Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Huesca

En Huesca, un abogado inmobiliario suele cobrar por revisión de contrato de arras o compraventa entre 150 y 400 € + IVA, según la extensión, si hay negociación y el valor del inmueble. Si además redacta o renegocia cláusulas (penalizaciones, cargas, condición suspensiva de hipoteca), puede subir a 300–700 €. En operaciones complejas (herencias, fincas rústicas, servidumbres), algunos despachos aplican un porcentaje orientativo del 0,5% al 1,5% del precio. Es clave revisar cargas en Registro, situación catastral y certificados de comunidad. Recomendación: pide presupuesto cerrado y compara perfiles en Keatia (keatia.es) para encontrar especialista en Huesca.

Si compras una vivienda y aparecen defectos graves no visibles (vicios ocultos), el Código Civil prevé un plazo de 6 meses desde la entrega para ejercitar las acciones de saneamiento (arts. 1484 y ss.). En vivienda nueva, pueden aplicarse plazos de la LOE: 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) y 10 años (estructura), contando desde la recepción de la obra. Conviene documentar con informe pericial y comunicar por escrito al vendedor o promotor cuanto antes para evitar discusiones de fechas. Recomendación: consulta rápido con un abogado inmobiliario; en Keatia (keatia.es) puedes localizar profesionales en Huesca acostumbrados a tratar estos plazos.

No es obligatorio por ley llevar abogado en una compraventa, pero sí muy recomendable. Notaría y Registro aportan seguridad formal, y la inmobiliaria intermedia, pero el abogado defiende tus intereses: revisa Nota Simple, cargas (hipoteca, embargos), deudas con comunidad, situación urbanística y licencias, y detecta cláusulas de riesgo en arras (pérdida de señal, doble devolución) o en la escritura. También puede coordinar la provisión de fondos, impuestos (ITP/AJD) y plazos. En Huesca hay casuísticas de fincas rústicas, servidumbres y suelos no urbanizables. Recomendación: contrata antes de firmar arras y compara opciones en Keatia (keatia.es).

Para vender con seguridad conviene preparar: Nota Simple del Registro, escritura, DNI, certificado de eficiencia energética, recibo del IBI y referencia catastral, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9 LPH), último recibo de suministros y, si aplica, certificado de deuda cero de hipoteca o carta de pago. En Huesca, si hay garaje o trastero, revisa que figuren correctamente como fincas registrales. Si el inmueble es antiguo, pueden pedir cédula o documentación de habitabilidad según el caso. Un abogado inmobiliario puede revisar cargas, redactar arras y anticipar retenciones (no residentes) o plusvalía municipal. Recomendación: organiza todo antes de anunciar y consulta un profesional local.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal (arts. 250 y ss. LEC). Primero se presenta demanda con contrato y cálculo de deuda; el juzgado requiere al inquilino para pagar, desalojar o oponerse, y suele fijar fecha de lanzamiento. Si no paga ni se opone, puede dictarse decreto y ejecutarse. Los plazos varían según carga del partido judicial, pero una horquilla razonable puede ser 4 a 10 meses, y más si hay oposición o incidentes. Es obligatorio abogado y procurador salvo cuantías muy pequeñas, pero en desahucio normalmente intervienen. Recomendación: actúa al primer impago, conserva comunicaciones y consulta a un abogado que litigue en los juzgados de Huesca.

Depende del tipo de arras. Si son arras penitenciales (art. 1454 Código Civil), quien desiste pierde la señal y quien incumple debe devolver el doble. Si son arras confirmatorias o penales, el efecto cambia: puede exigirse cumplimiento y daños y perjuicios, o aplicar la penalización pactada. El problema habitual es que el contrato no especifica claramente el tipo de arras o introduce condiciones (hipoteca, venta de otra vivienda). Un abogado inmobiliario puede analizar si hay incumplimiento, si procede resolución, y negociar devolución o reclamar judicialmente. Recomendación: revisa el documento antes de firmar y, si ya está firmado, busca asesoramiento; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de Huesca con experiencia en conflictos de arras.

En Aragón, si compras vivienda de segunda mano pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuyo tipo depende de la normativa autonómica y posibles bonificaciones (edad, vivienda habitual, discapacidad, etc.). Si compras obra nueva, normalmente pagas IVA (10% en vivienda) y AJD (Actos Jurídicos Documentados) por la escritura. El plazo general para presentar y pagar ITP o AJD es 30 días hábiles desde la firma, aunque conviene confirmar el cómputo y el modelo aplicable. Un abogado inmobiliario puede revisar si procede reducción, evitar errores de base imponible y coordinar con gestoría. Recomendación: calcula impuestos antes de firmar para no quedarte sin liquidez.

Comprar un inmueble con ocupantes implica riesgo. Si hay inquilino con contrato, puede existir derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) según la LAU, y el comprador se subroga en el arrendamiento. Si hay ocupación sin título, la salida puede requerir acciones judiciales (desahucio por precario o procedimientos penales en casos concretos) y los tiempos no son inmediatos. Antes de firmar, pide Nota Simple, verifica empadronamiento si procede, solicita manifestación expresa de entrega libre de ocupantes y añade cláusulas de resolución y retención de precio. Recomendación: no firmes arras sin una estrategia; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Huesca que revisen el caso y te propongan la vía más rápida.

En la provincia de Huesca son frecuentes conflictos por lindes, servidumbres de paso y caminos en fincas rústicas. La solución suele empezar con prueba documental (escrituras, Catastro, Registro) y, si es posible, una medición topográfica. A nivel legal, pueden ejercitarse acciones de deslinde y amojonamiento, negatoria de servidumbre o reconocimiento de servidumbre, según el caso (Código Civil). A veces conviene intentar acuerdo con acta notarial o mediación para evitar pleitos largos. Si hay discrepancia entre Catastro y Registro, puede tramitarse coordinación y rectificación conforme a la Ley Hipotecaria. Recomendación: consulta con un abogado inmobiliario y un técnico antes de mover mojones o cerrar caminos.