Abogados especializados en derecho Desahucios en A Coruña

El precio suele depender del tipo de desahucio (impago de alquiler, expiración de contrato, precario, ocupación) y de si hay oposición. En A Coruña, como orientación, una consulta puede costar 50–120 €, y la dirección letrada de un desahucio completo suele moverse entre 900 y 2.500 € + IVA; si además se reclama deuda, puede añadirse un fijo o un porcentaje (p. ej., 5–10% de lo recuperado). A esto pueden sumarse procurador (aprox. 200–500 €) y tasas/edicts según el caso. Pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en A Coruña y solicitar contacto con varios para valorar coste y estrategia.

Los plazos varían según la carga del Juzgado de Primera Instancia que tramite el asunto (en A Coruña suelen tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia de la ciudad) y si el inquilino se opone. En un desahucio por impago regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil (juicio verbal, arts. 250 y 440 y ss.), desde la demanda hasta el lanzamiento puede ir, orientativamente, de 3 a 8 meses; si hay oposición y vista, puede alargarse a 8–14 meses. El decreto de admisión fija fecha de vista (si procede) y lanzamiento. Reunir documentación y presentar una demanda bien armada reduce retrasos. Un abogado local puede anticipar tiempos por juzgado y ayudarte a planificar.

Si te notifican un desahucio por impago (LEC, art. 440.3), normalmente dispones de 10 días hábiles para pagar (si procede), enervar, oponerte o desalojar. La “enervación” permite parar el desahucio pagando toda la deuda y costas, pero por regla general solo puede hacerse una vez y no si el casero te requirió fehacientemente con 30 días de antelación para pagar y no lo hiciste. Si te opones, debes alegar y aportar documentos dentro de ese plazo. No ignores la notificación: puede fijarse lanzamiento. Lo recomendable es consultar de inmediato con un abogado y revisar contrato, recibos y comunicaciones; en keatia.es puedes localizar profesionales de desahucios en A Coruña para una respuesta rápida.

En desahucios tramitados por juicio verbal, la intervención de abogado y procurador suele ser obligatoria cuando la cuantía supera 2.000 € (LEC, reglas generales), algo frecuente si se acumulan rentas impagadas. Incluso cuando no fuera estrictamente obligatorio por cuantía, es muy recomendable porque el procedimiento tiene plazos cortos, requisitos formales y riesgo de costas. Como propietario, un abogado prepara demanda, calcula rentas, solicita fecha de lanzamiento y coordina con procurador y juzgado. Como inquilino, te ayuda a valorar enervación, oposición por defectos o negociación. Si cumples requisitos de justicia gratuita, puedes solicitarla en A Coruña a través del Colegio de la Abogacía de A Coruña. Para comparar opciones, keatia.es puede ayudarte a encontrar especialistas cercanos.

Lo habitual es aportar: contrato de arrendamiento y anexos, acreditación de la propiedad o legitimación (nota simple o escritura), recibos impagados y cuadro de rentas, justificantes de pagos parciales, comunicaciones con el inquilino (burofax o emails), y, si existe, el requerimiento fehaciente de pago (muy útil para impedir la enervación si se hizo con al menos 30 días). También conviene adjuntar datos de domicilio para notificaciones y, si se reclama, cálculo de intereses. La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia competente por la finca. Un abogado revisará si conviene acumular reclamación de rentas y cómo documentar la deuda. Prepararlo bien desde el inicio evita subsanaciones y retrasos.

El término “desahucio exprés” suele referirse a los cauces rápidos del juicio verbal para recuperar la posesión, especialmente en ocupación sin título o precario, y a medidas introducidas para agilizar plazos. En arrendamientos por impago, la LEC permite que en la misma notificación se fije fecha de lanzamiento y, si no hay oposición, se ejecute sin vista. En ocupaciones, la estrategia depende de si el ocupante es identificado, si hay título aparente y del tipo de acción (precario, tutela sumaria, etc.). Aun así, no es inmediato: la rapidez depende del juzgado y de notificaciones. Lo recomendable es que un abogado de A Coruña valore qué acción encaja y reúna pruebas desde el día 1. En keatia.es puedes localizar especialistas en desahucios y ocupación en la provincia.

En España existen mecanismos de protección vinculados a la vulnerabilidad (económica y social) que pueden implicar comunicación a servicios sociales y, en ciertos supuestos y periodos normativos, suspensiones temporales del lanzamiento. La aplicación depende del tipo de procedimiento, del arrendador (gran tenedor o no), de la situación familiar y de la normativa vigente en cada momento. En el proceso civil, es clave acreditar la vulnerabilidad con documentación (ingresos, padrón, familia, informes). En A Coruña, los servicios sociales municipales pueden intervenir si el juzgado lo comunica. Aun con protección, conviene actuar dentro de plazos: 10 días hábiles para oponerte o regularizar si procede. La recomendación es buscar asesoramiento legal urgente para preparar escritos y negociar alternativas.

Conviene contactar con un abogado en cuanto haya el primer impago o se prevea incumplimiento. Un paso previo útil es enviar un requerimiento fehaciente de pago (por ejemplo, burofax) detallando la deuda y un plazo; además de intentar el cobro, puede servir para limitar la enervación si se cumplen requisitos (requerimiento con al menos 30 días antes de la demanda). También revisa si el contrato permite actualización de renta y si hay garantías (fianza, aval). El abogado te indicará si conviene negociar un acuerdo de entrega de llaves, iniciar desahucio con reclamación de rentas, o preparar medidas para minimizar daños. En keatia.es puedes comparar abogados de desahucios en A Coruña según experiencia y disponibilidad.

Si el inquilino desocupa la vivienda antes del lanzamiento y entrega llaves, puede decaer el interés en la acción de recuperación de posesión, pero eso no impide reclamar las cantidades adeudadas (rentas, suministros si proceden, daños) si están justificadas. En muchos casos se acumula en la misma demanda la reclamación de rentas (LEC) para evitar un segundo procedimiento; si ya no hay posesión en disputa, tu abogado valorará desistir del desahucio y mantener la reclamación dineraria, o transformar la estrategia. Es importante documentar la entrega (acta, fotos, lectura de contadores, inventario) para evitar conflictos. La recomendación es no firmar acuerdos ambiguos: revisa con un abogado en A Coruña para cerrar bien la entrega y la reclamación.