Abogados especializados en derecho Desahucios en Almodóvar del Río

En Córdoba, los honorarios por un desahucio varían según el tipo (impago, expiración de contrato, precario) y si hay oposición. Como orientación, un procedimiento completo suele situarse entre 900 y 2.500 € + IVA; una reclamación acumulada de rentas puede elevar el coste. Si interviene procurador, añade normalmente 300–600 € + IVA. También puede haber tasas de cerrajero o lanzamiento, y costes de notificaciones. En muchos casos se pactan honorarios cerrados por fases (demanda, vista, lanzamiento). Recomendación: pide presupuesto por escrito y compara opciones; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de desahucios en Córdoba con experiencia en tu situación.

Los desahucios por impago se tramitan por juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 250 y 440). En tiempos reales, puede tardar desde 2–4 meses en casos sin oposición y con agenda judicial favorable, hasta 6–12 meses si el inquilino se opone o hay incidencias en notificaciones. En Córdoba suelen intervenir los Juzgados de Primera Instancia de la capital (Ciudad de la Justicia) o del partido judicial correspondiente (Lucena, Puente Genil, Montilla, etc.). La rapidez depende mucho de localizar al demandado y de la carga del juzgado. Recomendación: prepara bien la documentación y actúa pronto; un abogado puede acelerar y evitar errores.

Cuando se admite la demanda de desahucio por impago, el decreto del Letrado de la Administración de Justicia fija fechas y requiere al inquilino para que en 10 días pague, desaloje o se oponga (art. 440.3 LEC). Si paga todo lo debido dentro de ese plazo, puede “enervar” el desahucio una sola vez, salvo que el arrendador hubiera requerido de pago con al menos 30 días de antelación y no se atendiera (art. 22.4 LEC). Si no hace nada, se sigue adelante con el lanzamiento en la fecha señalada. Recomendación: si eres inquilino, consulta rápido para valorar pago, negociación u oposición con argumentos.

En la mayoría de desahucios es obligatoria la intervención de abogado y procurador (arts. 23 y 31 LEC), especialmente cuando el procedimiento excede de 2.000 € o se trata de un juicio verbal de desahucio. En la práctica, los juzgados de Córdoba tramitan estos asuntos con procurador casi siempre, y prescindir de profesionales suele provocar retrasos o inadmisiones por defectos formales. Además, si acumulas la reclamación de rentas, el cálculo de cantidades y la estrategia procesal ganan importancia. Recomendación: contacta con un especialista desde el primer impago o antes de enviar requerimientos; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados de desahucios en Córdoba y solicitar presupuesto.

Para un desahucio por impago necesitarás, como mínimo: contrato de arrendamiento, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos impagados o cuadro de rentas, justificantes de pagos parciales si los hubo y comunicaciones previas (burofax/requerimientos). Si quieres evitar la enervación, es clave aportar el requerimiento de pago fehaciente con 30 días de antelación (art. 22.4 LEC) y su acreditación. También conviene aportar datos de empadronamiento o domicilio para notificaciones si se conocen. Recomendación: reúne todo antes de demandar para evitar retrasos en los Juzgados de Córdoba; un abogado revisará la prueba y calculará la deuda con precisión.

El llamado “desahucio express” suele referirse al desahucio por falta de pago tramitado por juicio verbal, con señalamiento de lanzamiento desde el inicio (art. 440 LEC). No significa inmediato, pero sí un cauce ágil si el inquilino no se opone ni paga. En Córdoba, la velocidad dependerá de la carga del juzgado y, sobre todo, de que la notificación llegue correctamente; si hay problemas de localización, el proceso se alarga. También es frecuente acumular la reclamación de rentas para reclamar cantidades. Recomendación: actúa con rapidez y con estrategia (requerimiento previo, cálculo de deuda, domicilio correcto); en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de desahucios en Córdoba para elegir el más adecuado.

Si quien está dentro no tiene contrato ni título (por ejemplo, familiares, cesión no consentida o “se queda alguien”), suele encajar en un desahucio por precario o en acciones de recuperación posesoria, según el caso (LEC art. 250.1.2º y otras). La clave es probar tu derecho a poseer y la falta de autorización. En Córdoba, conviene actuar rápido para evitar consolidación de hechos, y documentar: título de propiedad, requerimientos de salida, y cualquier prueba de ocupación. Si hay allanamiento o usurpación con violencia, puede valorarse también vía penal. Recomendación: consulta a un abogado para elegir la vía correcta y evitar nulidades por falta de legitimación o de prueba.

La enervación permite al inquilino parar el desahucio por impago si paga toda la deuda (rentas y cantidades asimiladas) dentro del plazo de 10 días desde el requerimiento judicial (art. 22.4 LEC). Solo puede hacerse una vez durante la vida del contrato. Además, no se permite si el arrendador envió antes un requerimiento de pago fehaciente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación y el inquilino no pagó en ese plazo. Esto es muy relevante en Córdoba porque un buen requerimiento previo puede evitar retrasos y pagos “a última hora”. Recomendación: si eres arrendador, prepara el requerimiento con asesoramiento; si eres inquilino, revisa si procede enervar y cuánto debes exactamente.

La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde esté la vivienda. En Córdoba capital, se tramita en los juzgados de la Ciudad de la Justicia; si el inmueble está en la provincia, puede corresponder a partidos como Lucena, Montilla, Posadas, Puente Genil o Cabra, entre otros. Para elegir abogado, busca experiencia específica en arrendamientos urbanos (LAU) y procedimientos de desahucio (LEC), claridad en presupuestos por fases y capacidad para negociar acuerdos (entrega de llaves, fraccionamientos, condonaciones). Recomendación: solicita 2–3 propuestas y valora especialización y tiempos de respuesta; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar y comparar abogados de desahucios en Córdoba con reseñas y contacto directo.