Abogados especializados en derecho Urbanismo en Coín

El coste depende de si necesitas asesoramiento puntual, redactar alegaciones o llevar un contencioso-administrativo. En Málaga, una consulta suele moverse entre 60 y 120 €, y un encargo administrativo (alegaciones, recursos, informes) puede rondar 400 a 1.500 €. Un procedimiento contencioso ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Málaga suele situarse, orientativamente, entre 1.500 y 6.000 €, según prueba pericial y complejidad (honorarios y, en su caso, procurador y peritos). Muchos despachos trabajan con presupuesto cerrado por fases. Recomendación: pide hoja de encargo, desglose por hitos y compara perfiles y experiencia; en keatia.es puedes localizar y comparar abogados urbanistas en Málaga con facilidad.

Si quieres impugnar un acto administrativo como una licencia urbanística, lo normal es empezar por la vía administrativa: el recurso de reposición (si procede) suele ser de 1 mes desde la notificación, conforme a la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común. Si pasas a la vía judicial, el recurso contencioso-administrativo suele interponerse en el plazo de 2 meses desde la notificación del acto o desde la desestimación del recurso previo, según la Ley 29/1998 (LJCA). En Málaga, estos asuntos suelen acabar en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Málaga. Recomendación: consulta cuanto antes porque la estrategia y los plazos cambian si hubo notificación, publicación o silencio administrativo.

Para presentar alegaciones en un trámite de información pública no es obligatorio abogado, pero sí muy recomendable: una alegación eficaz debe apoyarse en la normativa aplicable (TRLSRU estatal, normativa autonómica andaluza y planeamiento municipal), aportar pruebas y proponer soluciones concretas. En Málaga, es habitual que los plazos de información pública sean de 20 a 45 días (según el instrumento y el anuncio), y una alegación mal planteada puede dejarte sin argumentos útiles si luego quieres recurrir. Lo práctico es revisar el expediente, identificar afectación a tu parcela o edificio, y aportar informes (topográfico, jurídico, técnico). Recomendación: si hay impacto económico o de edificabilidad, contrata un abogado urbanista para maximizar opciones desde el inicio.

Un expediente de disciplina urbanística puede terminar en orden de restitución (demolición o legalización) y sanción. Los primeros pasos suelen ser: acceder al expediente, comprobar si la obra es legalizable, revisar notificaciones y preparar alegaciones. Los plazos para alegar los marca el trámite que te notifiquen (a menudo 10 o 15 días hábiles), bajo la Ley 39/2015, y es clave no dejarlos pasar. En Málaga, estas actuaciones pueden provenir del propio Ayuntamiento o, en su caso, de órganos autonómicos según suelo y competencia. Recomendación: busca un abogado especializado cuanto antes para estudiar legalización, prescripción/caducidad, y negociar una solución técnica viable; en keatia.es puedes encontrar profesionales en Málaga con experiencia en disciplina urbanística.

La documentación varía según el tipo de suelo y el régimen aplicable, pero suele incluir: escritura o nota simple, referencia catastral, planos del estado actual, reportaje fotográfico, certificado técnico (arquitecto/arquitecto técnico) y, si procede, proyecto de legalización y visado. También es habitual aportar informes de compatibilidad urbanística y justificar antigüedad si se pretende acreditar situación asimilada a fuera de ordenación (AFO) u otros regímenes, conforme a la normativa urbanística andaluza y el planeamiento municipal. Además, puede requerirse licencia o declaración responsable según el caso. Recomendación: antes de invertir en proyectos, pide a un abogado urbanista que analice planeamiento, sanciones pendientes y viabilidad real de regularización en tu municipio.

Los plazos dependen del juzgado y de la complejidad, pero como orientación un contencioso urbanístico ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Málaga puede tardar entre 12 y 24 meses en primera instancia. Si hay prueba pericial (arquitectos, urbanistas) o mucha documentación del expediente, puede alargarse. Además, cabe recurso de apelación ante el TSJ de Andalucía (sede Granada) en determinados casos, lo que puede añadir 8 a 18 meses. La LJCA (Ley 29/1998) marca fases claras: demanda, contestación, prueba y conclusiones. Recomendación: valora medidas cautelares (por ejemplo, para parar obras) y prepara un buen informe técnico desde el inicio para reducir riesgos.

Como interesado, puedes solicitar al Ayuntamiento acceso al expediente de licencia y, si aprecias posibles irregularidades, pedir inspección y medidas de disciplina urbanística. Si existe riesgo de daños o un perjuicio difícilmente reparable, también puedes solicitar medidas cautelares en vía contenciosa (LJCA), como la suspensión de la licencia o la paralización de las obras, pero necesitarás argumentación sólida y, normalmente, un informe técnico. Es importante actuar rápido: los plazos de recurso son cortos (1 mes en reposición, 2 meses en contencioso, según el caso). Recomendación: recopila pruebas (fotos, mediciones, informes) y consulta a un abogado urbanista; en keatia.es puedes comparar especialistas en Málaga que traten conflictos vecinales y licencias.

Lo ideal es antes de firmar: un abogado urbanista puede revisar el planeamiento, la situación registral y catastral, posibles expedientes sancionadores, afecciones (servidumbres, costas, carreteras) y si la vivienda o ampliaciones están amparadas por licencia o por declaración responsable. En Málaga y su costa, es especialmente relevante verificar compatibilidad urbanística y posibles limitaciones por protección ambiental o proximidad al litoral. Si ya existe conflicto (denuncia, orden de demolición, denegación de licencia), también es crucial intervenir pronto para no perder plazos y plantear una estrategia (legalización, recursos, cautelares). Recomendación: contrata cuanto antes y pide un plan de actuación por fases; en keatia.es puedes localizar y contactar con abogados urbanistas en Málaga con rapidez.