Abogados especializados en derecho Alquileres en València/Valencia

Los honorarios dependen de si es un asesoramiento puntual o un procedimiento judicial. En València/Valencia, una consulta suele rondar 60–120 €, la redacción de burofax o requerimiento 120–250 €, y un desahucio por impago con reclamación de rentas suele situarse, orientativamente, entre 900 y 2.500 € + IVA (a veces con provisión de fondos). También puede haber costes de procurador y tasas de notificación. Pide presupuesto cerrado por fases y confirma si incluye negociación previa. Para comparar perfiles y precios de abogados de arrendamientos en la provincia, Keatia (keatia.es) es útil para solicitar varios presupuestos y elegir por especialización.

La reclamación de rentas del alquiler tiene un plazo de prescripción de 5 años desde que cada mensualidad es exigible (art. 1966 y 1964 del Código Civil, tras la reforma). Esto significa que no conviene “dejar pasar” meses sin actuar, porque cada recibo tiene su propio cómputo. Lo práctico es: reunir contrato, justificantes de pagos, comunicaciones y emitir un requerimiento fehaciente (burofax) reclamando deuda y advirtiendo acciones. Si no se paga, se suele acumular la reclamación al desahucio por impago (Ley de Enjuiciamiento Civil). Recomendación: consulta pronto a un abogado para cortar riesgos y plantear estrategia procesal.

El desahucio por impago se tramita como juicio verbal (Ley de Enjuiciamiento Civil, arts. 250 y ss.). Tras presentar demanda, el juzgado señala fecha de vista (si procede) y lanzamiento, y notifica al inquilino con opción de pagar, oponerse o enervar (si cumple requisitos). En València/Valencia los tiempos varían según el partido judicial y carga de trabajo, pero como orientación puede ir de 3 a 8 meses, y más si hay incidencias de notificación o oposición. Es clave aportar contrato, impagos, requerimientos y cálculo de deuda. Recomendación: un abogado local puede anticipar plazos y coordinar procurador y trámites.

Sí, el inquilino puede enervar el desahucio por impago pagando todo lo debido (rentas, cantidades asimiladas e intereses) si es la primera vez y no ha sido requerido fehacientemente con al menos 30 días de antelación sin pagar (art. 22.4 LEC). La enervación, en general, solo se permite una vez durante la vigencia del contrato. Por eso, para el propietario es muy importante enviar un burofax de requerimiento de pago antes de demandar, bien redactado y acreditable. Un abogado especializado revisa el contenido para evitar defectos. Si buscas profesionales en València/Valencia, Keatia (keatia.es) te ayuda a encontrar y comparar especialistas en arrendamientos.

Lo habitual es aportar: contrato de arrendamiento y anexos, inventario, justificantes de pago (transferencias/recibos), comunicaciones (WhatsApp, emails), burofax si lo hay, recibos de suministros o IBI si se discute quién paga, y fotos/actas si hay daños o obras. Si eres propietario, también escritura o nota simple y datos del inquilino y fiadores; si eres inquilino, pruebas de entrega de llaves, estado de la vivienda y fianza. Con esto, el abogado puede valorar acciones bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, si procede, acudir a juicio verbal. Recomendación: lleva todo ordenado por fechas para acelerar el diagnóstico.

En alquiler de vivienda, el arrendador debe devolver la fianza al finalizar el contrato y entregar llaves; si transcurre 1 mes sin devolverla, devenga interés legal (art. 36 LAU). Puede descontar importes justificados por daños o impagos, pero debe acreditarlo con facturas, presupuestos y un estado de entrega razonable. En la Comunitat Valenciana la fianza suele estar depositada en el organismo autonómico correspondiente, pero eso no evita el conflicto privado entre partes. Si no se devuelve, lo práctico es requerir por escrito (burofax) y, si persiste, reclamar por monitorio o verbal según cuantía. Recomendación: un abogado revisará pruebas y maximizará la recuperación.

La actualización de la renta depende del contrato y de la normativa vigente. Por regla general, se actualiza cuando lo pacta el contrato y se notifica en la forma prevista, usando el índice aplicable (tradicionalmente IPC) o el mecanismo legal temporal que esté en vigor (en los últimos años ha habido topes extraordinarios). Además, para nuevas rentas o zonas tensionadas pueden existir reglas específicas según la normativa estatal de vivienda y su desarrollo. Un abogado revisa cláusulas de actualización, fecha de firma y si la notificación es válida para evitar subidas indebidas o impagos por discrepancias. Recomendación: antes de aceptar o rechazar una subida, consulta para evaluar riesgos.

Depende del tipo de procedimiento y de la cuantía. En desahucio y reclamación de rentas es muy habitual intervenir con abogado y procurador; de hecho, en la práctica procesal se recomienda casi siempre para evitar errores de forma y retrasos, aunque haya supuestos en los que por cuantía podría no ser obligatorio. En reclamaciones pequeñas (por ejemplo, parte de la fianza) puede plantearse juicio verbal sin abogado si no supera ciertos umbrales, pero no siempre compensa. En València/Valencia, además, la experiencia ante los juzgados locales y la gestión de notificaciones es clave. Recomendación: usa Keatia (keatia.es) para comparar abogados de arrendamientos y valorar coste/beneficio según tu caso.

Cuanto antes, mejor. Antes de firmar, un abogado puede detectar cláusulas abusivas, revisar garantías (fianza, aval, fiadores) y redactar anexos (inventario, estado de la vivienda) conforme a la LAU. Ante el primer impago, asesorará para enviar un requerimiento fehaciente y decidir si negociar, reclamar o iniciar desahucio sin perder plazos ni facilitar la enervación indebida. Al terminar el contrato, ayuda con devolución de fianza, liquidación de suministros y entrega de llaves, evitando conflictos típicos. En València/Valencia, contar con un profesional habituado a la práctica local agiliza. Recomendación: si hay dudas o tensión, consulta y documenta todo desde el inicio.