Entiendo que quieres saber cómo se clasifica una finca (un inmueble rústico o urbano) cuando se está haciendo la liquidación y reparto de la sociedad de gananciales tras una separación o divorcio, en León.
En el régimen económico matrimonial de gananciales, la clave suele ser determinar si la finca es “privativa” (de uno solo) o “ganancial” (de ambos). Esto se regula principalmente en el Código Civil.
Generalmente, una finca podría considerarse privativa si:
- Se adquirió antes del matrimonio (Código Civil).
- Se recibió por herencia o donación durante el matrimonio, aunque estuvierais en gananciales (Código Civil).
- Se compró durante el matrimonio, pero con dinero privativo (por ejemplo, con fondos procedentes de una herencia) y se puede acreditar ese origen; en estos casos es importante cómo se reflejó en la escritura (Código Civil).
En cambio, suele considerarse ganancial si:
- Se compró durante el matrimonio con dinero ganancial (salarios, rendimientos y ahorros comunes) (Código Civil).
- Se pagó durante el matrimonio una parte sustancial del precio o de la hipoteca con fondos gananciales, aunque el inmueble esté a nombre de uno. En muchos casos esto no convierte automáticamente toda la finca en ganancial, pero sí podría generar un derecho de reembolso o un “crédito” de la sociedad de gananciales frente al cónyuge propietario por las cantidades abonadas (Código Civil).
Qué pasos podrías seguir:
- Reunir documentación: escritura de compraventa o adjudicación, notas simples del Registro, recibos/transferencias, hipoteca y extractos bancarios.
- Identificar el origen de los fondos: antes/durante el matrimonio, herencia/donación, cuenta común, etc.
- Valorar si hay reembolsos pendientes: pagos de hipoteca, mejoras o reformas abonadas con dinero ganancial o privativo.
- Plantear una propuesta de liquidación: de mutuo acuerdo ante notario o, si no es posible, mediante procedimiento judicial (Ley de Enjuiciamiento Civil).
Si me indicas cómo y cuándo se adquirió la finca y con qué dinero se pagó (y si hubo hipoteca), puedo orientarte mejor sobre los escenarios más habituales.