Abogados especializados en derecho Hipotecario y Notarial en Madrid

En Madrid, un abogado hipotecario y notarial puede revisar la oferta vinculante (FEIN), la FiAE y el proyecto de escritura para detectar cláusulas abusivas y explicar riesgos (tipo variable, vencimiento anticipado, gastos, comisiones). Los honorarios suelen ir desde 150–300 € por una revisión simple, y 300–800 € si incluye negociación con el banco y acompañamiento a notaría. Si hay subrogación o novación, el coste puede subir por la complejidad. La Ley 5/2019 regula la información precontractual y la visita previa al notario. Lo recomendable es pedir presupuesto cerrado por escrito y comparar especialistas; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y contrastar abogados en Madrid por experiencia y opiniones.

Para una compra en Madrid conviene reunir: DNI/NIE, arras (si las hay), nota simple reciente del Registro, recibos de IBI, certificado de comunidad (art. 9 LPH), cédula/licencia según el caso, certificado energético, y si hay hipoteca: FEIN, FiAE y tasación. También es clave revisar cargas (hipoteca previa, embargos, afecciones fiscales) y la situación urbanística, especialmente en distritos con fincas antiguas. Un abogado puede verificar titularidad, cargas y redactar arras equilibradas, además de coordinar notaría y gestoría. Como paso práctico: solicita nota simple y certificado de comunidad antes de entregar señal. Recomendación: si la operación supera los 200.000 € o hay dudas de cargas, contrata revisión legal previa.

El notario garantiza la legalidad del otorgamiento y debe informar, especialmente en hipotecas de consumidores (Ley 5/2019), pero no actúa como asesor de parte ni negocia condiciones con el banco. Un abogado sí puede defender tu interés: comparar ofertas, revisar la FEIN/FiAE, detectar comisiones indebidas, analizar vinculaciones (seguros, cuentas) y proponer cambios antes de firmar. En Madrid, además, coordina con la notaría elegida y revisa el borrador de escritura con tiempo. En la práctica, es muy recomendable si el préstamo es complejo (tipo variable, carencias, avalistas) o si compras con arras. Como recomendación, consulta a un especialista con antelación; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados hipotecarios en Madrid por perfil y disponibilidad.

La reclamación de gastos hipotecarios suele basarse en la nulidad de la cláusula de gastos por abusiva (TRLGDCU y jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE). Los conceptos y porcentajes recuperables dependen del caso: a menudo se reclama parte de notaría, registro, gestoría y, en ocasiones, tasación, además de intereses. Sobre plazos, hay debate por el cómputo de prescripción tras la declaración de nulidad; muchos despachos actúan con cautela y recomiendan reclamar cuanto antes para evitar riesgos. En Madrid, el asunto puede acabar en juzgados de Primera Instancia especializados en cláusulas abusivas/condiciones generales. Paso práctico: recopila escritura, facturas y justificantes de pago, y presenta reclamación previa al banco. Recomendación: que un abogado valore viabilidad y cuantía antes de demandar.

Los plazos en Madrid varían por banco, notaría y carga de trámites, pero como orientación: tras firmar arras, la obtención de oferta vinculante y documentación hipotecaria puede llevar 2–4 semanas. En hipotecas de consumidores, la Ley 5/2019 exige una comparecencia previa en notaría para recibir asesoramiento, y la firma no puede hacerse hasta transcurrido el plazo legal mínimo de 10 días naturales desde la entrega de la documentación precontractual (FEIN, FiAE, etc.). Después de la firma, la inscripción registral puede tardar de 1 a 3 semanas, según el Registro y la gestoría. Recomendación: fija en arras un calendario realista y penalizaciones equilibradas, y apóyate en un abogado para coordinar banco-notaría-registro.

El acta notarial previa es un trámite obligatorio en préstamos hipotecarios a consumidores (Ley 5/2019). En esa comparecencia, el notario verifica que has recibido la FEIN, FiAE y demás documentación, te explica las cláusulas relevantes (interés, cuotas, vencimiento anticipado, comisiones) y realiza un test de comprensión. Si el notario considera que faltan documentos o que no existe comprensión suficiente, puede no autorizar el acta, lo que retrasa la firma hasta que el banco subsane o se aclare la información. En Madrid, esto es frecuente cuando se modifican condiciones a última hora. Recomendación: lleva al acta toda la documentación y dudas por escrito; un abogado puede preparar contigo las preguntas clave y revisar el borrador antes de ir a notaría.

En una novación (cambiar condiciones con tu banco) o subrogación (cambiar de banco), los costes dependen del capital pendiente y de las comisiones pactadas, además de notaría, registro y, en su caso, tasación. La Ley 2/1994 y la Ley 5/2019 influyen en el régimen de comisiones y transparencia, especialmente si cambias de tipo variable a fijo. Un abogado puede negociar eliminación o reducción de comisión por novación/subrogación, revisar la nueva FEIN/FiAE, y controlar que no se introduzcan vinculaciones costosas (seguros, planes) o cláusulas desproporcionadas. En honorarios, suele verse 300–900 € por revisión y negociación, y más si hay incidencias. Recomendación: compara el ahorro real en TAE y solicita una simulación completa antes de firmar; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados en Madrid para este tipo de operaciones.

Aunque hayas pagado el préstamo, para liberar la carga en el Registro necesitas la escritura de cancelación (normalmente con apoderado del banco) y su inscripción. Si la entidad retrasa el trámite o no facilita el certificado de deuda cero, un abogado puede requerir formalmente al banco y coordinar notaría y registro. En Madrid, el atasco suele venir por gestorías o por falta de cita con apoderados. Los gastos de notaría y registro de la cancelación suelen ser moderados, pero conviene pedir presupuesto. Paso práctico: solicita por escrito el certificado de saldo cero y la gestión de cancelación, y guarda comunicaciones. Recomendación: si pasan semanas sin respuesta o hay negativa injustificada, actúa rápido con asesoramiento; en Keatia (keatia.es) puedes localizar especialistas en Madrid que gestionen cancelaciones y incidencias registrales.

Conviene contratarlo antes de firmar arras o entregar señal, porque ahí se fijan plazos, penalizaciones, condiciones de financiación y qué ocurre si aparece una carga o el banco no concede la hipoteca. Un abogado puede redactar o revisar arras (confirmatorias, penitenciales o penales) y añadir cláusulas de protección, además de revisar nota simple, estatutos de comunidad y posibles deudas. Si ya tienes hipoteca y sospechas cláusulas abusivas (gastos, IRPH, intereses moratorios, vencimiento anticipado), también es buen momento para un análisis de viabilidad y estrategia (reclamación previa y, si procede, demanda). En Madrid, los procedimientos se tramitan en Juzgados de Primera Instancia. Recomendación: no esperes a la notaría; una revisión preventiva suele ahorrar dinero y problemas.