Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Albox

En Almería, un abogado inmobiliario suele cobrar por (1) revisión de contrato/arras o (2) acompañamiento integral hasta notaría. Como orientación, revisar arras y documentación puede costar entre 150 y 400 €, y un servicio completo (due diligence, negociación, coordinación con notaría y registro) suele moverse entre el 0,5% y el 1,5% del precio, con mínimos frecuentes de 600–1.200 €. Si hay incidencias (cargas, herencias, ocupantes), el coste sube. La base legal suele apoyarse en el Código Civil y normativa hipotecaria/registral. Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases y compara perfiles en keatia.es para encontrar abogados inmobiliarios en Almería.

Antes de firmar arras conviene que un abogado verifique, como mínimo: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (titularidad y cargas), recibo del IBI y referencia catastral, certificado de eficiencia energética, situación de suministros (deudas), y si es piso: certificado de deuda cero con la comunidad (art. 9 LPH) y estatutos. También revisará la licencia/estado urbanístico si hay ampliaciones o suelo rústico, relevante en zonas de la provincia. En el contrato, debe quedar claro el tipo de arras (penitenciales del art. 1454 CC, confirmatorias o penales), plazos y penalizaciones. Recomendación: no entregues señal sin una nota simple y un borrador revisado.

Si tras la compra aparecen defectos graves no aparentes (humedades estructurales, instalaciones ocultas defectuosas), puede encajar como vicios ocultos del Código Civil. El plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos es de 6 meses desde la entrega (arts. 1484 y ss. CC), y permite pedir la resolución (redhibitoria) o una rebaja del precio (quanti minoris), según el caso. Si compras a promotor, podrían aplicar garantías de la LOE (1, 3 y 10 años) dependiendo del daño, con matices. Recomendación: documenta con informe pericial cuanto antes y consulta a un abogado; en keatia.es puedes comparar especialistas en Almería.

En un desahucio por impago, lo habitual es acudir a juicio verbal y, en la práctica, necesitarás abogado y procurador (especialmente si se discute o hay acumulación de rentas), conforme a la LEC. Los plazos varían por carga de trabajo, pero en Almería capital suele moverse entre 4 y 9 meses hasta lanzamiento, dependiendo del Juzgado de Primera Instancia que lo tramite y de si el inquilino paga (enervación) o se opone. El inquilino puede enervar una vez si paga todo y no hubo requerimiento previo fehaciente. Recomendación: envía burofax, reúne contrato y recibos, y pide estrategia y presupuesto antes de demandar.

La solución depende del tipo de arras pactadas. Si son arras penitenciales (art. 1454 CC), el comprador suele perderlas si desiste, y el vendedor debe devolver el doble si incumple. Si son confirmatorias o penales, puede corresponder exigir cumplimiento o indemnización, y habrá que probar el incumplimiento y daños. En la práctica, se empieza con un requerimiento fehaciente (burofax) y, si no hay acuerdo, demanda civil. Los plazos pueden ir de 6 a 18 meses según juzgado y complejidad. Recomendación: no negocies “a ciegas”: revisa la cláusula exacta y aporta pruebas (mensajes, emails, financiación) con un abogado especializado; en keatia.es puedes localizar profesionales en Almería.

La comprobación clave es la nota simple del Registro de la Propiedad, donde aparecen hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones. En Almería hay varios Registros según el municipio, por lo que conviene pedirla del que corresponda al inmueble. Además, un abogado suele verificar posibles afecciones fiscales (por ejemplo, afección por ITP/AJD), deudas de comunidad (art. 9 LPH), y discrepancias Catastro-Registro que pueden complicar escrituras. Si hay hipoteca, puede cancelarse con carta de pago y escritura de cancelación registral, no basta “pagarla”. Recomendación: exige nota simple reciente (24–72 h), revisa cargas con un profesional y pacta en arras quién asume cancelaciones.

En Andalucía, la compra de vivienda usada suele tributar por ITP (tipo general orientativo del 7%, con posibles tipos reducidos según supuestos), y la nueva por IVA (10% normalmente) más AJD. A ello se suman notaría, registro, gestoría si la hay, y tasación si hay hipoteca. Un abogado inmobiliario puede estimar el coste total, revisar que el precio declarado y el valor de referencia no generen liquidaciones, y coordinar la firma con garantías (cargas, entrega de llaves, certificados). Es especialmente útil si compras en zonas costeras de la provincia o a no residentes. Recomendación: pide un “presupuesto de cierre” y compara especialistas en Almería en keatia.es.

Lo más recomendable es contratarlo antes de firmar arras, porque es donde se fijan precio, plazos, penalizaciones y condiciones (financiación, cancelación de cargas, entrega de documentación). Una vez firmadas, corregir errores es más caro y puede acabar en pleito. El abogado puede hacer due diligence (Registro, Catastro, comunidad, urbanismo), negociar cláusulas y preparar la firma ante notario. Si solo interviene en escritura, aún puede detectar incidencias, pero tendrás menos margen para renegociar. Recomendación: si hay hipoteca, herencia, vivienda alquilada u obras no registradas, entra cuanto antes; usa keatia.es para encontrar abogados inmobiliarios en Almería con experiencia en compraventas.

Comprar con inquilino implica subrogación del arrendamiento si el contrato está vigente y cumple la LAU, y no siempre podrás recuperar la posesión de inmediato. Si hay ocupación sin título (okupas), el camino puede ser civil (desahucio por precario) o penal según el caso, y los tiempos dependen del juzgado y de la prueba de tu posesión/título. En Almería, estos procedimientos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia o, si procede, vía penal. Un abogado revisa el contrato, notificaciones, empadronamiento, suministros y estrategia probatoria. Recomendación: no cierres la compra sin analizar el riesgo de posesión y pactar garantías (retención de precio, entrega efectiva) en la escritura.