Abogados especializados en derecho Desahucios en Palencia

En Palencia, los honorarios por un desahucio dependen del tipo (impago de alquiler, precario, fin de contrato) y de si hay oposición. Como rango orientativo, un procedimiento completo suele situarse entre 900 y 2.500 € + IVA; si además se reclama deuda, puede subir a 1.200–3.000 € + IVA. A esto se suman gastos como procurador (aprox. 250–500 €), burofax (20–60 €) y, en su caso, cerrajero el día del lanzamiento. No hay tasas para personas físicas en la jurisdicción civil (Ley 10/2012 y reformas). Recomendación: pide presupuesto cerrado con fases y busca comparativa en Keatia (keatia.es) para abogados de desahucios en Palencia.

El desahucio por impago se tramita por juicio verbal (art. 250.1.1º LEC). Tras presentar la demanda, el Juzgado de Primera Instancia de Palencia suele admitirla y notificar al inquilino; en el decreto se fija fecha de vista (si hay oposición) y/o de lanzamiento. En tiempos reales, puede ir de 2 a 6 meses si no hay oposición y de 4 a 10 meses si hay oposición, según carga del juzgado y notificaciones. El arrendatario dispone de 10 días hábiles desde la notificación para pagar, desalojar u oponerse (art. 440.3 LEC). Recomendación: actúa rápido y con abogado para minimizar retrasos.

Cuando el inquilino recibe el requerimiento judicial en un desahucio por impago, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 440.3) le da 10 días hábiles para: (1) pagar lo debido y enervar (si procede), (2) desalojar la vivienda, o (3) formular oposición. Si paga dentro de plazo y es la primera vez que enerva (y no hubo requerimiento fehaciente previo con 30 días), el procedimiento puede archivarse. Si no hace nada, el juzgado puede dictar decreto dando por terminado y seguir hacia el lanzamiento. Recomendación: tanto propietario como inquilino deberían consultar cuanto antes a un abogado en Palencia para valorar opciones.

No. Aunque exista impago, el propietario no puede recuperar la posesión por su cuenta. Cambiar la cerradura, entrar sin consentimiento o cortar agua/luz puede constituir delito de coacciones (art. 172 CP) o allanamiento si es morada (art. 202 CP), además de generar responsabilidad civil. La vía segura es el desahucio judicial por falta de pago y, si procede, reclamación de rentas, conforme a la LEC y la LAU. Un paso útil previo es enviar burofax con requerimiento de pago, que además puede impedir la enervación si se envía con 30 días de antelación (art. 22.4 LEC). Recomendación: consulta a un abogado especializado antes de actuar.

Para presentar un desahucio en Palencia, lo habitual es aportar: contrato de arrendamiento (y anexos), DNI/NIE del arrendador y datos del arrendatario, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple del Registro o escritura), justificantes del impago (recibos, extractos, relación de rentas), y comunicaciones previas (burofax, emails, WhatsApp si procede). Si reclamas además deuda, conviene detallar un cuadro de cantidades y fechas. En casos con garantías (fianza/aval), se aportan también. El procedimiento se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial correspondiente a la finca. Recomendación: prepara un expediente ordenado; un abogado puede revisar pruebas y evitar inadmisiones.

En desahucios, lo normal es que se exija abogado y procurador, especialmente cuando la cuantía supera 2.000 € o cuando se acumula reclamación de rentas; en la práctica, la mayoría de demandas de desahucio se presentan con ambos por seguridad procesal. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula la intervención preceptiva (arts. 23 y 31 LEC) y los supuestos de cuantía. Incluso si fuera posible sin ellos, una mala formulación puede retrasar el lanzamiento o complicar la prueba del impago. Recomendación: contacta con un despacho local o compara perfiles en Keatia (keatia.es) para encontrar abogados de desahucios en Palencia con experiencia en tu tipo de caso.

Sí. Es frecuente acumular en la misma demanda el desahucio por falta de pago y la reclamación de rentas debidas (art. 437 LEC y ss., y art. 250.1.1º LEC). Además de las mensualidades impagadas, se puede reclamar lo que el contrato atribuya al inquilino (IBI si se pactó, comunidad, suministros) siempre que esté justificado con facturas y/o liquidaciones. También pueden reclamarse rentas que se devenguen hasta la entrega de llaves si se solicita correctamente. En caso de sentencia favorable, podrás ejecutar embargando nómina o cuentas si se localizan bienes. Recomendación: un abogado valorará solvencia y estrategia de cobro antes de demandar.

La enervación es la posibilidad de que el inquilino evite el desahucio pagando todo lo debido dentro del plazo de 10 días hábiles desde la notificación judicial (art. 22.4 y 440.3 LEC). No siempre es posible: solo puede enervarse una vez durante la vigencia del contrato, y no procede si el arrendador requirió de pago de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación y el inquilino no pagó. En Palencia, aportar ese requerimiento correctamente puede marcar la diferencia en plazos y resultado. Recomendación: antes de demandar, revisa con un abogado la estrategia y la prueba del requerimiento.

Conviene contratar abogado antes incluso de presentar demanda, idealmente al primer mes de impago o cuando el ocupante se niega a salir. Un profesional te ayudará a: redactar un requerimiento fehaciente que limite la enervación, calcular correctamente la deuda, decidir si acumular reclamación de rentas, y preparar la documentación para el Juzgado de Primera Instancia de Palencia sin errores de notificación. Para elegir, busca especialización en arrendamientos (LAU) y experiencia real en procedimientos verbales de desahucio (LEC), y pide presupuesto por fases (demanda, oposición, ejecución). Recomendación: usa Keatia (keatia.es) para comparar abogados en Palencia, ver reseñas y solicitar contacto rápido.