Abogados especializados en derecho Desahucios en València/Valencia

El coste depende del tipo de desahucio (por impago, por expiración de contrato, precario) y de si hay oposición. En València/Valencia, como referencia orientativa, una consulta puede rondar 50–120 €, y la dirección letrada del procedimiento suele situarse entre 900 y 2.500 € + IVA. Si además necesitas procurador, añade habitualmente 250–600 € + IVA. Si hay recursos o incidencias (enervación, suspensión, lanzamiento complejo), el presupuesto puede subir. El marco procesal está en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases y compara perfiles; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de desahucios en València/Valencia.

Los plazos varían según el Juzgado de Primera Instancia competente y la carga de trabajo en València. En general, un desahucio por impago tramitado como juicio verbal (arts. 250 y ss. LEC) puede resolverse en varios meses: desde la admisión de la demanda hasta el señalamiento del lanzamiento. Si el inquilino no paga ni se opone, el procedimiento puede avanzar más rápido; si hay oposición, se fija vista y se alarga. También influyen notificaciones y disponibilidad de comisión judicial. Recomendación: lleva desde el inicio una estrategia documental sólida (burofaxes, contrato, recibos) y consulta a un abogado local para estimar tiempos en tu partido judicial.

Si te notifican un desahucio por impago, la LEC prevé un plazo de 10 días desde la notificación del decreto de admisión para: (1) pagar lo debido, (2) desalojar, (3) oponerte o (4) solicitar justicia gratuita si cumples requisitos (art. 440.3 LEC). En muchos casos puedes “enervar” el desahucio pagando todo lo reclamado (rentas, cantidades asimiladas y costas) una sola vez, salvo que ya hubieras enervado antes o el arrendador te hubiese requerido de pago fehacientemente con al menos 30 días de antelación. Recomendación: actúa en 48–72 horas y consulta abogado para valorar enervación, oposición o negociación.

En desahucios normalmente intervienen abogado y procurador, porque se tramitan como juicio verbal y, por la materia, la asistencia profesional es la regla general (arts. 23 y 31 LEC, con matices según cuantía y actuaciones). Aunque en algunos supuestos teóricamente podrías comparecer sin abogado, en la práctica un error en la demanda, notificación o cálculo de cantidades puede retrasar meses el lanzamiento o provocar desestimación. En València/Valencia, además, el procurador facilita la relación con el Juzgado y las notificaciones. Recomendación: contrata cuanto antes, idealmente antes del requerimiento fehaciente; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados especializados en desahucios y comparar experiencia por zona.

Para preparar una demanda sólida suelen pedirse: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple del Registro o escritura), recibos impagados y cuadro de deuda, comunicaciones previas (burofax con certificación de contenido y acuse, emails/WhatsApp si ayudan), fianza y su estado, y, si reclamas suministros o cantidades asimiladas, facturas/recibos. También es útil un certificado de empadronamiento o pruebas de ocupación si hay dudas sobre quién reside. La LEC exige claridad en la deuda y en la acción ejercitada. Recomendación: ordena la documentación por meses y pide a un abogado que revise el requerimiento previo para evitar problemas de enervación.

Si el contrato ha vencido y no procede prórroga (por la LAU, Ley 29/1994, y sus reformas), puedes instar un desahucio por expiración del plazo contractual. Es clave revisar duración, prórrogas obligatorias y tácitas, y si se comunicó la no renovación en plazo (normalmente con al menos 4 meses de antelación si es el arrendador y 2 meses si es el inquilino, según régimen aplicable). Si el ocupante se queda sin título, el procedimiento suele tramitarse como juicio verbal. Recomendación: no cambies cerraduras ni cortes suministros; prepara notificación fehaciente y consulta a un abogado para ajustar la estrategia a tu contrato y fechas.

Si hay oposición, el asunto pasa a discutirse en vista (juicio verbal) y el juez valorará la prueba: recibos, transferencias, comunicaciones, posibles defectos del requerimiento previo o la cuantía reclamada. El inquilino puede alegar pago, defectos en la demanda, compensaciones, nulidad de cláusulas, falta de legitimación o situaciones de vulnerabilidad (que pueden activar comunicaciones a servicios sociales y suspensiones en ciertos casos). La LEC regula los trámites y plazos de oposición, y la prueba es determinante. Recomendación: recopila justificantes bancarios y comunicaciones desde el primer impago y trabaja con un abogado que litigue en los Juzgados de Primera Instancia de València para minimizar retrasos y sorpresas.

En determinados supuestos, puede haber suspensión del lanzamiento vinculada a situaciones de vulnerabilidad y a la intervención de servicios sociales, conforme a normativa especial aprobada en los últimos años y a los trámites previstos en la LEC. No es automática: suele requerir acreditación de vulnerabilidad, comunicación al juzgado y actuaciones de los servicios sociales para proponer alternativas habitacionales. También pueden influir moratorias o medidas temporales vigentes según el momento. En València/Valencia, la práctica puede variar por juzgado y por la rapidez de informes. Recomendación: si eres inquilino, solicita asesoramiento inmediato y prepara documentación social; si eres propietario, planifica tiempos y negocia soluciones. En Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados con experiencia en estos incidentes.

Lo más eficaz suele ser contratar antes del burofax o requerimiento fehaciente. Un buen requerimiento puede evitar errores que permitan al inquilino enervar indebidamente o discutir la deuda, y ayuda a fijar cantidades y fechas. Además, el abogado puede valorar la vía adecuada (impago, expiración, precario), preparar la documentación y calcular correctamente rentas, suministros y costas. Si esperas a tener el problema avanzado, puedes perder semanas clave y encarecer el proceso. Recomendación: actúa desde el primer impago o desde que decides no renovar; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de desahucios en València/Valencia y pedir presupuesto por fases para tener control de tiempos y costes.