Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Navarra

En Navarra, un abogado inmobiliario suele intervenir revisando contrato de arras, notas registrales, cargas (hipotecas, embargos), y preparando o supervisando la compraventa. En operaciones “solo asesoramiento” (revisión documental y acompañamiento a notaría) los honorarios orientativos suelen ir de 300 a 900 € + IVA. Si hay negociación compleja, incidencias registrales o redacción completa de contratos, puede subir a 900–1.800 € + IVA. En ocasiones se pacta un porcentaje (0,5%–1% del precio) en operaciones de alto valor. Pide presupuesto por escrito y alcance del servicio. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Navarra y pedir cita con varios para elegir con criterio.

Si compras una vivienda de segunda mano y aparecen defectos graves no visibles (vicios ocultos), el Código Civil prevé la acción de saneamiento con un plazo muy corto: 6 meses desde la entrega (art. 1490 CC). Es un plazo de caducidad, así que conviene actuar rápido: recopila pruebas (informe pericial, fotos, comunicaciones) y notifica al vendedor por escrito cuanto antes. Si la vivienda es nueva, pueden aplicarse garantías de la LOE (Ley 38/1999): 1 año acabados, 3 años habitabilidad, 10 años estructura, con plazos de prescripción específicos. Un abogado puede valorar la vía correcta y el tipo de reclamación. Para localizar especialistas en Navarra, keatia.es es un buen punto de partida.

No es obligatorio por ley llevar abogado para firmar arras, pero sí es muy recomendable: el contrato define qué pasa si alguien se arrepiente, qué penalización se aplica y cómo se reparten riesgos antes de la escritura. En la práctica se usan arras penitenciales (art. 1454 CC), donde el comprador puede perder la señal o el vendedor devolver el doble, pero también existen arras confirmatorias o penales, con consecuencias distintas. Antes de firmar, revisa: titularidad y cargas en el Registro, estado de IBI y comunidad, certificación energética, plazo para escriturar, financiación y condición suspensiva por hipoteca, y qué ocurre si hay defectos. Una revisión preventiva ahorra litigios. En keatia.es puedes encontrar abogados inmobiliarios en Navarra para revisar arras en 24–48 horas.

En Navarra, además del precio, hay que calcular impuestos y gastos. En vivienda usada se paga ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales); en vivienda nueva, IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados). Los tipos pueden variar según normativa foral, la edad, familia numerosa o vivienda habitual, por lo que conviene verificar el tipo aplicable en tu caso. También hay gastos de notaría y registro. Desde el RDL 17/2018, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, pero la compraventa y su inscripción suelen corresponder al comprador salvo pacto. Un abogado puede estimar un “presupuesto total” y evitar sorpresas. Si quieres comparar profesionales que conozcan bien la fiscalidad foral navarra, en keatia.es puedes filtrar por especialidad y zona.

El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal según la Ley de Enjuiciamiento Civil. El procedimiento suele comenzar con demanda (con abogado y procurador) y el juzgado fija fechas de juicio y lanzamiento; el inquilino puede enervar (pagar y seguir) una sola vez si cumple requisitos, salvo que haya requerimiento fehaciente previo o ya hubiese enervado antes. Los plazos reales varían por carga del partido judicial (Pamplona/Iruña y resto de Navarra), pero como orientación pueden ser 4–8 meses, y más si hay incidencias o suspensión por vulnerabilidad conforme a normativa vigente. Reúne contrato, impagos, requerimientos y certificación de deuda. Un abogado puede plantear también reclamación de rentas y medidas cautelares. Para encontrar especialistas en arrendamientos en Navarra, puedes apoyarte en keatia.es.

Para vender en Navarra con seguridad, prepara un “dossier” completo: nota simple del Registro para verificar titularidad y cargas; recibos de IBI y referencia catastral (comprobando que catastro y registro coinciden); certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH); certificado de eficiencia energética; y, si procede, cédula de habitabilidad o documentación técnica disponible. Si hay hipoteca, conviene coordinar la cancelación económica y registral. También revisa posibles afecciones fiscales (plusvalía municipal/Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos, si aplica) y pacta quién asume gastos. Un abogado inmobiliario puede revisar discrepancias registrales y redactar cláusulas para evitar reclamaciones posteriores. En Navarra, el Colegio de la Abogacía de Pamplona puede orientar sobre profesionales; además, plataformas como keatia.es permiten comparar abogados y solicitar presupuesto.

En vivienda nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece responsabilidades por plazos: 1 año para defectos de terminación, 3 años para habitabilidad (humedades, instalaciones, aislamiento) y 10 años para estructura. Lo habitual es: 1) comunicar por escrito al promotor/constructor y dirección facultativa, 2) obtener informe pericial, 3) intentar acuerdo, y si no, 4) interponer demanda con acumulación de responsables (promotor, constructor, arquitecto, aseguradora decenal si procede). Los plazos de ejercicio son técnicos y conviene no apurarlos; documenta desde el primer día. En Navarra, estas demandas se ven en los juzgados de primera instancia del partido judicial correspondiente, y la carga de trabajo afecta al tiempo. Un abogado especializado te ayudará a enfocar la reclamación y cuantificar daños.

Lo más eficaz es contratar antes de firmar la reserva o las arras. En ese momento se fijan precio, plazos, penalizaciones, reparto de gastos y condiciones de financiación, y es cuando más margen hay para negociar. Si se espera a la notaría, muchas condiciones ya están cerradas y solo se “ejecuta” lo pactado. Un abogado puede: pedir nota simple, revisar cargas y servidumbres, detectar ocupaciones o arrendamientos, validar licencias si es obra nueva, y asegurar que el contrato refleje lo hablado (por ejemplo, condición suspensiva por concesión de hipoteca). También puede coordinar con notaría y registro y evitar discrepancias con Catastro. Como recomendación práctica, busca asesoramiento al menos 7–15 días antes de arras. Si no sabes a quién acudir, en keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Navarra por experiencia y reseñas.

Los conflictos por lindes, servidumbres de paso, luces y vistas o medianerías suelen resolverse primero con pruebas documentales y técnicas: escrituras, descripción registral, certificación catastral y, casi siempre, informe de topógrafo. Si hay posibilidad, se intenta acuerdo (a veces con acta notarial o mediación). Si no, puede acudirse a acciones civiles del Código Civil (deslinde, servidumbres, reivindicatoria) tramitadas en los juzgados de primera instancia del partido judicial donde esté el inmueble. La duración es variable: un procedimiento con pericial puede ir de 8 a 18 meses, según juzgado y recursos. Los costes dependen de peritos y complejidad, además de abogado y procurador. Mi recomendación es actuar pronto y no mover mojones o cierres sin asesoramiento, porque puede agravar el conflicto.