Abogados especializados en derecho Alquileres en Madrid

En Madrid, los honorarios varían según si se trata de un desahucio por impago, una reclamación de rentas o ambos. Como rango orientativo: consulta 60–120 €, redacción de burofax/requerimiento 150–300 €, y procedimiento judicial completo (desahucio + reclamación) suele moverse entre 900 y 2.500 €, más IVA. Aparte, pueden existir gastos de procurador (aprox. 250–500 €) y tasas de notificación. El procedimiento se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Pide presupuesto cerrado y por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Madrid y solicitar varios presupuestos antes de decidir.

Si recibes un requerimiento (burofax) por impago, el plazo “clave” no es tanto el del burofax como el del juzgado. Cuando se presenta demanda de desahucio, el decreto de admisión suele incluir dos fechas: una para “enervar” (pagar todo y evitar el desahucio) y otra para el lanzamiento. Según la LEC, el inquilino puede enervar por primera vez pagando íntegramente dentro de 10 días desde la notificación judicial. Ojo: si el casero te requirió fehacientemente con 30 días de antelación y no pagaste, podrías perder la enervación. Reúne justificantes de pago y consulta cuanto antes con un abogado.

En Madrid, los plazos dependen de la carga de trabajo de los Juzgados de Primera Instancia, pero como orientación un desahucio por impago puede tardar entre 4 y 9 meses, aunque en algunos casos se alarga más. El proceso suele ser: requerimiento previo (recomendable), demanda, admisión y notificación al inquilino, plazo de 10 días para pagar/oporerse, señalamiento de vista si hay oposición, y fecha de lanzamiento. La base legal está en la LEC (juicio verbal de desahucio) y la LAU. Un abogado puede acelerar la preparación (documentación, cuantías, comunicaciones) y minimizar errores que retrasen el asunto.

En la práctica, sí: aunque hay excepciones por cuantía, los desahucios y reclamaciones de rentas suelen requerir abogado y procurador, especialmente si se acumula reclamación de cantidades. Además, en Madrid la tramitación ante los Juzgados de Primera Instancia se maneja mejor con profesionales que conozcan los tiempos de señalamientos y la forma de acreditar notificaciones. Un abogado preparará la demanda conforme a la LEC, revisará la posibilidad de enervación y calculará rentas, suministros e intereses. El procurador gestiona notificaciones y representaciones procesales. Recomendación: consulta antes de enviar requerimientos, para no perder ventajas procesales. En keatia.es puedes encontrar especialistas en arrendamientos en Madrid.

No. En España el desalojo debe acordarlo un juzgado; cambiar la cerradura, cortar suministros o intimidar para que te vayas puede constituir coacciones o un “desahucio de hecho”. Aunque haya impago, el propietario debe acudir al procedimiento de desahucio previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si te amenazan con echarte sin resolución judicial, documenta todo (mensajes, testigos, fotos), conserva el contrato y empadronamiento si lo hay, y acude a la policía si hay intento de entrada. También conviene asesorarte rápido para negociar pagos o salida pactada. Un abogado de alquileres en Madrid puede enviar un requerimiento y proteger tus derechos.

Para preparar una demanda sólida en Madrid, normalmente te pedirán: contrato de arrendamiento y anexos, DNI/NIE de las partes, acreditación de propiedad o legitimación (nota simple del Registro, recibo IBI), justificantes de impagos (extractos bancarios, recibos), comunicaciones previas (burofax con certificación de texto y acuse, emails), estado de suministros y, si se reclama, facturas o liquidación de cantidades. Si hubo entrega de llaves o acuerdos, también conviene aportar actas o mensajes. Con esto, el abogado calcula la deuda, decide si acumular acción de reclamación y prepara la demanda conforme a LEC y LAU. Recomendación: no improvises requerimientos; valida el expediente antes.

La actualización de renta depende de lo pactado en el contrato y de los límites vigentes. En general, la LAU permite actualizar si se pactó expresamente, usando el índice o sistema acordado. En los últimos años ha habido topes legales temporales a la subida (por ejemplo, límites del 2% o 3% en determinados periodos), y desde 2024 se ha implantado un nuevo índice para sustituir al IPC en algunos casos. Por eso es clave revisar fecha del contrato, cláusulas y normativa aplicable. Para hacerlo correctamente: comunica la subida por escrito, indica el cálculo y desde cuándo se aplica (normalmente desde el mes siguiente). Un abogado en Madrid puede revisar el contrato y evitar subidas nulas o reclamaciones posteriores.

Conviene contar con abogado en tres momentos: (1) antes de firmar, para revisar cláusulas habituales conflictivas (duración, prórrogas LAU, obras, fianza y garantías adicionales); (2) ante el primer impago, para enviar requerimiento fehaciente y preparar la estrategia (negociación, condonación parcial, salida pactada o demanda); y (3) si quieres resolver el contrato por incumplimientos (ocupación inconsentida, subarriendo, daños), porque la prueba y los plazos importan. En Madrid, un error en comunicaciones o cuantías puede retrasar en los Juzgados de Primera Instancia. Recomendación: pide una consulta temprana y un presupuesto por fases. En keatia.es puedes comparar abogados de alquileres en Madrid y elegir por especialidad y valoraciones.

La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde está la vivienda (competencia territorial por la finca). En la ciudad de Madrid suele tramitarse en los Juzgados de Primera Instancia y la carga de trabajo influye en la rapidez. La notificación al inquilino puede tardar semanas o más si hay incidencias (domicilio incorrecto, ausencia, necesidad de averiguación domiciliaria). Por eso es importante aportar dirección exacta, teléfonos/emails si constan en el contrato y documentar requerimientos previos. Un abogado y procurador acostumbrados a Madrid pueden anticipar problemas de notificación y preparar alternativas (domicilio contractual, requerimientos fehacientes). Recomendación: revisa el contrato y la localización antes de presentar para evitar retrasos.