Si tienes una parcela rústica en Ciudad Real y necesitas acreditar que eres su titular, lo importante es reunir pruebas sólidas y, si es posible, hacer que el derecho conste en el Registro de la Propiedad. En España, la “mejor” forma de demostrar la titularidad suele ser la documentación pública y registral.

En muchos casos, la prueba principal es la certificación registral o una nota simple del Registro de la Propiedad donde conste quién aparece como titular. El Registro está regulado, entre otras normas, por la Ley Hipotecaria y su Reglamento (Decreto de 14 de febrero de 1947). Si la finca está inscrita a tu nombre, normalmente bastará con esa acreditación.

Si no está inscrita, o hay discrepancias, pueden ayudarte otros documentos:

• Escritura pública de compraventa, donación o herencia, otorgada ante notario (como título de adquisición).
• Documentación sucesoria si procede: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, copia autorizada de testamento o declaración de herederos, y escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
• Justificantes de pago de impuestos vinculados al inmueble (IBI rústico, aunque sea indicio y no prueba plena) y otros recibos.
• Certificación catastral descriptiva y gráfica y la referencia catastral (Catastro). Ten en cuenta que el Catastro acredita datos fiscales y descriptivos, no la propiedad. Su regulación básica está en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004).

Pasos que podrías seguir:

1. Pedir una nota simple y, si hace falta, una certificación registral en el Registro de la Propiedad competente.
2. Solicitar en la Sede del Catastro la certificación catastral y comprobar si superficie y linderos coinciden con la realidad.
3. Si hay diferencias de metros o límites, valorar una medición topográfica y la coordinación Registro–Catastro (procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria).
4. Si no existe inscripción, estudiar con un profesional vías para inmatricular o regularizar (según el origen del título y la situación posesoria).

Dado que en fincas rústicas son frecuentes errores de linderos o titularidades antiguas, suele ser muy útil que un abogado o un notario revisen tu documentación antes de iniciar trámites.