Abogados especializados en derecho Urbanismo en Murcia

Los honorarios en Urbanismo varían según si se trata de asesoramiento, recurso administrativo o pleito. En Murcia, una consulta suele estar entre 60 y 120 € (a veces se descuenta si contratas después). Un recurso de reposición o alzada puede moverse entre 600 y 1.500 €, y un procedimiento contencioso-administrativo ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Murcia suele oscilar, orientativamente, entre 2.000 y 6.000 € más IVA, según prueba pericial y complejidad. Además puede haber costes de peritos (arquitecto/ingeniero) y tasas o depósitos procesales. Lo recomendable es pedir presupuesto por fases y por escrito y comparar perfiles; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados urbanistas en Murcia con experiencia en tu tipo de expediente.

Si el Ayuntamiento de Murcia (u otro municipio de la Región) dicta una resolución sobre licencia (concesión o denegación), los plazos dependen del tipo de recurso. Con carácter general, el recurso de reposición es potestativo y se presenta en 1 mes desde la notificación (art. 123 y 124 de la Ley 39/2015). Si optas por ir directo a la vía judicial, el recurso contencioso-administrativo suele ser de 2 meses desde la notificación (art. 46 de la Ley 29/1998). Si hay silencio administrativo, los plazos cambian y conviene analizar la fecha de efectos. Recomendación: consulta cuanto antes con un abogado urbanista para no perder el plazo y preparar prueba técnica.

Para presentar alegaciones en vía administrativa no es obligatorio abogado, pero en disciplina urbanística (orden de paralización, sanción, restablecimiento de la legalidad) la estrategia y los plazos son críticos. Normalmente tendrás un plazo de 10 a 15 días hábiles para alegar, según el trámite y lo que indique la notificación, bajo la Ley 39/2015. En estos expedientes suele ser clave aportar planos, licencias, certificado catastral, fotos fechadas y, a menudo, informe pericial. Un error habitual es centrarse solo en “explicar” sin atacar la tipificación, la prescripción o los defectos del procedimiento. Recomendación: al menos una revisión inicial por un abogado especializado; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Murcia acostumbrados a expedientes de disciplina.

En Murcia, una obra sin licencia puede activar un expediente de restablecimiento de la legalidad y, en paralelo, un sancionador. La Administración puede ordenar la paralización, exigir legalización si es posible o imponer la reposición al estado anterior (demolición) si la obra es ilegalizable por planeamiento o afecciones (p. ej., suelo no urbanizable, servidumbres, costas). El procedimiento debe motivarse y respetar trámites de audiencia (Ley 39/2015), y la defensa suele apoyarse en planeamiento vigente, antigüedad/prescripción, compatibilidad urbanística y defectos formales. Es frecuente que sea necesario un arquitecto para un proyecto de legalización. Recomendación: no esperes al último día; pide cita con un abogado urbanista en Murcia y coordina la estrategia técnica y jurídica.

La clasificación del suelo (urbano, urbanizable, no urbanizable) y las condiciones de edificación dependen del planeamiento municipal (PGOU/NNSS) y, en su caso, normativa autonómica. En la Región de Murcia, además del Ayuntamiento, puede influir la protección ambiental, vías pecuarias, confederación hidrográfica o servidumbres. Para verificarlo con seguridad conviene solicitar: cédula urbanística o informe urbanístico municipal, consultar el planeamiento y pedir nota simple en el Registro y datos catastrales. En rústico, aunque exista vivienda cercana, puede haber limitaciones fuertes y necesidad de autorizaciones adicionales. Recomendación: antes de comprar o reformar, un abogado de urbanismo revisa planeamiento, cargas y riesgos; en keatia.es puedes comparar abogados en Murcia para una due diligence urbanística.

Para una primera revisión eficaz, reúne la notificación o resolución administrativa (con fecha), el expediente si lo tienes (o al menos el número de expediente), planos y proyecto visado si existieran, licencia o solicitud presentada, justificantes de registro, fotografías del estado actual y del histórico, recibos de IBI, referencia catastral, nota simple del Registro y, si es un caso de sanción/restauración, cualquier acta de inspección. Si se trata de una compraventa o inversión, añade contrato, arras y comunicaciones con agencia/propiedad. Con estos documentos, el abogado puede calcular plazos de recurso (Ley 39/2015 y Ley 29/1998) y definir estrategia. Recomendación: solicita al Ayuntamiento copia del expediente cuanto antes y consulta con un especialista local.

Un contencioso urbanístico suele tramitarse ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Murcia, y los tiempos dependen de carga de trabajo, prueba pericial y medidas cautelares. Como orientación, desde la interposición hasta sentencia puede tardar entre 9 y 24 meses. Fases habituales: interposición (normalmente en 2 meses), reclamación del expediente administrativo, demanda, contestación, proposición y práctica de prueba (a menudo pericial de arquitectura/urbanismo), conclusiones y sentencia. Si se pide suspensión cautelar de una demolición o ejecución, hay un incidente específico que puede resolverse en semanas o pocos meses, pero exige justificar perjuicios y apariencia de buen derecho. Recomendación: planifica costes y tiempos con tu abogado y valora cautelares si hay riesgo inmediato.

Sí, es posible solicitar la suspensión, pero no es automática. En vía administrativa puedes pedir la suspensión de la ejecución (Ley 39/2015), aunque la Administración suele exigir que acredites perjuicios de difícil reparación y, en ocasiones, garantías. En vía judicial, al presentar recurso contencioso (Ley 29/1998) puedes solicitar medidas cautelares para paralizar la ejecución de una orden de demolición o restablecimiento, especialmente si la ejecución sería irreversible. La clave es preparar un escrito sólido con documentos y, frecuentemente, informe técnico que sustente la viabilidad legal o los daños. Recomendación: actúa con urgencia y coordina abogado y perito; en keatia.es puedes localizar abogados urbanistas en Murcia habituados a cautelares.

Lo ideal es antes de comprar o iniciar obras. En Murcia hay casos frecuentes de viviendas en suelo no urbanizable, parcelaciones, ampliaciones sin licencia o inmuebles con expedientes antiguos. Una revisión previa (planeamiento, situación registral/catastral, licencias, afecciones y expedientes) puede evitar sanciones, órdenes de restauración o imposibilidad de legalizar. Si el problema ya existe (inspección, sanción, denegación de licencia), contratar pronto permite controlar plazos de alegaciones y recursos y pedir medidas urgentes si procede. Como orientación, una due diligence urbanística básica puede costar 300–900 €, frente a miles en litigios posteriores. Recomendación: no firmes arras ni empieces obra sin revisión; en keatia.es puedes comparar abogados de urbanismo en Murcia según experiencia y valoraciones.