Abogados especializados en derecho Alquileres en Sevilla

En Sevilla, los honorarios para un desahucio por impago varían según si hay oposición del inquilino, acumulación de rentas y necesidad de ejecución. Como orientación, un procedimiento sencillo puede moverse entre 800 y 1.800 € + IVA, y si hay oposición o incidencias, entre 1.500 y 3.000 € + IVA. A esto pueden sumarse procurador y tasas de notificaciones, según el caso. El marco legal principal es la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Lo recomendable es pedir presupuesto cerrado por fases (requerimiento, demanda, lanzamiento y ejecución). En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Sevilla y solicitar presupuestos.

No existe un “plazo máximo” para iniciar el desahucio, pero cuanto antes actúes, antes recuperas la vivienda y limitas la deuda. Normalmente se envía un requerimiento de pago (burofax) y, si no se paga, se presenta demanda de desahucio por falta de pago (art. 27 LAU y LEC). Tras admitirla el juzgado, se fija fecha de juicio (si hay oposición) y lanzamiento. En la práctica en Sevilla los tiempos dependen del Juzgado de Primera Instancia competente y su carga, pero un escenario frecuente es de varios meses hasta el lanzamiento. Recomendación: documenta impagos, reclama por escrito y consulta cuanto antes a un abogado para elegir la estrategia.

En procedimientos de desahucio, lo habitual es necesitar abogado y procurador, porque se tramitan por juicio verbal y la intervención profesional suele ser obligatoria conforme a la LEC, salvo supuestos muy concretos por cuantía en reclamaciones simples. Además, en desahucios se discute no solo una cantidad, sino la recuperación de la posesión, lo que normalmente exige dirección letrada para evitar errores (requerimientos, acumulación de rentas, enervación, notificaciones). En Sevilla, presentar una demanda mal planteada puede retrasar meses el asunto. Lo recomendable es hacer una consulta previa y pedir un presupuesto por fases. En keatia.es puedes localizar abogados especializados en arrendamientos en Sevilla y comparar opciones.

La enervación es la posibilidad de evitar el desahucio por impago pagando lo debido (rentas y cantidades asimiladas) dentro del procedimiento, en los términos que marca la LEC. En general, el inquilino puede enervar una sola vez durante la vida del contrato, y puede perder ese derecho si el arrendador le requirió de pago de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) con al menos 30 días de antelación a la demanda y no pagó. Por eso es clave enviar un requerimiento bien redactado y acreditable. Recomendación: antes de demandar, revisa con un abogado la estrategia (requerimiento, importes exactos y pruebas) para no facilitar una enervación innecesaria.

Para una reclamación sólida de rentas y un posible desahucio, reúne: contrato de arrendamiento y anexos, justificantes de propiedad o legitimación (nota simple o escritura si procede), recibos emitidos, extractos bancarios que acrediten impagos, comunicaciones con el inquilino (WhatsApp/email) y, muy recomendable, un burofax de requerimiento de pago con certificación de contenido. Si hay suministros a tu cargo, guarda facturas y cálculo de cantidades asimiladas. La LAU regula obligaciones y causas de resolución (art. 27) y la LEC el procedimiento. En Sevilla, aportar documentación ordenada agiliza la admisión en el Juzgado de Primera Instancia. Recomendación: pide a un abogado que revise importes y pruebas antes de presentar demanda.

Depende del tipo de desahucio (impago, fin de contrato, precario) y del calendario judicial. En un desahucio por impago, el decreto de admisión suele incluir fechas y un requerimiento para pagar, desalojar o formular oposición en el plazo legal (habitualmente 10 días hábiles, según la LEC, en el esquema del juicio verbal). Si no actúas, puede señalarse lanzamiento en una fecha posterior. En Sevilla, el tiempo real varía por el Juzgado de Primera Instancia y la disponibilidad de señalamientos. Recomendación: no esperes al último momento: revisa si hay posibilidad de enervación, negociación o defensa por cláusulas abusivas o falta de notificación. En keatia.es puedes encontrar abogados de alquileres en Sevilla para asesorarte rápido.

Lo más eficiente suele ser antes de firmar (para revisar cláusulas, fianza, actualizaciones de renta, obras y garantías), pero también es clave al primer impago: un requerimiento bien hecho puede evitar errores que luego te quiten opciones (por ejemplo, respecto a la enervación). Si recibes una demanda, conviene actuar de inmediato para no perder plazos de oposición y aportar pruebas. La LAU y la LEC marcan gran parte del juego, y los detalles (notificaciones, cuantías, legitimación) determinan el resultado. En Sevilla, además, la práctica de los juzgados y los señalamientos influyen en estrategia y tiempos. Recomendación: solicita una consulta temprana y un presupuesto por escrito. En keatia.es puedes comparar abogados en Sevilla según especialidad y experiencia.

La subida depende de lo pactado en el contrato y de los límites legales vigentes. En general, la LAU permite la actualización anual si está prevista, y suele vincularse a un índice (tradicionalmente IPC), aunque en los últimos años ha habido límites temporales a la actualización en determinados supuestos y periodos (según normativa estatal aplicable). Si no hay cláusula de actualización, no se puede subir unilateralmente por “costumbre”. También es distinto actualizar renta que revisar por obras o mejoras, que requiere requisitos adicionales. En Sevilla, es frecuente que los conflictos surjan por notificaciones mal hechas o cálculos incorrectos. Recomendación: antes de comunicar la subida, revisa contrato, fecha de revisión y límites aplicables; un abogado puede redactar la notificación para evitar impugnaciones.

Al finalizar el contrato, el arrendador debe devolver la fianza si no hay rentas pendientes ni daños imputables al inquilino, descontando solo importes justificados. En la práctica, es clave hacer un inventario y reportaje fotográfico al inicio y a la entrega de llaves, y comparar estado de la vivienda. La reclamación suele tramitarse como reclamación de cantidad (vía civil) si no hay acuerdo. En Andalucía, la fianza se deposita en el organismo autonómico correspondiente, lo que no impide reclamar entre partes por daños o impagos. En Sevilla, un abogado puede ayudarte a cuantificar, requerir por escrito y, si hace falta, demandar con pruebas. Recomendación: intenta un acuerdo documentado y, si no, consulta a un especialista para no reclamar de más ni de menos.