioso ordinario puede tardar, de forma orientativa, entre 12 y 24 meses en primera instancia; con apelación, puede alargarse más. Es frecuente necesitar pericial urbanística y aportar el expediente administrativo completo. Recomendación: valora medidas cautelares si hay riesgo inmediato (paralización de obras, demolición) y planifica costes y prueba desde el inicio con un abogado especializado.

Lo ideal es antes. En una compra en Almería, un abogado urbanista puede revisar clasificación del suelo, alineaciones, afecciones (costas, cauces, carreteras), cargas urbanísticas, si hay licencias/expedientes abiertos y si la vivienda tiene primera ocupación. Esto evita compras “baratas” con riesgo de sanción o imposibilidad de legalizar. Si el problema ya existe (denuncia, inspección, denegación de licencia), contratar pronto permite cumplir plazos de alegaciones y preparar una solicitud de legalización o un recurso con base sólida (Ley 39/2015 y normativa urbanística andaluza). Recomendación: no esperes a la última notificación; compara especialistas y experiencia local. Keatia (keatia.es) puede ayudarte a encontrar abogados de urbanismo en Almería adecuados para tu caso.