Abogados especializados en derecho Desahucios en Murcia

El precio depende del tipo de desahucio (por impago, expiración de contrato, precario) y de si hay oposición. En Murcia, como referencia, una consulta puede costar 50–120 €, y la llevanza del procedimiento completo suele moverse entre 800 y 2.500 € + IVA. Además, hay gastos de procurador (aprox. 200–500 €) y, si hay recurso u oposición, el coste sube. Si el inquilino no paga, también puede reclamarse la deuda en el mismo procedimiento (LAU y LEC). Recomendación: pide presupuesto cerrado por fases y compara opciones; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Murcia.

Los plazos varían según el Juzgado de Primera Instancia que tramite el asunto (Murcia capital, Cartagena, Lorca, etc.) y la carga de trabajo. En un desahucio por impago (art. 27 LAU y arts. 437 y ss. LEC), desde la demanda hasta el lanzamiento puede ir, orientativamente, de 3 a 8 meses si no hay oposición; si el inquilino se opone o pide justicia gratuita, puede alargarse a 6–12 meses o más. Tras admitirse la demanda, el juzgado suele fijar fecha de vista (si hay oposición) y de lanzamiento. Recomendación: prepara documentación y actúa rápido para evitar más deuda.

En la práctica, sí: los procedimientos de desahucio se tramitan ante el Juzgado de Primera Instancia y normalmente exigen abogado y procurador (Ley de Enjuiciamiento Civil). Solo en reclamaciones de cuantía muy baja podrían existir excepciones, pero en desahucios lo habitual es intervención obligatoria, además de ser recomendable por la técnica procesal (demanda, aportación de contrato, cálculo de rentas, requerimientos). Un profesional también puede acumular la reclamación de rentas y suministros. Recomendación: consulta cuanto antes para valorar estrategia y costes; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados de desahucios en Murcia y pedir varios presupuestos.

En el desahucio por impago, el inquilino puede “enervar” (pagar y paralizar el desahucio) si cumple los requisitos del art. 22.4 LEC. Tras la notificación de la demanda, dispone de 10 días para pagar lo debido o desalojar, y si paga dentro de ese plazo puede enervar solo una vez, siempre que el arrendador no haya requerido de pago de forma fehaciente al menos con 30 días de antelación sin que el inquilino pagara. Si ya hubo enervación antes, no se admite. Recomendación: documenta requerimientos (burofax) y revisa el contrato con un abogado.

Para preparar la demanda conviene reunir: contrato de arrendamiento y sus anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple/Escritura), recibos impagados o cuadro de rentas, justificantes de pagos anteriores, comunicaciones con el inquilino (burofax, emails, WhatsApp si se aportan con cautela), y datos para notificaciones (domicilio arrendado y otros). Si se reclaman suministros, facturas y prueba de quién debe pagarlos. Un abogado revisará si procede desahucio por impago, expiración de plazo (LAU) o precario. Recomendación: ordena la documentación desde el primer impago; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar profesionales en Murcia que te indiquen exactamente qué aportar.

No puedes “echarlo” por tu cuenta: el desalojo sin autorización judicial puede acarrear problemas (coacciones o allanamiento, según el caso). Si el ocupante está sin título (sin contrato escrito, contrato verbal no acreditado, o ya vencido), suele tramitarse un desahucio por precario o por expiración, dependiendo de la situación (LEC y criterios jurisprudenciales). En contrato verbal, la clave es probar la relación arrendaticia (pagos, mensajes, testigos). El juzgado competente será el de Primera Instancia del lugar del inmueble (por ejemplo, Murcia, Cartagena o Molina de Segura). Recomendación: recopila pruebas y consulta a un abogado para elegir la vía adecuada.

Si el inquilino presenta escrito de oposición dentro del plazo (normalmente 10 días desde la notificación en desahucios), el procedimiento puede ir a vista y el juez decidirá según la prueba (LEC). Las defensas típicas son pago, compensación, defectos de notificación, cláusulas discutidas o falta de legitimación. Por eso es importante aportar recibos, extractos bancarios, requerimientos previos y un cálculo claro de deuda. Si el juez estima la oposición, puede archivarse o reconducirse; si la desestima, se confirma el lanzamiento y, en su caso, la condena al pago. Recomendación: prepara prueba sólida desde el inicio; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados especializados en desahucios en Murcia.

Sí, lo habitual es acumular en la misma demanda el desahucio y la reclamación de rentas y cantidades asimiladas (suministros, IBI si procede por contrato), conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esto permite obtener una resolución que, además del lanzamiento, incluya condena al pago y facilite la ejecución (embargos) si el inquilino no paga voluntariamente. Para daños en la vivienda, dependerá de la prueba y de si conviene reclamarlo en el mismo proceso o en uno posterior; suele ser útil aportar fotos, informe pericial y acta de entrega. Recomendación: planifica la estrategia con un abogado para maximizar la recuperación económica.