Abogados especializados en derecho Urbanismo en Aielo de Malferit

Los honorarios en urbanismo varían según si es asesoramiento, recurso administrativo o un contencioso. En València/Valencia, una consulta suele moverse entre 60 y 120 €, un recurso de reposición o alegaciones puede rondar 300–900 €, y un procedimiento contencioso-administrativo normalmente va de 1.500 a 6.000 € (más procurador, cuando sea preceptivo). Si el asunto incluye peritajes (arquitecto/urbanista), el coste sube. Pide siempre presupuesto por escrito con alcance, fases y suplidos. Como recomendación, compara varios perfiles especializados; en Keatia (keatia.es) puedes localizar y comparar abogados de urbanismo en València/Valencia y pedir presupuesto con más contexto.

Depende de la vía. Si impugnas un acto administrativo (p. ej., licencia de obras), normalmente puedes interponer recurso de reposición en 1 mes desde la notificación (art. 124 de la Ley 39/2015). Si vas directo a la vía judicial contencioso-administrativa, el plazo general es 2 meses desde la notificación o publicación (art. 46 de la LJCA). Si hay silencio administrativo, los plazos cambian según el tipo de acto. En la práctica, conviene recabar el expediente cuanto antes y valorar medidas cautelares si la obra avanza. Recomendación: consulta rápido con un especialista y confirma el “dies a quo” exacto según tu caso.

Para presentar alegaciones en un trámite de información pública (p. ej., planeamiento) o un recurso administrativo (alzada o reposición) no siempre es obligatorio abogado, pero sí muy recomendable. El urbanismo combina normativa estatal, autonómica (Comunitat Valenciana) y planeamiento local, y un error formal o no aportar documentos clave puede dejarte sin opciones más adelante. Además, conviene pedir acceso al expediente y fundamentar bien con normativa y jurisprudencia. Si el asunto llega al Juzgado de lo Contencioso-Administrativo en València, ahí ya suelen intervenir abogado y, frecuentemente, procurador. Recomendación: si hay plazos cortos o impacto económico, asesórate desde el primer escrito.

Cuanta más información aportes, mejor estrategia podrá diseñarse. Lleva: notificación completa del Ayuntamiento (licencia, orden de restablecimiento, sanción, requerimientos), referencia catastral y dirección exacta, escritura o nota simple, planos y proyecto visado si existe, certificado final de obra, fotografías con fechas, comunicaciones previas/DR, y cualquier informe técnico (arquitecto). También ayuda aportar el planeamiento aplicable (PGOU/planeamiento de desarrollo) si lo tienes, aunque el abogado puede obtenerlo. Es clave identificar fechas de notificación para calcular plazos (Ley 39/2015 y LJCA). Recomendación: pide al abogado que solicite el expediente administrativo desde el inicio.

Ante una orden de paralización o un expediente por obra sin licencia, lo urgente es revisar el acto y el plazo de alegaciones (habitualmente 10–15 días hábiles según el trámite concreto, conforme a la Ley 39/2015). A veces cabe legalización si la obra es compatible con el planeamiento; otras, se tramita restablecimiento de la legalidad (incluso demolición) y sanción. Un abogado coordina la defensa jurídica y, si procede, un técnico (arquitecto) para justificar la compatibilidad o proponer medidas correctoras. En València, actuar rápido puede evitar agravantes y reducir riesgos. Recomendación: contacta cuanto antes y documenta el estado de la obra; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas locales.

Los tiempos dependen del juzgado y la complejidad (medidas cautelares, prueba pericial, etc.). Como orientación, un recurso contencioso en un Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de València puede tardar entre 9 y 18 meses en primera instancia, y si hay apelación ante el TSJ de la Comunitat Valenciana, puede añadirse 8–16 meses más. Las medidas cautelares para suspender una licencia u obra suelen resolverse antes (semanas o pocos meses), pero requieren buena justificación del “periculum in mora”. Recomendación: planifica costes y tiempos desde el inicio y pide al abogado una hoja de ruta procesal realista.

Primero conviene verificar si hay licencia o declaración responsable y si la obra cumple condiciones (alineaciones, alturas, retranqueos, patios, etc.). Puedes solicitar información al Ayuntamiento y presentar denuncia urbanística aportando fotos y datos; también puedes pedir inspección. Si existe una licencia, la vía suele ser impugnarla en plazo (reposicion 1 mes, contencioso 2 meses: Ley 39/2015 y art. 46 LJCA) y valorar medidas cautelares para suspender. Si la obra afecta a elementos comunes en comunidad, puede haber también acciones civiles. Recomendación: recaba pruebas y actúa en plazo; en Keatia (keatia.es) puedes comparar abogados de urbanismo en València/Valencia para revisar viabilidad.

Lo ideal es antes de firmar arras o escritura. En València/Valencia hay inmuebles con afecciones urbanísticas (fuera de ordenación, servidumbres, alineaciones, cargas por urbanización, disciplina urbanística). Un abogado de urbanismo revisa el planeamiento aplicable, licencias, situación legal del edificio, expedientes sancionadores, y si hay obligaciones pendientes (p. ej., cuotas de urbanización). También coordina con un técnico para confirmar compatibilidad y riesgos. Esa revisión suele costar menos que un litigio posterior y te da margen para renegociar precio o condiciones. Recomendación: pide un “informe de due diligence” y compara profesionales; Keatia (keatia.es) te ayuda a encontrar especialistas en València/Valencia.