Abogados especializados en derecho Urbanismo en Aldea del Fresno

En Madrid, los honorarios en urbanismo varían según si se trata de asesoramiento preventivo (licencias, planeamiento, disciplina) o de un litigio. Como referencia orientativa: consulta inicial 60–150 €, informe jurídico 300–900 €, recurso administrativo 600–1.500 €, y un contencioso-administrativo ante los Juzgados de Madrid suele moverse entre 2.000 y 6.000 € (más procurador y, en su caso, peritos). Muchos despachos presupuestan por fases y exigen provisión de fondos. Pide siempre hoja de encargo y desglose (IVA, procurador, tasas si proceden). Para comparar perfiles y presupuestos de abogados urbanistas en Madrid, Keatia (keatia.es) puede servirte como punto de partida.

Depende del acto y de si agotas la vía administrativa. Con carácter general, frente a una resolución del Ayuntamiento de Madrid puedes interponer recurso de reposición (si es potestativo) en 1 mes desde la notificación, conforme a la Ley 39/2015. Si vas directamente a la vía judicial, el recurso contencioso-administrativo suele ser de 2 meses desde la notificación del acto (Ley 29/1998). Si presentas reposición, el plazo judicial se cuenta desde su resolución expresa o desde la desestimación presunta. En órdenes de demolición y disciplina urbanística, además, es clave pedir medidas cautelares para evitar ejecuciones. Recomendación: consulta cuanto antes para calcular plazos exactos y estrategia.

Para solicitar una licencia o tramitar una declaración responsable, no siempre es obligatorio abogado: normalmente actúas con técnico (arquitecto/arquitecto técnico) y documentación urbanística. Sin embargo, cuando hay requerimientos, expedientes de disciplina, paralización de obras o riesgo de sanción/derribo, contar con abogado urbanista ayuda a defenderte y a negociar soluciones (legalización, restitución, recursos). En Madrid es frecuente que el problema surja por incompatibilidad con el planeamiento, afecciones de protección (patrimonio, servidumbres) o discrepancias con la interpretación municipal. Un abogado puede revisar el encaje urbanístico, preparar alegaciones y coordinarse con el técnico. Recomendación: si ya hay expediente abierto o notificación, busca asesoramiento inmediato; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar especialistas en Madrid.

Para un análisis útil, lo habitual es aportar: notificaciones del Ayuntamiento (requerimientos, órdenes de suspensión, sanciones), expediente administrativo si lo tienes, referencia catastral y nota simple del Registro, planos y proyecto técnico visado si existe, licencia o declaración responsable presentada, comunicaciones con la Junta de Distrito, y reportaje fotográfico del estado actual. En temas de planeamiento, ayuda incluir la norma urbanística aplicable (por ejemplo, condiciones del PGOU y su ordenanza, o fichas de catálogo si hay protección). Si el asunto es judicial, también se pide cronología y prueba de fechas de notificación para calcular plazos (Ley 39/2015 y Ley 29/1998). Recomendación: reúne todo y solicita una primera valoración por escrito para fijar estrategia.

La impugnación de planeamiento urbanístico suele hacerse en vía contencioso-administrativa (Ley 29/1998), normalmente ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid cuando se trata de disposiciones generales. Es clave revisar si participaste en la información pública (alegaciones) y la fecha de publicación, porque los plazos suelen ser estrictos (habitualmente 2 meses desde la publicación/acto recurrible, según el caso). La estrategia suele incluir: análisis de memoria, evaluación ambiental, informes sectoriales, motivación y compatibilidad con legislación estatal/autonómica (p. ej., TRLSRU y normativa urbanística madrileña). También pueden articularse medidas cautelares si hay ejecución inmediata. Recomendación: actúa pronto y con un abogado especializado; para comparar opciones en Madrid, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a localizar perfiles adecuados.

Primero conviene distinguir entre el conflicto civil (daños, servidumbres, medianerías) y la infracción urbanística (licencia, altura, retranqueos). En Madrid puedes denunciar ante el Ayuntamiento/Junta de Distrito para que inspeccione y, si procede, abra expediente de disciplina (paralización, legalización o restitución). Paralelamente, si hay daños o afectación directa (humedades, grietas, invasión), puede interesar una vía civil con informe pericial. Un abogado urbanista coordina denuncia, acceso al expediente, alegaciones y, si no actúa la Administración, valora recursos por inactividad. Plazos y pruebas importan: guarda fotos, comunicaciones y solicita acta notarial si es necesario. Recomendación: consulta cuanto antes para elegir vía administrativa, civil o ambas.

Los litigios contra actos del Ayuntamiento de Madrid (licencias denegadas, órdenes de demolición, sanciones, disciplina) suelen tramitarse ante los Juzgados de lo Contencioso‑Administrativo de Madrid, y los recursos sobre planeamiento o asuntos de mayor entidad pueden ir al Tribunal Superior de Justicia de Madrid, según competencia. Los plazos reales varían, pero un procedimiento contencioso de primera instancia puede durar aproximadamente 8 a 18 meses, y más si hay prueba pericial o medidas cautelares. La apelación puede añadir 6 a 12 meses. Es habitual que el éxito dependa del expediente administrativo y de pedir cautelares a tiempo. Recomendación: solicita al abogado un plan por fases y previsión de tiempos y costes.

Comprar con obras sin licencia o con expediente abierto puede implicar sanciones, obligación de legalizar o incluso restitución (demolición), además de problemas para obtener nuevas licencias o vender en el futuro. Antes de firmar, conviene revisar: situación registral (nota simple), catastro, licencias/declaraciones responsables, y si existe expediente de disciplina o infracción. En Madrid, solicitar información urbanística y comprobar el estado de tramitaciones puede evitar sorpresas. Un abogado urbanista puede incluir cláusulas de protección en arras/escritura (retenciones, condiciones suspensivas, reparto de responsabilidades) y coordinarse con un técnico para valorar viabilidad de legalización. Recomendación: no cierres la compra sin revisión legal; en Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados en Madrid para una due diligence urbanística.

Lo más eficiente suele ser contratar antes, en fase preventiva: revisión de viabilidad urbanística, compatibilidad con uso, protección patrimonial, retranqueos y parámetros del planeamiento, y preparación de documentación para minimizar requerimientos. Dicho esto, si ya existe sanción, orden de suspensión o demolición, también es buen momento: los plazos para recurrir (1 mes en reposición, 2 meses en contencioso, según Ley 39/2015 y Ley 29/1998) son cortos y pueden perderse por errores de cómputo. En Madrid, además, muchas cuestiones se resuelven en el expediente y en la negociación técnica-jurídica con el Ayuntamiento. Recomendación: si vas a hacer obra relevante o has recibido notificación, pide asesoramiento inmediato y presupuesto por fases.