Abogados especializados en derecho Desahucios en Ciudad Real

El coste depende del tipo de desahucio (por impago, por fin de contrato, precario) y de si hay oposición. En Ciudad Real, una consulta inicial suele rondar 50–120 €, y llevar el procedimiento completo puede situarse, orientativamente, entre 800 y 2.500 € + IVA. A esto se suman procurador (aprox. 300–600 €) y, si procede, tasas registrales/notificaciones. Muchos despachos pactan “honorarios por fases” (demanda, vista si la hay, lanzamiento). Pide siempre presupuesto por escrito y qué incluye. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en Ciudad Real y solicitar varias propuestas para decidir con más seguridad.

En desahucios por impago (art. 27 LAU y arts. 437 y 440 LEC), el juzgado notifica un decreto con fecha de vista (si procede) y de lanzamiento. Desde la notificación, el inquilino tiene 10 días hábiles para pagar, desalojar o formular oposición. Si paga todo lo debido puede “enervar” el desahucio, pero normalmente solo se permite una vez y siempre que el arrendador no hubiera requerido fehacientemente el pago con al menos 30 días de antelación (art. 22.4 LEC). Lo recomendable es actuar en cuanto llegue la notificación y hablar con un abogado para valorar pago, acuerdo o defensa.

Los plazos varían por carga de trabajo del Juzgado de Primera Instancia competente en Ciudad Real y por si el demandado se opone. Como orientación, un desahucio por impago sin oposición puede tardar entre 3 y 6 meses desde la demanda hasta el lanzamiento, mientras que con oposición y vista puede alargarse a 6–12 meses o más. Influyen incidencias de notificación, necesidad de averiguar domicilio y recursos. La LEC impulsa que se señalen fechas desde el inicio (art. 440 LEC), pero en la práctica hay demoras. Para acortar tiempos, es clave preparar bien la demanda y documentación. Un abogado local puede anticipar tiempos reales del partido judicial.

En la mayoría de desahucios sí: el juicio verbal de desahucio se tramita con abogado y procurador (LEC). Solo en casos de cuantías muy bajas y procedimientos específicos podría plantearse excepción, pero no es lo habitual en arrendamientos urbanos. El abogado redacta la demanda, calcula la deuda, pide el lanzamiento y responde a la oposición; el procurador gestiona notificaciones y actuaciones ante el juzgado. Además, si eres inquilino, un abogado puede revisar si hay defectos formales, pagos, cláusulas o posibilidad de enervación. Si te preocupa el coste, consulta justicia gratuita (Colegio de Abogados de Ciudad Real) si cumples requisitos. En keatia.es puedes localizar especialistas cercanos y comparar experiencia y honorarios.

Para un desahucio por impago conviene aportar: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple registral o escritura), recibos impagados y cuadro de deuda (rentas, suministros si proceden, IBI si está pactado), justificantes de pagos parciales, comunicaciones previas (burofax/requerimiento), y datos del inmueble y del arrendatario. Si se reclamará cantidad, detalla mensualidades y conceptos. La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde radica la finca (Ciudad Real si está en el municipio). Un abogado te ayudará a ordenar pruebas y a evitar errores que retrasen la admisión. Preparar bien el expediente suele acelerar el procedimiento.

Sí, en ciertos casos el inquilino puede enervar el desahucio pagando todo lo debido (rentas y cantidades asimiladas) dentro del plazo legal tras la notificación judicial (art. 22.4 LEC). Sin embargo, no siempre es posible: si ya se enervó anteriormente o si el arrendador envió un requerimiento fehaciente de pago con al menos 30 días de antelación y no se pagó, la enervación puede quedar bloqueada. Además, hay que pagar íntegramente, no solo una parte. Es importante revisar fechas, burofaxes y cuantías. La recomendación es acudir rápido a un abogado para calcular la deuda exacta y presentar el pago de forma correcta, evitando perder la oportunidad.

Si el contrato finalizó (expiración del término) y el inquilino permanece, se puede promover desahucio por expiración del plazo contractual (art. 1569 CC y LAU según el caso). Debes comprobar prórrogas obligatorias, preavisos y si el contrato está en periodo de prórroga. En muchos arrendamientos es clave haber notificado la no renovación en plazo (habitualmente 4 meses propietario/2 meses inquilino en contratos LAU, según duración y normativa aplicable). Si hay ocupación sin título, puede ser precario u ocupación, con vías procesales distintas. En Ciudad Real, un abogado especializado revisará el contrato y la forma de notificación para evitar nulidades. En keatia.es puedes encontrar profesionales de desahucios con experiencia en la provincia.

Como inquilino tienes derecho a ser notificado correctamente, a oponerte en plazo (normalmente 10 días hábiles) y a aportar prueba. Además, en determinados supuestos puede solicitarse suspensión por situación de vulnerabilidad, conforme a medidas extraordinarias que han ido aprobándose en los últimos años y a la coordinación con servicios sociales (dependiendo de la normativa vigente en el momento y del tipo de arrendador). En la práctica, el juzgado puede requerir informe de servicios sociales. También puedes intentar acuerdo de pago o entrega voluntaria para reducir costes. La recomendación es no ignorar la notificación: reúne nóminas, prestaciones, certificado de empadronamiento y documentación familiar, y consulta cuanto antes a un abogado para plantear la estrategia adecuada.

Lo ideal es antes de iniciar el conflicto. Si eres propietario, un abogado puede preparar un requerimiento fehaciente (burofax) bien redactado, calcular la deuda y valorar si conviene reclamar rentas y desahucio a la vez. Ese paso previo puede influir en cuestiones como la enervación y evitar errores de forma. Si ya hay demanda o notificación del juzgado, aún es crucial actuar rápido: hay plazos cortos (10 días hábiles para oponerse o pagar en muchos casos). En Ciudad Real, contar con un profesional habituado a los Juzgados de Primera Instancia locales ayuda a ajustar tiempos y trámites. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios y pedir cita de forma ágil.