Abogados especializados en derecho Desahucios en Barcelona

El precio suele depender del tipo de desahucio (por impago, por fin de contrato, precario) y de si hay oposición del inquilino. Como orientación en Barcelona, una consulta inicial puede costar 50–120 €, y llevar el procedimiento completo suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA. Además, hay gastos de procurador (aprox. 200–500 €) y, si procede, tasas no se pagan en primera instancia para personas físicas, pero sí pueden existir otros costes. El proceso se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Recomendación: pide presupuesto cerrado con fases incluidas y compara opciones en Keatia (keatia.es) para encontrar abogados de desahucios en Barcelona.

Los plazos varían según el Juzgado de Primera Instancia de Barcelona que tramite el asunto y si hay oposición. En desahucios por impago (art. 250.1.1º LEC), el juzgado suele señalar en el decreto la fecha de vista (si hay oposición) y el lanzamiento. El inquilino normalmente tiene 10 días hábiles desde la notificación para pagar, desalojar o oponerse (art. 440 LEC), y también para enervar si procede. En la práctica en Barcelona puede ir de 2–4 meses en casos sin oposición a 6–12 meses si se complica. Recomendación: actúa pronto y prepara documentación para evitar retrasos.

En la mayoría de desahucios sí. En procedimientos de desahucio tramitados por juicio verbal (LEC), lo habitual es que intervengan abogado y procurador, especialmente cuando la cuantía o la materia lo exige. Como regla práctica, si el asunto supera 2.000 € o no encaja en las excepciones de la LEC, necesitarás ambos profesionales. En Barcelona, el procurador facilita notificaciones y presentación telemática ante los Juzgados de Primera Instancia. Si tienes pocos recursos, puedes solicitar justicia gratuita a través del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB). Recomendación: confirma desde el inicio si tu caso requiere abogado/procurador para evitar inadmisiones o retrasos.

Para un desahucio por impago en Barcelona conviene preparar: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos impagados o cuadro de rentas, justificantes de pagos previos, comunicaciones al inquilino (burofax/requerimientos) y, si reclamas también cantidades, el detalle de deuda (rentas, suministros pactados, IBI si procede). El procedimiento se fundamenta en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se tramita por la LEC. Cuanto más ordenada esté la prueba, menos posibilidades hay de oposición efectiva. Recomendación: antes de presentar demanda, revisa con un abogado especializado que la deuda esté bien calculada y documentada.

Sí, aunque el enfoque cambia. Cuando no hay contrato vigente (por ejemplo, ocupación sin título o cesión verbal revocada), suele plantearse un desahucio por precario, también por juicio verbal (art. 250.1.2º LEC). Debes acreditar tu derecho a poseer (propiedad o mejor derecho) y que el ocupante no tiene título que justifique la estancia. En Barcelona, estos casos pueden requerir estrategias probatorias (empadronamiento, consumos, denuncias, comunicaciones) y una gestión cuidadosa para evitar incidentes. Recomendación: consulta cuanto antes con un abogado de desahucios; en Keatia (keatia.es) puedes comparar perfiles y experiencia en casos de precario en Barcelona.

Las rentas impagadas se pueden reclamar junto al desahucio acumulando la acción de reclamación de cantidad en la misma demanda (LEC), lo que suele ahorrar tiempo y costes. En cuanto a plazos, la acción para reclamar cantidades derivadas de contrato, con carácter general, prescribe a los 5 años (art. 1964 del Código Civil), aunque conviene no apurar porque cada mensualidad tiene su propio cómputo. En Barcelona, los juzgados suelen admitir acumulación si está bien detallada la deuda y se aportan justificantes. Recomendación: pide al abogado que elabore un cuadro de deuda completo y que valore medidas para asegurar el cobro.

En desahucio por impago, el inquilino puede enervar la acción pagando lo debido dentro del plazo legal tras la notificación, normalmente 10 días hábiles (art. 22.4 y 440 LEC), siempre que sea la primera vez y no haya habido requerimiento fehaciente previo con al menos 30 días de antelación sin pagar (criterio habitual según la LEC). Si enerva, el procedimiento se archiva, pero el contrato continúa. En Barcelona, un burofax bien redactado antes de demandar puede impedir la enervación y acelerar el desenlace. Recomendación: antes de presentar la demanda, revisa con un abogado si te conviene enviar requerimiento y cómo hacerlo para no perder ventajas procesales.

El lanzamiento es el acto de recuperación de la posesión en la fecha fijada por el juzgado. Intervienen la comisión judicial (Letrado/a de la Administración de Justicia o funcionarios), el procurador y, si es necesario, cerrajero y fuerza pública (Mossos d’Esquadra/Guardia Urbana) para garantizar la ejecución. En Barcelona, es clave coordinar previamente el acceso, inventario si procede y cambio de cerradura, y prever qué hacer con enseres. Si hay menores o vulnerabilidad, pueden existir comunicaciones a servicios sociales que retrasen o condicionen el señalamiento. Recomendación: pide a tu abogado un plan práctico para el día del lanzamiento; en Keatia (keatia.es) puedes localizar profesionales con experiencia en ejecuciones en Barcelona.

Conviene contratarlo en cuanto exista impago o incumplimiento, antes de enviar comunicaciones o negociar, porque un requerimiento mal planteado puede afectar a la enervación o a la estrategia. Un abogado especializado te indicará si es mejor burofax, resolución de contrato, negociación de entrega de llaves o demanda directa, y preparará la documentación para presentar en los Juzgados de Primera Instancia de Barcelona con menos incidencias. Para elegir, revisa experiencia en LAU/LEC, transparencia de honorarios, tiempos de respuesta y si incluye procurador o coordinación. Recomendación: compara varios perfiles y presupuestos; Keatia (keatia.es) es un buen recurso para encontrar y comparar abogados de desahucios en Barcelona.