Abogados especializados en derecho Inmobiliario en Córdoba

En Córdoba, un abogado inmobiliario suele cobrar por revisión de contrato/arras desde 150 a 400 €, y por acompañar toda la compraventa (due diligence, negociación, escritura) normalmente entre 600 y 1.800 €, según si hay cargas, herencias o financiación. Si hay litigio, los honorarios suelen fijarse por fases y pueden ir de 1.200 a 4.000 € o más, además de procurador (obligatorio en la mayoría de procedimientos) y posibles peritajes. El marco legal básico está en el Código Civil y la normativa hipotecaria (Ley 5/2019). Pide presupuesto cerrado y por escrito. En keatia.es puedes comparar abogados inmobiliarios en Córdoba y solicitar cita.

Antes de firmar arras o escritura, conviene que un abogado revise: nota simple registral actualizada (titularidad, cargas, servidumbres), recibos del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad (art. 9.1.e LPH), certificado energético, cédula/licencia cuando aplique, y situación urbanística (consultas en el Ayuntamiento de Córdoba si hay dudas de disciplina urbanística). Si hay hipoteca, se revisa cancelación registral o subrogación. También es clave comprobar ocupantes y contratos de alquiler. Una revisión previa evita sorpresas como embargos, usufructos o discrepancias de metros. Recomendación: no entregues señal sin ver la nota simple y pacta arras claras con penalización.

En compraventas entre particulares, los vicios ocultos se rigen por los arts. 1484 y siguientes del Código Civil. El plazo para ejercer las acciones de saneamiento (resolución o rebaja del precio) es de 6 meses desde la entrega. Es un plazo corto y exige acreditar que el defecto era oculto, preexistente y grave. Si compras a promotor/constructor, puede aplicar la LOE (Ley 38/1999): 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, con plazos de prescripción específicos. Documenta cuanto antes (perito, fotos, informes) y envía burofax. Recomendación: consulta a un abogado inmobiliario rápido para elegir la vía correcta.

No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable. Un contrato de arras mal redactado puede hacerte perder la señal o dificultar reclamar. En España se usan principalmente: arras penitenciales (art. 1454 CC, permiten desistir perdiendo/duplicando la señal), confirmatorias (se imputan al precio y refuerzan el cumplimiento) y penales (incluyen penalización). Un abogado ajusta el tipo a tu situación: financiación, plazos, entrega de llaves, muebles, cargas, y consecuencias si no hay licencia o surge una deuda con la comunidad. En Córdoba es frecuente pactar plazos para obtener hipoteca y comprobaciones registrales. Recomendación: firma arras solo tras revisión legal y con condición suspensiva si dependes de financiación.

Ante impago, lo habitual es iniciar un desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil). Primero conviene requerir por burofax para dejar constancia y, si interesa, impedir la enervación en ciertos supuestos. Presentada la demanda, el juzgado fija fecha de lanzamiento y vista si hay oposición. En Córdoba, los tiempos dependen de la carga de trabajo de los Juzgados de Primera Instancia, pero una horquilla razonable puede ser de 4 a 10 meses, más si hay oposición o incidencias. Se suele reclamar también rentas y suministros. Recomendación: actúa rápido y revisa el contrato con un abogado para elegir la estrategia y documentación correcta.

Si es vivienda de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) fija garantías: 1 año para defectos de terminación, 3 años para habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y 10 años para daños estructurales. Es clave notificar por escrito cuanto antes (burofax) y recopilar pruebas: acta de entrega, fotos, informes técnicos y, si procede, peritaje. A veces conviene reclamar también por incumplimiento contractual según el Código Civil. En Córdoba, un abogado puede coordinar perito y dirigir la reclamación extrajudicial y judicial ante los Juzgados de Córdoba. Recomendación: no dejes pasar plazos y documenta el defecto desde el primer día.

Las reclamaciones por gastos hipotecarios y posibles cláusulas abusivas se basan en normativa de consumidores (TRLGDCU) y jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE. Normalmente se empieza con reclamación previa al banco (por escrito) y, si no hay acuerdo, demanda judicial. Tras la Ley 5/2019, muchos gastos se reparten de forma distinta, pero en hipotecas antiguas aún se discuten partidas (notaría, registro, gestoría, tasación) según el caso y fechas. Los plazos varían según la acción, por lo que conviene un análisis individual. En Córdoba, el asunto se tramita en juzgados competentes de la capital. Recomendación: reúne escritura, facturas y comunicaciones y consulta a un abogado; en keatia.es puedes comparar especialistas en Córdoba.

Cuando hay dudas urbanísticas (obras sin licencia, discrepancias catastrales, ampliaciones no declaradas), el abogado suele: 1) revisar nota simple y Catastro, 2) solicitar información urbanística al Ayuntamiento de Córdoba (planeamiento, disciplina, expedientes), 3) analizar si cabe legalización, declaración responsable o licencia, 4) valorar vías como declaración de obra nueva, segregación/agrupación o expediente de regularización, y 5) coordinar con arquitecto para informes y planos. Los plazos dependen del expediente municipal y de si hay sanción o orden de restitución. Comprar sin revisar esto puede bloquear la hipoteca o la venta futura. Recomendación: antes de firmar, encarga una revisión urbanística completa; en keatia.es puedes localizar abogados inmobiliarios en Córdoba habituados a estos trámites.

Lo ideal es contratarlo antes de entregar señal o firmar arras, porque ahí se fijan condiciones, penalizaciones y plazos (financiación, cargas, entrega). También es útil antes de la notaría para revisar minuta de escritura, distribución de gastos y cancelaciones registrales. Si el conflicto ya existe (incumplimiento, ocupación, vicios, problemas con promotor), cuanto antes mejor para no perder plazos como los 6 meses de vicios ocultos (art. 1490 CC) o los de la LOE en obra nueva. En Córdoba, un abogado puede orientarte sobre la vía (negociación, mediación o demanda ante Juzgados de Primera Instancia). Recomendación: pide una consulta inicial y presupuesto; en keatia.es puedes comparar abogados en Córdoba y elegir por especialidad.