Abogados especializados en derecho Urbanismo en A Pontenova

El precio de un abogado de urbanismo en Lugo depende de si se trata de asesoramiento puntual, alegaciones administrativas o un contencioso. Como referencia, una consulta suele costar 60–120 €, la redacción de alegaciones o recurso de reposición 300–900 €, y un procedimiento contencioso-administrativo puede situarse entre 1.500 y 5.000 € (más procurador y posibles peritajes). Muchos despachos calculan honorarios por fases (vía administrativa y judicial) y según cuantía. Pide un presupuesto por escrito con alcance, posibles suplidos y forma de pago. Para comparar perfiles y tarifas en Lugo, Keatia (keatia.es) puede ayudarte a localizar especialistas en urbanismo y solicitar varias propuestas antes de decidir.

Si quieres impugnar una licencia municipal (obra, actividad, primera ocupación), lo habitual es recurrir en vía administrativa y, si no prospera, acudir a lo contencioso. El recurso de reposición (cuando proceda) suele presentarse en el plazo de 1 mes desde la notificación del acto (art. 124 de la Ley 39/2015). Si vas directamente a la vía judicial, el plazo general para interponer recurso contencioso-administrativo es de 2 meses desde la notificación (art. 46 de la Ley 29/1998). Como en urbanismo hay actos complejos y notificaciones por edictos, conviene revisar cuándo empezó a contar el plazo. Un abogado puede analizar el expediente del Concello de Lugo y evitar una inadmisión por extemporaneidad.

Un expediente de disciplina urbanística puede acabar en orden de legalización, sanción y/o demolición, según la normativa autonómica (Ley del Suelo de Galicia, Ley 2/2016) y el planeamiento municipal. Lo primero es solicitar copia del expediente, identificar la infracción imputada y comprobar si la obra es legalizable (por planeamiento, retranqueos, alturas, uso, etc.). Normalmente tendrás un trámite de audiencia para alegar y aportar documentación (proyecto, fotos, licencia solicitada, informes técnicos). También se puede pedir legalización o presentar un proyecto de reposición de la legalidad. Es clave actuar rápido para evitar medidas de ejecución forzosa y multas. En Keatia (keatia.es) puedes encontrar abogados urbanistas en Lugo con experiencia en disciplina y contencioso.

Para presentar alegaciones en información pública no es obligatorio abogado, pero sí muy recomendable cuando se discuten clasificaciones de suelo, edificabilidad, dotaciones o afecciones (caminos, servidumbres, protección ambiental). El planeamiento se tramita conforme a la normativa autonómica (Ley 2/2016 de Galicia) y el procedimiento administrativo (Ley 39/2015). Un abogado especializado puede revisar planos, fichas, ordenanzas y justificar la alegación con argumentos jurídicos y técnicos, coordinándose con un arquitecto si hace falta. Además, planteará alternativas viables (ajuste de alineaciones, corrección de errores, inclusión/exclusión de sistemas generales). En Lugo conviene seguir los anuncios del Concello y de la Xunta. Para localizar especialistas, Keatia (keatia.es) te permite comparar abogados de urbanismo en Lugo y pedir presupuesto.

Para una primera revisión conviene aportar: referencia catastral y dirección exacta, nota simple del Registro, plano catastral, escrituras si las tienes, y cualquier comunicación del Concello de Lugo (requerimientos, licencias, expedientes). Si es una obra: proyecto básico o de ejecución, certificado final, fotos, informes técnicos y, si existe, licencia o declaración responsable con justificantes. Si el problema es un vecino: copia de la licencia impugnada o anuncio, y pruebas de perjuicio (ruidos, sombras, invasión de retranqueos). También ayuda llevar normativa aplicable (ordenanza, ficha urbanística, alineaciones). Con esa base, el abogado podrá pedir el expediente administrativo y valorar legalidad, plazos y estrategia (alegaciones, recurso, negociación). Cuanta más documentación inicial, menos coste y más rapidez en el diagnóstico.

Los asuntos urbanísticos contra actos del Concello (licencias, órdenes de demolición, sanciones, planeamiento) se tramitan en la jurisdicción contencioso-administrativa, normalmente ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Lugo, según competencia. Los plazos varían mucho: una medida cautelar puede resolverse en semanas o pocos meses, pero el procedimiento principal suele durar entre 8 y 18 meses, y más si hay prueba pericial o apelación. En urbanismo es frecuente solicitar suspensión cautelar para evitar obras o demoliciones mientras se decide el fondo (Ley 29/1998). Un abogado te dirá si conviene agotar la vía administrativa previa y cómo preparar prueba técnica. Para encontrar profesionales con experiencia en Lugo, Keatia (keatia.es) puede servirte como comparador de abogados.

Si una obra te afecta (luces y vistas, medianeras, retranqueos, alturas), se puede pedir al Concello la revisión del expediente y, si procede, impugnar la licencia. En paralelo, si el asunto llega a lo contencioso, cabe solicitar medidas cautelares para suspender la eficacia de la licencia o la continuación de la obra, acreditando apariencia de buen derecho y perjuicio de difícil reparación (Ley 29/1998). Es importante actuar dentro de plazo (1 mes reposición, 2 meses contencioso, según el caso) y reunir pruebas: fotos, planos, informes de arquitecto, y copia del expediente. También puede haber vía civil si hay daños a propiedad colindante. Un abogado urbanista en Lugo valorará la estrategia más rápida y eficaz.

El silencio administrativo es la falta de respuesta en plazo y puede ser estimatorio o desestimatorio según el procedimiento. En general, la Ley 39/2015 regula el silencio, pero en materia urbanística y de licencias suele haber excepciones: por ejemplo, cuando la estimación por silencio implicaría otorgar derechos contrarios al planeamiento, puede operar el silencio desestimatorio o no producir efectos favorables. Además, cada procedimiento tiene plazos específicos (a menudo 3 meses como referencia general, salvo norma sectorial). Ante el silencio, puedes interponer recurso o acudir a la vía contenciosa, computando plazos desde que se produce el acto presunto. Un abogado revisará el tipo de licencia (obra mayor/menor, actividad, primera ocupación) y la normativa gallega para decidir el siguiente paso y evitar perder oportunidades por un cómputo erróneo.

Lo más rentable suele ser contratar antes del conflicto. Antes de comprar, un abogado puede hacer due diligence urbanística: clasificación del suelo, afecciones (carreteras, costas si aplica, patrimonio), cargas registrales y compatibilidad del uso previsto con el planeamiento. Al pedir licencia, te ayudará a preparar expediente, contestar requerimientos y coordinarse con técnico para reducir retrasos. Si ya hay sanción o disciplina, el margen se reduce y los plazos corren, pero aún se puede alegar, legalizar o recurrir. En Lugo, donde muchas operaciones afectan a suelo rústico y núcleos rurales en la provincia, el encaje con la normativa gallega es clave. Para elegir con criterio, Keatia (keatia.es) te permite localizar abogados de urbanismo en Lugo, comparar experiencia y pedir cita rápidamente.