Entiendo que estás considerando comprar un piso que actualmente tiene inquilinos con un contrato de arrendamiento vigente. Esta situación puede generar dudas sobre tus derechos y obligaciones como futuro propietario.

En España, cuando compras una propiedad con inquilinos, generalmente debes respetar el contrato de arrendamiento existente. Esto se debe a que el contrato de arrendamiento se considera un derecho real que sigue vigente incluso si la propiedad cambia de dueño. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el comprador de una vivienda arrendada se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador anterior.

Aquí hay algunos aspectos clave que podrías considerar:

1. Duración del Contrato: Deberías revisar el contrato de arrendamiento para entender su duración y las condiciones específicas. Si el contrato es de larga duración, tendrás que respetarlo hasta que finalice, a menos que llegues a un acuerdo con los inquilinos.

2. Derecho de Adquisición Preferente: En algunos casos, los inquilinos pueden tener un derecho de adquisición preferente, lo que significa que deberían haber tenido la oportunidad de comprar la propiedad antes que tú. Esto depende de las condiciones específicas del contrato y de si se ha renunciado a este derecho.

3. Negociación con los Inquilinos: Podrías considerar hablar con los inquilinos para ver si están dispuestos a llegar a un acuerdo para finalizar el contrato de manera anticipada. Esto podría implicar ofrecerles una compensación o ayudarles a encontrar un nuevo lugar para vivir.

4. Consulta con un Profesional: Dado que cada situación puede tener sus particularidades, te recomendaría consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Ellos podrán revisar el contrato y ofrecerte asesoramiento específico sobre tus opciones y las mejores estrategias a seguir.

Es importante abordar esta situación con sensibilidad, ya que los inquilinos tienen derechos que deben ser respetados. Además, mantener una buena comunicación puede facilitar cualquier negociación que desees emprender. Espero que esta información te sea útil y te deseo lo mejor en tu proceso de compra.