Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Sevilla

En Sevilla, los honorarios de un abogado especializado en hipotecario y notarial varían según si solo revisa documentación o si te acompaña y negocia condiciones. Como orientación, una revisión de contrato y documentación (arras, nota simple, borrador de escritura) suele estar entre 150 y 400 €. El acompañamiento completo hasta notaría y coordinación con banco/notaría puede ir de 600 a 1.500 €, y si hay negociación compleja o incidencias registrales, 1.500 a 3.000 €. Pide presupuesto por escrito, alcance y posibles extras. Para comparar perfiles, experiencia y precios en Sevilla, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a localizar abogados con este enfoque.

Antes de firmar, conviene que tu abogado revise documentación clave para detectar cargas, cláusulas abusivas o problemas registrales. Normalmente se pide: DNI/NIE, contrato de arras, nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, recibo de IBI, certificado de estar al corriente de comunidad, certificado de eficiencia energética, cédula/licencia si aplica, y la documentación bancaria: FEIN, FIAE y proyecto de contrato, además de tasación. En hipotecas, la Ley 5/2019 exige información precontractual y visita al notario para el acta previa (normalmente al menos 10 días naturales antes de la firma). Recomendación: entrega todo con tiempo para corregir incidencias antes de notaría.

La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, obliga a que el prestatario firme un acta notarial previa (gratuita) donde el notario verifica que has recibido y comprendido la documentación (FEIN, FIAE, etc.). En la práctica, debe pasar un plazo mínimo de 10 días naturales desde que el banco te entrega la documentación en la notaría hasta la firma de la hipoteca. Si no se otorga el acta o no se respeta el plazo, la hipoteca no debería firmarse válidamente y el notario puede negarse a autorizarla. Recomendación: que un abogado revise la FEIN y compare ofertas antes del acta para llegar con dudas resueltas y margen de negociación.

El notario es un funcionario público que garantiza legalidad y da fe, pero no actúa como “abogado de parte” ni negocia condiciones por ti. No es obligatorio contratar abogado para firmar una compraventa o hipoteca, pero es muy recomendable si quieres revisar arras, detectar cargas (embargos, afecciones fiscales), verificar superficies y licencias, o negociar cláusulas del préstamo. En Sevilla, además, puede haber particularidades registrales según el Registro de la Propiedad competente y el historial del inmueble. Un abogado puede coordinar notaría, banco e inmobiliaria y evitar costes por errores. Si quieres comparar especialistas en Sevilla, Keatia (keatia.es) es un buen punto de partida para encontrar perfiles y pedir presupuestos.

La reclamación de gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría y tasación, según el caso) se apoya en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, además de la normativa de consumidores (TRLGDCU). Suele iniciarse con reclamación extrajudicial al banco y, si no hay acuerdo, demanda civil. En Sevilla, las demandas se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia; en materia de cláusulas abusivas, se ha centralizado en juzgados especializados (conviene confirmar el órgano competente en el partido judicial). Sobre plazos, el debate de prescripción ha sido cambiante; por prudencia, no conviene demorarse. Recomendación: revisar escritura y facturas con un abogado para calcular importes y viabilidad; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas en Sevilla.

Si sospechas de cláusulas abusivas, lo primero es obtener la escritura y la oferta vinculante/FEIN, y analizar si hubo transparencia y cómo se calculan los intereses. La nulidad de cláusulas abusivas se apoya en la normativa de consumidores (TRLGDCU) y la doctrina del TJUE y del Tribunal Supremo. El camino habitual es: reclamación al banco, negociación (a veces con devoluciones parciales) y, si no prospera, demanda. En Sevilla, estos asuntos pueden acabar en juzgados especializados en condiciones generales de la contratación, con tiempos que suelen ir de varios meses a más de un año según carga de trabajo. Recomendación: no firmes novaciones o “acuerdos” sin revisión; un abogado puede valorar riesgos y estrategia.

En operaciones estándar en Sevilla, desde la firma de arras hasta la escritura en notaría suele transcurrir entre 4 y 8 semanas, aunque puede alargarse. Los principales cuellos de botella son: obtención de financiación (tasación y aprobación bancaria), coordinación del acta previa de transparencia (mínimo 10 días naturales según Ley 5/2019), cancelación de cargas anteriores, discrepancias de superficie/catastro, deudas de comunidad, o falta de documentación (certificado energético, IBI, nota simple actualizada). También influye la disponibilidad de notaría y gestoría. Recomendación: pacta en arras plazos realistas y penalizaciones equilibradas, y deja que un abogado supervise hitos y documentación para evitar perder señal o incurrir en sobrecostes.

Sí, se puede comprar un inmueble con hipoteca previa o incluso con cargas, pero hay que estructurar la operación para que el comprador quede protegido. Lo habitual es cancelar la hipoteca del vendedor en el mismo acto de firma (con cheque bancario o transferencia a la entidad) y otorgar escritura de cancelación, para luego inscribir en el Registro de la Propiedad. Si hay embargo, hay que analizar su naturaleza, el importe y si es levantable antes de la compraventa; de lo contrario, podrías adquirir con la carga. En Sevilla, la coordinación con notaría y Registro es clave para que la cancelación e inscripción no se atasquen. Recomendación: no firmes arras sin nota simple y asesoramiento; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Sevilla para revisar la viabilidad.

Lo más eficiente suele ser contratarlo antes de firmar arras, porque ahí se fijan precio, plazos, penalizaciones y condiciones suspensivas (por ejemplo, obtención de financiación). Un error en arras puede costarte la señal o meterte en litigios. Después, antes del acta previa de la hipoteca, el abogado puede revisar FEIN/FIAE, comisiones, tipo de interés, vinculaciones (seguros, tarjetas) y negociar con el banco. Para la firma, puede coordinar notaría y revisar la minuta final. En Sevilla, donde el ritmo de notaría y bancos puede apretar plazos, ganarás margen si interviene desde el inicio. Recomendación: pide una hoja de encargo clara y compara especialistas locales.